Jeg har i de senere måneder opholdt mig meget i Florida. Vi har meget gang i forretningen. Der er mange danskere som har lyst og mulighed for at investere i det amerikanske boligmarked.
De fleste af vores klienter er mest interesseret i at købe deres feriebolig/investeringsejendom i Florida, fordi priserne er lavere og afstanden er kortere end for eksempel Californien.
Fordelen ved at købe i Florida er, at der er mange turister, og det bliver mere og mere populært at leje sig ind i huse/rækkehuse/lejligheder fremfor at bo på hotel. Det gør markedet for korttidsudlejede huse rigtig interessant. Det er bare ikke nødvendigvis helt nemt at finde en bolig, som må blive lejet ud på korttidsbasis. Det er en god idé at involvere en lokal ejendomsmægler tidligt for at kunne identificere de rigtige boliger. Der er mange lokal forordninger, så find en lokal ejendomsmægler du kan stole på.
Det er fint og rart at Dansk Ejendomsmægler forening har travlt med at markedsføre sig selv som en sikkerhedsgarant for udenlandske boligkøb, men det er en falsk tryghed. Find en lokal mægler, og tal gerne med flere for at sikre at du finder en som du føler dig godt tilpas med.
Vi har ingen ambitioner om at markedsføre boliger i hele verden, fordi så vil vi ikke kunne yde en kvalitet i nogen lande. Vi er specialister i USA, fordi vi har boet i USA, og fordi vi har gennemgået uddannelsen og følger alle love og forordninger i USA. Det er kun på den måde at vores klienter vil kunne få den bedst rådgivning i forbindelse med deres investering.
Hvad kan du så få i Florida? Det er der ikke noget nemt svar på. I Orlando kan du få et pænt møbleret rækkehus 2-4 år gammelt med 3 soveværelser og 2½ badeværelse (½ badeværelse er et gæstetoilet) på ca 120 km i et pænt gated området med stor fællespool, stort clubhus med fitnesscenter og internetcafe for under $150.000. Ofte vil der medfølge fremtidige bookings, og vi vil have mulighed for at kigge på udlejningshistorien fra tidligere år.
Vi kan også sagtens sælge nye huse til vores klienter. Det er der fordele og ulemper ved. Fordelen er at du får et nyt hus . Ulemperne er, at du får lov til at betale lidt ekstra for at du får et nyt hus, og at du oveni prisen på huset oftest også skal købe møbler. Der er ikke nogen booking historie, og du får naturligvis ikke fremtidge bookings med i købet.
Vi kan ikke anbefale brugte huse fremfor nye huse, da det afhænger af vores klienter. Der er ingen nemme svar, og på vores rundture tager vi også vores klienter forbi nybygninger. Vi tror på at åbenhed og ærlighed er den måde vi sikrer vores klienter bedst muligt på.
Hvis I har lyst til at komme ud og kigge på boliger i Florida eller Californien skal I bare kontakte os, og vi vil med største fornøjelse identificere jeres behov, så vi kan finde boliger som opfylder jeres ønsker bedst muligt. Så sætter vi os i bilen og tager ud og kigger på tingene.
Undskyld, men når vi tager ud og kigger på boligemner får I vores uforbeholdne professionelle mening om alle elementer ved boligerne. Vi er ikke bly violer som ikke tør sige vores mening om fejl og mangler. Vi repræsenterer kun een person i en transaktion, og det er vores klient. Vores klient skal gøre den bedst mulige handel, og det tager vi meget seriøst.
Vi presser priserne ned, og vi finder alle fejlene, så vores klienter i samråd med os træffer de bedst mulige beslutninger.
Vi ses og tales ved. I er altid velkomne til at kontakte os på mail eller telefon. Vores hjemmeside er www.usabolig.dk og der kan I finde såvel telefonnumre som email adresser.
lørdag den 2. august 2008
torsdag den 26. juni 2008
New York
Ok, jeg tilstår det. Jeg er kun involveret i ejendomshandler i Californien og Florida, så jeg er ikke fantastisk ekspert på New York City real estate.
Grunden til at jeg alligevel skriver et indlæg om NYC er meget enkelt, at jeg i dag læste en artikel i Børsen om åbningen af et dansk firma, som vil opkøbe en portefølje af luksuslejligheder for med relativt kort investeringshorizont at lave en pæn forrentning til deres investorer. Den artikel har jeg et par kommentarer til:
1. Generelt skal ejendominvesteringen ikke foretages for gevinsthjemtagningen after et til to år. Det er sjældent et sundt tegn.
2. NYC (New York City) har et meget kompliceret system, hvor det ikke er særligt gennemsigtigt for ejendomsmæglere og investorer at få et overblik. Der er ikke en central database(MLS), som andre steder i USA. De store ejendomsmægler firmaer modarbejder et fælles initiativ, og det gør det mere vanskeligt at købe og sælge boliger i NYC.
