Så er jeg i Danmark for en periode. Forretningen går rigtig godt. Vi har mange tilfredse klienter, og vi har også godt gang i større erhvervsinvesteringsprojekter.
Jeg har fået en del henvendelser vedrørende Short Sales her på det seneste. Short Sales er salg, hvor udbudsprisen er lavere end restgælden. Køb af sådanne ejendomme kan være meget attraktivt, da prisen kan være meget lav, og det er sidste stop før tvangsauktion. I øvrigt er der ofte ikke decideret tvangsauktion, men banken (långiver) overtager blot boligen.
Disse tvangssalg er gode for vores klienter, men det er samtidig også nødvendigt for vores klienter at agere hurtigt. Vi havde en klient som skulle overveje købet af et flot hus i god stand til $310.000 i et godt kvarter med mulighed for korttidsudlejning i Orlando. Der medfulgte bookings, hjemmeside og et nøgleklart hus. Det blev solgt på 6 dage fra indrykningen. Prisen var omkring $70.000 lavere end udbudsprisen var på tilsvarende ejendomme. Vores klient nåede ikke at få det hus.
Hvad kan vi lære af det? Desværre ikke så meget, for vi kan ikke anbefale at kaste sig ud i en investering uden lige at have overvejet situationen, og analyseret boligen. Samtidig er hver situation unik, men det som er vigtigt er, at vi (USA Bolig) finder emnerne hurtigt og dermed giver vores klienter størst mulighed for at være dem som finder lotteriet med disse stærkt nedsatte investeringsobjekter.
Een anden sjov detalje, som kunne type på en lidt længere men ikke så voldsom krise i det amerikanske boligmarked er, at bankerne ikke sætter alle deres ejendomme på markedet med det samme. Bankerne frygter, at alle disse ejendomme vil slå bunden fuldstændig væk i mange områder, og derfor holder de på en del ejendomme, som ikke bliver sat til salg. Det betyder, at der er mange bankejede boliger, som kommer på markedet drypvist. Disse ejendomme vil ofte også være prissat agressivt, og igen gælder det om at finde disse ejendomme og give dem til de klienter som passer til dem.
Vi arbejder med en behovsanalyse model for vores klienter, og finder på den måde deres risikoprofil. Det er på baggrund af profilen, og vores ture ud og kigge på boligemner, at vi finder de rigtige matches. Prøv os af.
mandag den 25. august 2008
søndag den 10. august 2008
Forskellige muligheder
Det er jo ikke ligefrem en hemmelighed, at jeg opholder mig meget i Florida. Der er mange interessante investeringsmuligheder i Florida, og der er mulighed ligegyldigt hvilken risiko profil du har.
Jeg var til et åbent hus arrangement forleden i et meget attraktivt golf resort. Huset jeg var inde og se var et rigtig lækkert nyrenoveret hus på 215 km med 5 soveværelser og 3 badeværelser. Huset var blevet købt som beset i maj måned af en investor. Sælgeren var en bank, som havde optaget huset som en del af boligkrisen. Det var et tømt hus. Køberen har så brugt i størrelsesordenen $50.000 på istandsættelse, møbler, og alle de andre ting som har været krævet for at gøre det nøgleklart. Huset har inklusiv istandsættelsen kostet ca. $275.000 og er nu til salg 3 måneder efter overtagelsen for $380.000. Selv med nedslag i prisen under forhandlinger og diverse omkostninger ved salget står investorer til en pæn gevinst.
Jeg siger ikke alle kan/skal gøre det, men det kan være en interessant mulighed. Vi kan i fællesskab vurdere de emner som vi kan finde, og vi kan også hjælpe med til projektstyringen.
For andre investorer kan vi også finde nøgleklare ejendomme, som allerede fra dag 1 kan udlejes og skabe omsætning. Ofte kan vi ved køb af gensalgsboliger overtage fremtidige bookings som næsten er det samme som nedsættelse af købsprisen.
Vi leverer ikke standardløsninger, hvor det er vores klienter som skal passe ned i en bås, men derimod leverer vi løsninger som er skræddersyet til vores klienters ønsker og behov. Vi lytter og kommer med forslag til fremgangsmåde. Vi tror, at det er gennem dialog med os, at vores kunder finder de rigtige muligheder, og vi er ikke bange for at sige vores mening.
Jeg blev spurgt forleden, hvornår vi stopper med at supportere vores klienter, og jeg kunne ikke svare på spørgsmålet, fordi vi ikke har et givent tidspunkt, hvor vi holder op med at hjælpe. Vi opbygger en relation til vores klienter, som gør at de ikke er glemt når vi har fået vores kommission. Vi er der også bagefter.