3. Det er beliggenheden, beliggenheden, og endelig beliggenheden som er alfa og omega på high-end markedet. Mange af de mest eftertragtede lejligheder i NYC er Co-op lejligheder, og kan derfor ikke bare frit omsættes. Co-op kan sammenlignes med en andelslejlighed i Danmark, og du kan som ejer frit prissætte lejligheden, men bestyrelsen i andelsboligforeningen skal godkende køberen. Hvis køberen ikke bliver godkendt må du som sælger finde en ny køber. Investeringsforeninger bliver ikke godkendt til attraktive Co-op.
4. Boblen er ved at være ovre for NYC. Det har taget længere end mange andre steder i NYC, men det er ved at være slut nu. Priserne er begyndt at sive, og også på high-end markedet. Jeg vil absolut anbefale markedet, som har oplevet en prisjustering og ligeledes at du som investor har en tidshorizont på 7-8 år. Det vil sige, at det ikke er NYC som jeg ville smide mine sparepenge i, men derimod mange andre områder af USA. Det er muligt at NYC er en god investering, men det er mere med den tidshorizont som jeg opgiver, og det vil ikke nødvendigvis være high end lejligheder. High end købere i NYC vil altid have det nyeste nye og der er investeringsforeninger ikke gode sælgere.
NYC er en fantastisk by og en meget spændende boligøkonomi, men jeg ville træde varsomt med investeringer i sådanne projekter.
Grunden til at jeg alligevel skriver et indlæg om NYC er meget enkelt, at jeg i dag læste en artikel i Børsen om åbningen af et dansk firma, som vil opkøbe en portefølje af luksuslejligheder for med relativt kort investeringshorizont at lave en pæn forrentning til deres investorer. Den artikel har jeg et par kommentarer til:
1. Generelt skal ejendominvesteringen ikke foretages for gevinsthjemtagningen after et til to år. Det er sjældent et sundt tegn.
2. NYC (New York City) har et meget kompliceret system, hvor det ikke er særligt gennemsigtigt for ejendomsmæglere og investorer at få et overblik. Der er ikke en central database(MLS), som andre steder i USA. De store ejendomsmægler firmaer modarbejder et fælles initiativ, og det gør det mere vanskeligt at købe og sælge boliger i NYC.
3. Det er beliggenheden, beliggenheden, og endelig beliggenheden som er alfa og omega på high-end markedet. Mange af de mest eftertragtede lejligheder i NYC er Co-op lejligheder, og kan derfor ikke bare frit omsættes. Co-op kan sammenlignes med en andelslejlighed i Danmark, og du kan som ejer frit prissætte lejligheden, men bestyrelsen i andelsboligforeningen skal godkende køberen. Hvis køberen ikke bliver godkendt må du som sælger finde en ny køber. Investeringsforeninger bliver ikke godkendt til attraktive Co-op.
4. Boblen er ved at være ovre for NYC. Det har taget længere end mange andre steder i NYC, men det er ved at være slut nu. Priserne er begyndt at sive, og også på high-end markedet. Jeg vil absolut anbefale markedet, som har oplevet en prisjustering og ligeledes at du som investor har en tidshorizont på 7-8 år. Det vil sige, at det ikke er NYC som jeg ville smide mine sparepenge i, men derimod mange andre områder af USA. Det er muligt at NYC er en god investering, men det er mere med den tidshorizont som jeg opgiver, og det vil ikke nødvendigvis være high end lejligheder. High end købere i NYC vil altid have det nyeste nye og der er investeringsforeninger ikke gode sælgere.
NYC er en fantastisk by og en meget spændende boligøkonomi, men jeg ville træde varsomt med investeringer i sådanne projekter.
onsdag den 18. juni 2008
Boligpris udviklingen i USA
Hvornår er bunden nået på boligmarkedet i USA? Det er det spørgsmål jeg oftest får. Jeg har et svar. Jeg ville ønske at jeg vidste det. Det kunne være mange penge værd at vide det.
Det første problem ved spørgsmålet er, at USA er et meget stort og uhomogent marked, hvor New York City ikke har oplevet samme store prisfald som Las Vegas. Miami og Buffalo har ikke samme udvikling nu eller for 5 år siden. Det vil sige, at der ikke er nogen nemme svar på det ovenstående spørgsmål.
Buffalo, New York og en lang række andre gamle industribyer har meget alvorlige strukturproblemer, hvor det decideret sker en udvandring til "grønnere områder" Det betyder at husejere opgiver deres huse, og bare flytter væk. Hvis I går ind på Ebay kan I under real estate finde huse i Buffalo, Youngstown, Pittsburgh mv. til under $10,000
Det er naturligvis håndværkertilbud, som ikke ligger i verdens bedste områder. Det kan faktisk være livsfarligt at tage på en husinspektion. Der er folk, som tænker at blot en beskeden værdiforøgelse kan give en udmærket forrentning af købesummen. Det er optimistisk at tænke sådan, da du som langdistance ejer ikke vil opleve nogen værdiforøgelse, men blot få bekymringer. Det er det samme med håndværkertilbud i New Orleans. Denne type investeringer kræver stort lokalkendskab, og det kræver at investoren selv er på pladsen og kan foretage udbedringerne. Hvis de forhold er til stede, kan det muligvis være attraktivt at foretage sådanne investeringer, men det er i allerhøjeste grad muligvis.
Hvis vi bevæger os væk fra denne type investeringer, og bevæger os over til pæne middelklasses hjem i Temecula, Lake Elsinore, Hemet i Californien, så er det spørgsmålet om husene ikke fortsat vil falde i den nærmeste tid. De steder har ikke erhvervsgrundlaget for alle de boliger som er blevet bygget, og de nuværende benzinpriser har trukket tæppet væk under de lange kørselsafstande til arbejde. Det betyder, at de pågældende villaområder måske aldrig vil være attraktive ligegyldigt prisen. Der kan prisen risikere at falde 50-60% yderligere, og alligevel vil det ikke være et godt investeringsobjekt.
Essensen af denne artikel er, at det er muligt at bunden er nået på nogle markeder, andre markeder er slet ikke begyndt at falde endnu, og bunden er slet ikke i syne andre steder.
Det første problem ved spørgsmålet er, at USA er et meget stort og uhomogent marked, hvor New York City ikke har oplevet samme store prisfald som Las Vegas. Miami og Buffalo har ikke samme udvikling nu eller for 5 år siden. Det vil sige, at der ikke er nogen nemme svar på det ovenstående spørgsmål.
Buffalo, New York og en lang række andre gamle industribyer har meget alvorlige strukturproblemer, hvor det decideret sker en udvandring til "grønnere områder" Det betyder at husejere opgiver deres huse, og bare flytter væk. Hvis I går ind på Ebay kan I under real estate finde huse i Buffalo, Youngstown, Pittsburgh mv. til under $10,000
Det er naturligvis håndværkertilbud, som ikke ligger i verdens bedste områder. Det kan faktisk være livsfarligt at tage på en husinspektion. Der er folk, som tænker at blot en beskeden værdiforøgelse kan give en udmærket forrentning af købesummen. Det er optimistisk at tænke sådan, da du som langdistance ejer ikke vil opleve nogen værdiforøgelse, men blot få bekymringer. Det er det samme med håndværkertilbud i New Orleans. Denne type investeringer kræver stort lokalkendskab, og det kræver at investoren selv er på pladsen og kan foretage udbedringerne. Hvis de forhold er til stede, kan det muligvis være attraktivt at foretage sådanne investeringer, men det er i allerhøjeste grad muligvis.
Hvis vi bevæger os væk fra denne type investeringer, og bevæger os over til pæne middelklasses hjem i Temecula, Lake Elsinore, Hemet i Californien, så er det spørgsmålet om husene ikke fortsat vil falde i den nærmeste tid. De steder har ikke erhvervsgrundlaget for alle de boliger som er blevet bygget, og de nuværende benzinpriser har trukket tæppet væk under de lange kørselsafstande til arbejde. Det betyder, at de pågældende villaområder måske aldrig vil være attraktive ligegyldigt prisen. Der kan prisen risikere at falde 50-60% yderligere, og alligevel vil det ikke være et godt investeringsobjekt.
Essensen af denne artikel er, at det er muligt at bunden er nået på nogle markeder, andre markeder er slet ikke begyndt at falde endnu, og bunden er slet ikke i syne andre steder.
onsdag den 28. maj 2008
Hvordan finder du spændende boliger i Florida?
Det er altid en udfordring at finde spændende boliger, når du ikke er på hjemmebane. USA Bolig har en hjemmeside, men vi har endnu ikke åbnet op for at folk selv kan søge efter boliger i vores forretningsområde.
Der er flere grunde til det. Et af de primære problemer er, at specielt Florida har meget komplicerede zoning regler. Zoning afgører hvilke ejendomme som må bygges hvor. Det er ikke lovligt at bygge en fabrik i et beboelsesområde, ligesom det ikke er lovligt at bygge et supermarked i et villakvarter. Det er enkelt nok at forstå. Det er ikke anderledes i Danmark, men der er mange beboelsesområder, hvor der er lagt begrænsninger ind på brugen af boligen. Det vil sige, at du minimum skal udleje dit hjem for 3 måneder ad gangen, hvis du har en bolig i en "normal" zone, mens korttidsudlejningszonerne tillader lige så korte eller lange udlejninger som du har lyst til.
Det betyder, at du skal passe på, når du køber i Florida. Vil du gerne bruge din bolig som "hotel" skal du vælge de rigtige boliger. Det er ikke så nemt bare at finde dem, da du skal kende zonerne, og det er ikke et parameter som er tilgængeligt fra husdatabasen.
Vi arbejder på at få løst det problem, så vi kan gøre det nemt og overskueligt for vores brugere at finde de rigtige løsning for dem. Problemet er dog ligegyldigt hvad, at rigtig mange danskere som overvejer køb af bolig i Florida som investering, sommerhus, udlejningejendom og for at have en bolig i USA, ikke kender Florida/USA godt nok til at kunne vælge de bedste bydele.
Jeg ville personligt have svært ved at finde gode boliger i Stockholm eller Oslo, fordi jeg ikke kender markederne. Det er der, hvor USA Bolig kommer ind. Vi er gode til at vejlede vores kunder om de ting, som de skal overveje og når "behovsanalysen" så er kommet frem at finde boligerne som opfylder behovene.