Jeg var til et åbent hus arrangement forleden i et meget attraktivt golf resort. Huset jeg var inde og se var et rigtig lækkert nyrenoveret hus på 215 km med 5 soveværelser og 3 badeværelser. Huset var blevet købt som beset i maj måned af en investor. Sælgeren var en bank, som havde optaget huset som en del af boligkrisen. Det var et tømt hus. Køberen har så brugt i størrelsesordenen $50.000 på istandsættelse, møbler, og alle de andre ting som har været krævet for at gøre det nøgleklart. Huset har inklusiv istandsættelsen kostet ca. $275.000 og er nu til salg 3 måneder efter overtagelsen for $380.000. Selv med nedslag i prisen under forhandlinger og diverse omkostninger ved salget står investorer til en pæn gevinst.
Jeg siger ikke alle kan/skal gøre det, men det kan være en interessant mulighed. Vi kan i fællesskab vurdere de emner som vi kan finde, og vi kan også hjælpe med til projektstyringen.
For andre investorer kan vi også finde nøgleklare ejendomme, som allerede fra dag 1 kan udlejes og skabe omsætning. Ofte kan vi ved køb af gensalgsboliger overtage fremtidige bookings som næsten er det samme som nedsættelse af købsprisen.
Vi leverer ikke standardløsninger, hvor det er vores klienter som skal passe ned i en bås, men derimod leverer vi løsninger som er skræddersyet til vores klienters ønsker og behov. Vi lytter og kommer med forslag til fremgangsmåde. Vi tror, at det er gennem dialog med os, at vores kunder finder de rigtige muligheder, og vi er ikke bange for at sige vores mening.
Jeg blev spurgt forleden, hvornår vi stopper med at supportere vores klienter, og jeg kunne ikke svare på spørgsmålet, fordi vi ikke har et givent tidspunkt, hvor vi holder op med at hjælpe. Vi opbygger en relation til vores klienter, som gør at de ikke er glemt når vi har fået vores kommission. Vi er der også bagefter.
lørdag den 2. august 2008
Sommeren 2008
Jeg har i de senere måneder opholdt mig meget i Florida. Vi har meget gang i forretningen. Der er mange danskere som har lyst og mulighed for at investere i det amerikanske boligmarked.
De fleste af vores klienter er mest interesseret i at købe deres feriebolig/investeringsejendom i Florida, fordi priserne er lavere og afstanden er kortere end for eksempel Californien.
Fordelen ved at købe i Florida er, at der er mange turister, og det bliver mere og mere populært at leje sig ind i huse/rækkehuse/lejligheder fremfor at bo på hotel. Det gør markedet for korttidsudlejede huse rigtig interessant. Det er bare ikke nødvendigvis helt nemt at finde en bolig, som må blive lejet ud på korttidsbasis. Det er en god idé at involvere en lokal ejendomsmægler tidligt for at kunne identificere de rigtige boliger. Der er mange lokal forordninger, så find en lokal ejendomsmægler du kan stole på.
Det er fint og rart at Dansk Ejendomsmægler forening har travlt med at markedsføre sig selv som en sikkerhedsgarant for udenlandske boligkøb, men det er en falsk tryghed. Find en lokal mægler, og tal gerne med flere for at sikre at du finder en som du føler dig godt tilpas med.
Vi har ingen ambitioner om at markedsføre boliger i hele verden, fordi så vil vi ikke kunne yde en kvalitet i nogen lande. Vi er specialister i USA, fordi vi har boet i USA, og fordi vi har gennemgået uddannelsen og følger alle love og forordninger i USA. Det er kun på den måde at vores klienter vil kunne få den bedst rådgivning i forbindelse med deres investering.
Hvad kan du så få i Florida? Det er der ikke noget nemt svar på. I Orlando kan du få et pænt møbleret rækkehus 2-4 år gammelt med 3 soveværelser og 2½ badeværelse (½ badeværelse er et gæstetoilet) på ca 120 km i et pænt gated området med stor fællespool, stort clubhus med fitnesscenter og internetcafe for under $150.000. Ofte vil der medfølge fremtidige bookings, og vi vil have mulighed for at kigge på udlejningshistorien fra tidligere år.
Vi kan også sagtens sælge nye huse til vores klienter. Det er der fordele og ulemper ved. Fordelen er at du får et nyt hus . Ulemperne er, at du får lov til at betale lidt ekstra for at du får et nyt hus, og at du oveni prisen på huset oftest også skal købe møbler. Der er ikke nogen booking historie, og du får naturligvis ikke fremtidge bookings med i købet.