Det vil sige, at vi hjælper vores klienter med behovsidentifikation og afsøger markedet for at finde de bedste ejendomme i følge denne analyse. Det er dog kun første skridt på vejen, da vi naturligvis anbefaler en personlig besigtigelse af et passende antal boliger inden køb.
Hvad er et passende antal boliger at besigtige? Det er der ikke noget enkelt svar på. I skal se nok til at I får en føling med markedet. Det er fint at se nogle nybygninger, men det er ikke en besigtigelsestur at se på 8 forskellige huse i samme bebyggelse. Det gør det ikke meget bedre, hvis det er 16 huse over 2 bebyggelser. I skal se et antal boliger, som giver jer et indtryk af markedet og hvad "tingene koster" og hvorfor de koster det som de gør.
Der er flere grunde til det. Et af de primære problemer er, at specielt Florida har meget komplicerede zoning regler. Zoning afgører hvilke ejendomme som må bygges hvor. Det er ikke lovligt at bygge en fabrik i et beboelsesområde, ligesom det ikke er lovligt at bygge et supermarked i et villakvarter. Det er enkelt nok at forstå. Det er ikke anderledes i Danmark, men der er mange beboelsesområder, hvor der er lagt begrænsninger ind på brugen af boligen. Det vil sige, at du minimum skal udleje dit hjem for 3 måneder ad gangen, hvis du har en bolig i en "normal" zone, mens korttidsudlejningszonerne tillader lige så korte eller lange udlejninger som du har lyst til.
Det betyder, at du skal passe på, når du køber i Florida. Vil du gerne bruge din bolig som "hotel" skal du vælge de rigtige boliger. Det er ikke så nemt bare at finde dem, da du skal kende zonerne, og det er ikke et parameter som er tilgængeligt fra husdatabasen.
Vi arbejder på at få løst det problem, så vi kan gøre det nemt og overskueligt for vores brugere at finde de rigtige løsning for dem. Problemet er dog ligegyldigt hvad, at rigtig mange danskere som overvejer køb af bolig i Florida som investering, sommerhus, udlejningejendom og for at have en bolig i USA, ikke kender Florida/USA godt nok til at kunne vælge de bedste bydele.
Jeg ville personligt have svært ved at finde gode boliger i Stockholm eller Oslo, fordi jeg ikke kender markederne. Det er der, hvor USA Bolig kommer ind. Vi er gode til at vejlede vores kunder om de ting, som de skal overveje og når "behovsanalysen" så er kommet frem at finde boligerne som opfylder behovene.
Det vil sige, at vi hjælper vores klienter med behovsidentifikation og afsøger markedet for at finde de bedste ejendomme i følge denne analyse. Det er dog kun første skridt på vejen, da vi naturligvis anbefaler en personlig besigtigelse af et passende antal boliger inden køb.
Hvad er et passende antal boliger at besigtige? Det er der ikke noget enkelt svar på. I skal se nok til at I får en føling med markedet. Det er fint at se nogle nybygninger, men det er ikke en besigtigelsestur at se på 8 forskellige huse i samme bebyggelse. Det gør det ikke meget bedre, hvis det er 16 huse over 2 bebyggelser. I skal se et antal boliger, som giver jer et indtryk af markedet og hvad "tingene koster" og hvorfor de koster det som de gør.
onsdag den 21. maj 2008
Er maj 2008 et godt tidspunkt at købe bolig i USA?
Der er ingen mennesker som ved hvornår bunden af priserne er nået på noget marked.
Der er indikatorer, som peger på at der fortsat vil være prisfald i den nærmeste fremtid (resten af året), men samtidig er der tegn på, at dollaren har stabiliseret sig og måske endda kan forvente at stige i løbet af efteråret.
Jeg er medlem af National Association of Realtors (NAR) i USA. Det kan sammenlignes med Dansk Ejendomsmæglerforening. NAR kører en stor reklamekampagne i medierne i USA om "Now is a good time to buy." Det slogan har NAR kørt med de sidste 10 år, og iflg nogen ejendomsmæglere i USA er det altid det helt rigtige tidspunkt at købe på.
Jeg har en anden indgangsvinkel: Jeg ved ikke om "Nu er et god tidspunkt at købe." Derimod ved jeg om der er spændende og attraktive boliger på markedet, og hvis du har et behov og finder den rigtige bolig så slå til, hvis du kan betale den.
Boliger er unikke. Der er ikke to identiske huse med grund i verden. Det er ikke muligt. Samtidig er huse ikke noget som skal købes og sælges hver anden måned, så finder du dit drømmehus og har du råd til det, så køb det. Du ved ikke om du nogensinde får muligheden for at købe det igen.
Skal du købe i Florida? Vi kan finde rigtig flotte boliger til meget rimelig penge, og forhåbentlig vil de være steget i pris, så du har gjort en god investering når du eventuelt vil sælge om 7-10 år.
Kig på markedet, se hvad du kan få, og overvej grundigt hvordan du vil bruge dit nye sommerhus i USA. Vi kan hjælpe dig med alle elementerne, og vi prøver ikke at presse dig til at tage en hurtig beslutning.
Der er indikatorer, som peger på at der fortsat vil være prisfald i den nærmeste fremtid (resten af året), men samtidig er der tegn på, at dollaren har stabiliseret sig og måske endda kan forvente at stige i løbet af efteråret.
Jeg er medlem af National Association of Realtors (NAR) i USA. Det kan sammenlignes med Dansk Ejendomsmæglerforening. NAR kører en stor reklamekampagne i medierne i USA om "Now is a good time to buy." Det slogan har NAR kørt med de sidste 10 år, og iflg nogen ejendomsmæglere i USA er det altid det helt rigtige tidspunkt at købe på.
Jeg har en anden indgangsvinkel: Jeg ved ikke om "Nu er et god tidspunkt at købe." Derimod ved jeg om der er spændende og attraktive boliger på markedet, og hvis du har et behov og finder den rigtige bolig så slå til, hvis du kan betale den.
Boliger er unikke. Der er ikke to identiske huse med grund i verden. Det er ikke muligt. Samtidig er huse ikke noget som skal købes og sælges hver anden måned, så finder du dit drømmehus og har du råd til det, så køb det. Du ved ikke om du nogensinde får muligheden for at købe det igen.
Skal du købe i Florida? Vi kan finde rigtig flotte boliger til meget rimelig penge, og forhåbentlig vil de være steget i pris, så du har gjort en god investering når du eventuelt vil sælge om 7-10 år.
Kig på markedet, se hvad du kan få, og overvej grundigt hvordan du vil bruge dit nye sommerhus i USA. Vi kan hjælpe dig med alle elementerne, og vi prøver ikke at presse dig til at tage en hurtig beslutning.
tirsdag den 20. maj 2008
Hvem er vi?
Vi kan åbne op for posen nu, vi er en amerikansk ejendomsmægler med danske rødder. Vi kan sælge boliger uden problemer i Florida og Californien. Vi har uddannelsen og licenserne til at gøre det i de 2 stater.
Vi har soligt boliger i Californien i en årrække til amerikanere, men nu er det blevet interessant for danskere på grund af den nedadgående prisjustering der har været gennem de sidste 18 måneder og på grund af historisk lave dollarkurs.
Vi vil naturligvis meget gerne sælge boliger til danskere i Californien, men det er lidt langt væk for danskere og priserne er væsentlig højere end i Florida. Det er imponerende boliger du kan købe for begrænsede ressourcer i Florida. Samtidig er det et marked, hvor der er mulighed for at lave korttidsudlejninger.
Korttidsudlejninger er dog ikke tilladt i alle områder af Florida, så det er vigtigt at have styr på detaljerne ved huskøb.
Vi har oplevet en speciel stor interesse for Orlando, som naturligvis er kendt for Walt Disney World med alle de forskellige temaparker som det nu inkluderer. Orlando har omkring 55 millioner turister om året, hvilket gør det til verdens største turistdestination. Det er muligt at finde en pæn lejlighed på ca. 100 km og 2 soveværelser for omkring 650.000 danske kroner og det er endda inklusiv inventar, og i en pæn bebyggelse med mange fællesfaciliteter såsom swimming pool, tennis baner, fitness center og legeplads.
Ja, det er langt væk, men det tager ikke længere tid end at køre til Sydfrankrig. Det tager 15-16 timer at komme fra København/Billund/Hamburg til Orlando.
Kig på vores brochure som kan hentes på www.usabolig.com og tænk på mulighederne.
God fornøjelse
Vi har soligt boliger i Californien i en årrække til amerikanere, men nu er det blevet interessant for danskere på grund af den nedadgående prisjustering der har været gennem de sidste 18 måneder og på grund af historisk lave dollarkurs.
Vi vil naturligvis meget gerne sælge boliger til danskere i Californien, men det er lidt langt væk for danskere og priserne er væsentlig højere end i Florida. Det er imponerende boliger du kan købe for begrænsede ressourcer i Florida. Samtidig er det et marked, hvor der er mulighed for at lave korttidsudlejninger.
Korttidsudlejninger er dog ikke tilladt i alle områder af Florida, så det er vigtigt at have styr på detaljerne ved huskøb.
Vi har oplevet en speciel stor interesse for Orlando, som naturligvis er kendt for Walt Disney World med alle de forskellige temaparker som det nu inkluderer. Orlando har omkring 55 millioner turister om året, hvilket gør det til verdens største turistdestination. Det er muligt at finde en pæn lejlighed på ca. 100 km og 2 soveværelser for omkring 650.000 danske kroner og det er endda inklusiv inventar, og i en pæn bebyggelse med mange fællesfaciliteter såsom swimming pool, tennis baner, fitness center og legeplads.
Ja, det er langt væk, men det tager ikke længere tid end at køre til Sydfrankrig. Det tager 15-16 timer at komme fra København/Billund/Hamburg til Orlando.
Kig på vores brochure som kan hentes på www.usabolig.com og tænk på mulighederne.
God fornøjelse
torsdag den 17. april 2008
Florida
Hej igen,
Jeg har haft travlt her på det sidste. Jeg har blandt andet været til seminar om køb af feriebolig i Florida.