Vi kan ikke anbefale brugte huse fremfor nye huse, da det afhænger af vores klienter. Der er ingen nemme svar, og på vores rundture tager vi også vores klienter forbi nybygninger. Vi tror på at åbenhed og ærlighed er den måde vi sikrer vores klienter bedst muligt på.
Hvis I har lyst til at komme ud og kigge på boliger i Florida eller Californien skal I bare kontakte os, og vi vil med største fornøjelse identificere jeres behov, så vi kan finde boliger som opfylder jeres ønsker bedst muligt. Så sætter vi os i bilen og tager ud og kigger på tingene.
Undskyld, men når vi tager ud og kigger på boligemner får I vores uforbeholdne professionelle mening om alle elementer ved boligerne. Vi er ikke bly violer som ikke tør sige vores mening om fejl og mangler. Vi repræsenterer kun een person i en transaktion, og det er vores klient. Vores klient skal gøre den bedst mulige handel, og det tager vi meget seriøst.
Vi presser priserne ned, og vi finder alle fejlene, så vores klienter i samråd med os træffer de bedst mulige beslutninger.
Vi ses og tales ved. I er altid velkomne til at kontakte os på mail eller telefon. Vores hjemmeside er www.usabolig.dk og der kan I finde såvel telefonnumre som email adresser.
De fleste af vores klienter er mest interesseret i at købe deres feriebolig/investeringsejendom i Florida, fordi priserne er lavere og afstanden er kortere end for eksempel Californien.
Fordelen ved at købe i Florida er, at der er mange turister, og det bliver mere og mere populært at leje sig ind i huse/rækkehuse/lejligheder fremfor at bo på hotel. Det gør markedet for korttidsudlejede huse rigtig interessant. Det er bare ikke nødvendigvis helt nemt at finde en bolig, som må blive lejet ud på korttidsbasis. Det er en god idé at involvere en lokal ejendomsmægler tidligt for at kunne identificere de rigtige boliger. Der er mange lokal forordninger, så find en lokal ejendomsmægler du kan stole på.
Det er fint og rart at Dansk Ejendomsmægler forening har travlt med at markedsføre sig selv som en sikkerhedsgarant for udenlandske boligkøb, men det er en falsk tryghed. Find en lokal mægler, og tal gerne med flere for at sikre at du finder en som du føler dig godt tilpas med.
Vi har ingen ambitioner om at markedsføre boliger i hele verden, fordi så vil vi ikke kunne yde en kvalitet i nogen lande. Vi er specialister i USA, fordi vi har boet i USA, og fordi vi har gennemgået uddannelsen og følger alle love og forordninger i USA. Det er kun på den måde at vores klienter vil kunne få den bedst rådgivning i forbindelse med deres investering.
Hvad kan du så få i Florida? Det er der ikke noget nemt svar på. I Orlando kan du få et pænt møbleret rækkehus 2-4 år gammelt med 3 soveværelser og 2½ badeværelse (½ badeværelse er et gæstetoilet) på ca 120 km i et pænt gated området med stor fællespool, stort clubhus med fitnesscenter og internetcafe for under $150.000. Ofte vil der medfølge fremtidige bookings, og vi vil have mulighed for at kigge på udlejningshistorien fra tidligere år.
Vi kan også sagtens sælge nye huse til vores klienter. Det er der fordele og ulemper ved. Fordelen er at du får et nyt hus . Ulemperne er, at du får lov til at betale lidt ekstra for at du får et nyt hus, og at du oveni prisen på huset oftest også skal købe møbler. Der er ikke nogen booking historie, og du får naturligvis ikke fremtidge bookings med i købet.
Vi kan ikke anbefale brugte huse fremfor nye huse, da det afhænger af vores klienter. Der er ingen nemme svar, og på vores rundture tager vi også vores klienter forbi nybygninger. Vi tror på at åbenhed og ærlighed er den måde vi sikrer vores klienter bedst muligt på.
Hvis I har lyst til at komme ud og kigge på boliger i Florida eller Californien skal I bare kontakte os, og vi vil med største fornøjelse identificere jeres behov, så vi kan finde boliger som opfylder jeres ønsker bedst muligt. Så sætter vi os i bilen og tager ud og kigger på tingene.
Undskyld, men når vi tager ud og kigger på boligemner får I vores uforbeholdne professionelle mening om alle elementer ved boligerne. Vi er ikke bly violer som ikke tør sige vores mening om fejl og mangler. Vi repræsenterer kun een person i en transaktion, og det er vores klient. Vores klient skal gøre den bedst mulige handel, og det tager vi meget seriøst.
Vi presser priserne ned, og vi finder alle fejlene, så vores klienter i samråd med os træffer de bedst mulige beslutninger.