Meget spændende, og der var mange deltagere som virkede meget interesserede og seriøse. Jeg har ligeledes set annoncer i Børsen om hotel-condo projekter i Daytona Beach.
Florida virker som et spændende marked for danskere lige nu, og jeg kan godt forstå det. Du kan få en pæn 3 værelses lejlighed ca 100m2 med havudsigt for omkring 1 million danske kroner i Clearwater Beach. Det er vanskeligt at slå sådan en pris.
Det er bare vigtigt at forstå det amerikanske boligmarked for at gøre tingene bedst muligt. De personer som står bagved annoncer og seminarer i Danmark er repræsentanter for sælgerne, som ikke varetager køberes interesser. Det er ikke dem, som prøver at presse prisen ned.
Ligeledes er tilbud om billige besigtigelsesture ikke den økonomiske gulerod, som det lyder. Nybyggede boliger eller nye renoverede lejlighedskomplekser som bliver markedsført eksklusivt mod turister vil ikke have en korrekt prisdannelse, og det er nemt at "sætte" prisen, så der bliver rigelig råd til at tilbyde billige besigtigelsesture.
Pas på ikke at falde for den. En eventuel besparelse på 5.000 kr for en besigtigelsestur kan nemt koste 100.000 eller mere i prisen på boligen.
Hvad skal man så gøre?
Ja, det er et godt spørgsmål. Det er dejligt at internettet findes, så det er muligt at researche firmaer, boligpriser og en hel masse andet. Viden er magt, og det er vigtigt at skaffe sig lokalkendskab før køb af bolig - og så er det egentlig ligegyldigt om det er i Florida, Thailand, Viby J eller Næstved. Find en ejendomsmægler som I kan stole på, og som kun repræsenterer jer, og ikke har specielle præferencer for en bygherre.
Vær sikker på I har styr på økonomien, så I ikke skal sælge en eventuel feriebolig i Florida med kort varsel. Fast ejendom er ikke letomsættelig værdipapirer.
Mere på vej, og jeg har spændende nyheder på bedding. Mere til næste gang
Jeg har haft travlt her på det sidste. Jeg har blandt andet været til seminar om køb af feriebolig i Florida.
Meget spændende, og der var mange deltagere som virkede meget interesserede og seriøse. Jeg har ligeledes set annoncer i Børsen om hotel-condo projekter i Daytona Beach.
Florida virker som et spændende marked for danskere lige nu, og jeg kan godt forstå det. Du kan få en pæn 3 værelses lejlighed ca 100m2 med havudsigt for omkring 1 million danske kroner i Clearwater Beach. Det er vanskeligt at slå sådan en pris.
Det er bare vigtigt at forstå det amerikanske boligmarked for at gøre tingene bedst muligt. De personer som står bagved annoncer og seminarer i Danmark er repræsentanter for sælgerne, som ikke varetager køberes interesser. Det er ikke dem, som prøver at presse prisen ned.
Ligeledes er tilbud om billige besigtigelsesture ikke den økonomiske gulerod, som det lyder. Nybyggede boliger eller nye renoverede lejlighedskomplekser som bliver markedsført eksklusivt mod turister vil ikke have en korrekt prisdannelse, og det er nemt at "sætte" prisen, så der bliver rigelig råd til at tilbyde billige besigtigelsesture.
Pas på ikke at falde for den. En eventuel besparelse på 5.000 kr for en besigtigelsestur kan nemt koste 100.000 eller mere i prisen på boligen.
Hvad skal man så gøre?
Ja, det er et godt spørgsmål. Det er dejligt at internettet findes, så det er muligt at researche firmaer, boligpriser og en hel masse andet. Viden er magt, og det er vigtigt at skaffe sig lokalkendskab før køb af bolig - og så er det egentlig ligegyldigt om det er i Florida, Thailand, Viby J eller Næstved. Find en ejendomsmægler som I kan stole på, og som kun repræsenterer jer, og ikke har specielle præferencer for en bygherre.
Vær sikker på I har styr på økonomien, så I ikke skal sælge en eventuel feriebolig i Florida med kort varsel. Fast ejendom er ikke letomsættelig værdipapirer.
Mere på vej, og jeg har spændende nyheder på bedding. Mere til næste gang
torsdag den 24. januar 2008
Nye tegn på krisen i USA
Krisen kradser hos mange husejere, og USA er stedet hvor det aldrig er "din egen skyld" at du har begået en fejl. Der er et ældre ægtepar i Carlsbad, California som har anlagt sag mod deres ejendomsmægler fordi ejendomsmægleren lod dem købe deres nye hus for dyrt.
Det lyder skørt for en dansker, men det er i den sammenhæng vigtigt at huske på det amerikanske system for ejendomshandler. Der er en ejendomsmægler som repræsenterer sælger og en anden ejendomsmægler som repræsenterer køberen. Parret har anlagt sag mod deres ejendomsmægler som kun skulle repræsenterer dem.
Ok, hvordan så. Jo, ejendomsmægleren viste ikke parret nogle andre huse i samme område som blev solgt på samme tid for $100-150.000 mindre og det ville have fået parret til ikke at købe deres nye hus.......
Min holdning er: "Det er dit eget ansvar at forstå og undersøge hvad du går ind til - specielt når vi taler om huse/lejligheder." Det er de største investeringer for langt hovedparten af folk, og der er kun en person som kan tage ansvaret for din beslutning og det er dig selv. Det er naturligvis en ærlig sag, hvis du har været udsat for svindel og bedrageri, og i de tilfælde skal alle retsremedier naturligvis bruges, men det er kun i de tilfælde hvor der decideret er lavet bedrageri at den undskyldning kan bruges.
Jeg har altid en sund skepsis over for alle ejendomsmæglere, account managere, sælgere ..... Jeg er selv en af dem, så derfor kender jeg naturligvis til faldgruberne.
Parret i Carlsbad har ikke været ude for svindel, men derimod har de troet at huspriser kun kan gå op, og risici er en by i Sibirien. Det er synd og skam for dem, men jeg har ikke ondt af dem.
Det er muligt at læse en større artikel om denne sag på NY Times.
Peter
Det lyder skørt for en dansker, men det er i den sammenhæng vigtigt at huske på det amerikanske system for ejendomshandler. Der er en ejendomsmægler som repræsenterer sælger og en anden ejendomsmægler som repræsenterer køberen. Parret har anlagt sag mod deres ejendomsmægler som kun skulle repræsenterer dem.
Ok, hvordan så. Jo, ejendomsmægleren viste ikke parret nogle andre huse i samme område som blev solgt på samme tid for $100-150.000 mindre og det ville have fået parret til ikke at købe deres nye hus.......
Min holdning er: "Det er dit eget ansvar at forstå og undersøge hvad du går ind til - specielt når vi taler om huse/lejligheder." Det er de største investeringer for langt hovedparten af folk, og der er kun en person som kan tage ansvaret for din beslutning og det er dig selv. Det er naturligvis en ærlig sag, hvis du har været udsat for svindel og bedrageri, og i de tilfælde skal alle retsremedier naturligvis bruges, men det er kun i de tilfælde hvor der decideret er lavet bedrageri at den undskyldning kan bruges.
Jeg har altid en sund skepsis over for alle ejendomsmæglere, account managere, sælgere ..... Jeg er selv en af dem, så derfor kender jeg naturligvis til faldgruberne.
Parret i Carlsbad har ikke været ude for svindel, men derimod har de troet at huspriser kun kan gå op, og risici er en by i Sibirien. Det er synd og skam for dem, men jeg har ikke ondt af dem.
Det er muligt at læse en større artikel om denne sag på NY Times.
Peter
onsdag den 16. januar 2008
Krisen i USA på boligmarkedet
Ok, så den nuværende krise på boligmarkedet må naturligvis betyde at alle fornuftige mennesker skal holde sig væk fra at købe ejendomme i USA for tiden.
Det er ikke et nemt spørgsmål at give et svar på. Der er mange delelementer i svaret. Det første vigtige spørgsmål er hvad boligen eventuelt skal benyttes til.
Hvis du vil benytte den amerikanske bolig som sommerhus/feriebolig er det nok en god idé lige nu. Priserne i Florida er allerede faldet en del og dollaren er meget svag over for Euro/DKK. Det er muligt at købe meget attraktive boliger i f. eks. Florida til meget meget fornuftige priser. Det er dog vigtigt at undgå turistfælderne og købe på det samme marked som en amerikaner ville købe.
Der er mange developments som markedsfører overfor europæere, men det er ikke markedsmæssige priser som de bruger. Priserne virker attraktive sammenlignet med Bulgarien, Tyrkiet etc. Det er fint nok, men priserne er ikke konkurrencedygtige i forhold til almindelige ejemdomme på markedet.
Hvis der er en Hvis det er en ren investeringsejendom er svaret mere uklart. Det afhænger i høj grad af din risikoprofil og hvordan finanseringen af ejendommen skal findes sted.
Jeg kan ikke give et entydigt svar uden en mere tilbundsgående analyse af din konkrete situation.
Der kommer mere.
Det er ikke et nemt spørgsmål at give et svar på. Der er mange delelementer i svaret. Det første vigtige spørgsmål er hvad boligen eventuelt skal benyttes til.
Hvis du vil benytte den amerikanske bolig som sommerhus/feriebolig er det nok en god idé lige nu. Priserne i Florida er allerede faldet en del og dollaren er meget svag over for Euro/DKK. Det er muligt at købe meget attraktive boliger i f. eks. Florida til meget meget fornuftige priser. Det er dog vigtigt at undgå turistfælderne og købe på det samme marked som en amerikaner ville købe.
Der er mange developments som markedsfører overfor europæere, men det er ikke markedsmæssige priser som de bruger. Priserne virker attraktive sammenlignet med Bulgarien, Tyrkiet etc. Det er fint nok, men priserne er ikke konkurrencedygtige i forhold til almindelige ejemdomme på markedet.
Hvis der er en Hvis det er en ren investeringsejendom er svaret mere uklart. Det afhænger i høj grad af din risikoprofil og hvordan finanseringen af ejendommen skal findes sted.
Jeg kan ikke give et entydigt svar uden en mere tilbundsgående analyse af din konkrete situation.
Der kommer mere.
Krisen kradser
Der er stor uenighed i USA om udsigterne til forbedring på boligmarkedet. Mange økonomer mener, at krisen kan blive langvarig og meget voldsom.
Det har i mange år været et voksende problem i USA, at folk ikke sparer op. Der er mange ældre, som aldrig bliver pensionister i USA, da de ikke har den fornødne opsparing til at holde op med at arbejde. Besøg en WalMart hvorsomhelst i USA, og du kan møde mange af dem.
Yngre amerikanere risikerer faktisk aldrig at have en positiv formue, da de har sat tæring efter næring. Det lyder godt nok kedeligt, men det er faktisk sandt. Den gennemsnitlige belåning af en ny bil i USA i dag (for dem som låner penge til det) er 112%. Det vil sige, at restgælden fra den tidligere bil bliver ført videre end til det nye lån. Der er aldrig positiv værdi i bilen før den bliver tradet ind og en ny bliver købt. Grænsen er ved at være nået for finanseringsinstitutionerne, og bilindustrien forventer finansiel krise i 2008 med faldende bilsalg. Det betyder yderligere problemer for den amerikanske økonomi, og lægger yderligere pres på dollaren og på huspriserne. (søg i NY Times, LA Times, Detroit Free Press for at læse yderligere om problemerne i bilindustrien)
Vi kender alle sammen subprime lånene krisen - men nu kommer den nye. Subprime er lån til "fattige", som har fået lov til at låne penge til huskøb til højere rente med variabel rente. Det markedet er faldet sammen, men hvad mange danskere nok ikke er klar over er, at der er en ny og farligere krise på vej for mellemklassen i USA.
Der er mange husejere som har valgt at bruge Option ARMs. Det er ikke en lånetype som er kendt fra Danmark. Kort fortalt går lånetypen ud på at låntageren betaler et fast lavt bidrag hver måned (f. eks. $500 for at låne $200.000) men bidraget dækker kun en del af rentebetalingen og intet afdrag. Det vil sige, at restgælden vil stige indtil den rammer et fastsat beløb (typisk index 115) og derefter stiger det månedlige bidrag markant. Forventningen har været at huspriserne er steget så meget i den mellemliggende periode, at der er friværdi til en mere fordelagtig lånetype.
Der er mange middelklasse amerikanere i boom områderne specielt Arizona, Californien og Nevada som er blevet hårdt ramt af dette. Når denne krise slår igennem vil vi se endnu større prisfald på boliger. Det skal dog siges, at der kunne være en forventning om et regeringsindgreb for at beskytte amerikanere (og de gode vælgere) mod en økonomisk katastrofe.
Mere senere.
Det har i mange år været et voksende problem i USA, at folk ikke sparer op. Der er mange ældre, som aldrig bliver pensionister i USA, da de ikke har den fornødne opsparing til at holde op med at arbejde. Besøg en WalMart hvorsomhelst i USA, og du kan møde mange af dem.
Yngre amerikanere risikerer faktisk aldrig at have en positiv formue, da de har sat tæring efter næring. Det lyder godt nok kedeligt, men det er faktisk sandt. Den gennemsnitlige belåning af en ny bil i USA i dag (for dem som låner penge til det) er 112%. Det vil sige, at restgælden fra den tidligere bil bliver ført videre end til det nye lån. Der er aldrig positiv værdi i bilen før den bliver tradet ind og en ny bliver købt. Grænsen er ved at være nået for finanseringsinstitutionerne, og bilindustrien forventer finansiel krise i 2008 med faldende bilsalg. Det betyder yderligere problemer for den amerikanske økonomi, og lægger yderligere pres på dollaren og på huspriserne. (søg i NY Times, LA Times, Detroit Free Press for at læse yderligere om problemerne i bilindustrien)
Vi kender alle sammen subprime lånene krisen - men nu kommer den nye. Subprime er lån til "fattige", som har fået lov til at låne penge til huskøb til højere rente med variabel rente. Det markedet er faldet sammen, men hvad mange danskere nok ikke er klar over er, at der er en ny og farligere krise på vej for mellemklassen i USA.
Der er mange husejere som har valgt at bruge Option ARMs. Det er ikke en lånetype som er kendt fra Danmark. Kort fortalt går lånetypen ud på at låntageren betaler et fast lavt bidrag hver måned (f. eks. $500 for at låne $200.000) men bidraget dækker kun en del af rentebetalingen og intet afdrag. Det vil sige, at restgælden vil stige indtil den rammer et fastsat beløb (typisk index 115) og derefter stiger det månedlige bidrag markant. Forventningen har været at huspriserne er steget så meget i den mellemliggende periode, at der er friværdi til en mere fordelagtig lånetype.
Der er mange middelklasse amerikanere i boom områderne specielt Arizona, Californien og Nevada som er blevet hårdt ramt af dette. Når denne krise slår igennem vil vi se endnu større prisfald på boliger. Det skal dog siges, at der kunne være en forventning om et regeringsindgreb for at beskytte amerikanere (og de gode vælgere) mod en økonomisk katastrofe.
Mere senere.
Abonner på:
Kommentarer (Atom)