Vi ses og tales ved. I er altid velkomne til at kontakte os på mail eller telefon. Vores hjemmeside er www.usabolig.dk og der kan I finde såvel telefonnumre som email adresser.
torsdag den 26. juni 2008
New York
Ok, jeg tilstår det. Jeg er kun involveret i ejendomshandler i Californien og Florida, så jeg er ikke fantastisk ekspert på New York City real estate.
Grunden til at jeg alligevel skriver et indlæg om NYC er meget enkelt, at jeg i dag læste en artikel i Børsen om åbningen af et dansk firma, som vil opkøbe en portefølje af luksuslejligheder for med relativt kort investeringshorizont at lave en pæn forrentning til deres investorer. Den artikel har jeg et par kommentarer til:
1. Generelt skal ejendominvesteringen ikke foretages for gevinsthjemtagningen after et til to år. Det er sjældent et sundt tegn.
2. NYC (New York City) har et meget kompliceret system, hvor det ikke er særligt gennemsigtigt for ejendomsmæglere og investorer at få et overblik. Der er ikke en central database(MLS), som andre steder i USA. De store ejendomsmægler firmaer modarbejder et fælles initiativ, og det gør det mere vanskeligt at købe og sælge boliger i NYC.
3. Det er beliggenheden, beliggenheden, og endelig beliggenheden som er alfa og omega på high-end markedet. Mange af de mest eftertragtede lejligheder i NYC er Co-op lejligheder, og kan derfor ikke bare frit omsættes. Co-op kan sammenlignes med en andelslejlighed i Danmark, og du kan som ejer frit prissætte lejligheden, men bestyrelsen i andelsboligforeningen skal godkende køberen. Hvis køberen ikke bliver godkendt må du som sælger finde en ny køber. Investeringsforeninger bliver ikke godkendt til attraktive Co-op.
4. Boblen er ved at være ovre for NYC. Det har taget længere end mange andre steder i NYC, men det er ved at være slut nu. Priserne er begyndt at sive, og også på high-end markedet. Jeg vil absolut anbefale markedet, som har oplevet en prisjustering og ligeledes at du som investor har en tidshorizont på 7-8 år. Det vil sige, at det ikke er NYC som jeg ville smide mine sparepenge i, men derimod mange andre områder af USA. Det er muligt at NYC er en god investering, men det er mere med den tidshorizont som jeg opgiver, og det vil ikke nødvendigvis være high end lejligheder. High end købere i NYC vil altid have det nyeste nye og der er investeringsforeninger ikke gode sælgere.
NYC er en fantastisk by og en meget spændende boligøkonomi, men jeg ville træde varsomt med investeringer i sådanne projekter.
Grunden til at jeg alligevel skriver et indlæg om NYC er meget enkelt, at jeg i dag læste en artikel i Børsen om åbningen af et dansk firma, som vil opkøbe en portefølje af luksuslejligheder for med relativt kort investeringshorizont at lave en pæn forrentning til deres investorer. Den artikel har jeg et par kommentarer til:
1. Generelt skal ejendominvesteringen ikke foretages for gevinsthjemtagningen after et til to år. Det er sjældent et sundt tegn.
2. NYC (New York City) har et meget kompliceret system, hvor det ikke er særligt gennemsigtigt for ejendomsmæglere og investorer at få et overblik. Der er ikke en central database(MLS), som andre steder i USA. De store ejendomsmægler firmaer modarbejder et fælles initiativ, og det gør det mere vanskeligt at købe og sælge boliger i NYC.
3. Det er beliggenheden, beliggenheden, og endelig beliggenheden som er alfa og omega på high-end markedet. Mange af de mest eftertragtede lejligheder i NYC er Co-op lejligheder, og kan derfor ikke bare frit omsættes. Co-op kan sammenlignes med en andelslejlighed i Danmark, og du kan som ejer frit prissætte lejligheden, men bestyrelsen i andelsboligforeningen skal godkende køberen. Hvis køberen ikke bliver godkendt må du som sælger finde en ny køber. Investeringsforeninger bliver ikke godkendt til attraktive Co-op.
4. Boblen er ved at være ovre for NYC. Det har taget længere end mange andre steder i NYC, men det er ved at være slut nu. Priserne er begyndt at sive, og også på high-end markedet. Jeg vil absolut anbefale markedet, som har oplevet en prisjustering og ligeledes at du som investor har en tidshorizont på 7-8 år. Det vil sige, at det ikke er NYC som jeg ville smide mine sparepenge i, men derimod mange andre områder af USA. Det er muligt at NYC er en god investering, men det er mere med den tidshorizont som jeg opgiver, og det vil ikke nødvendigvis være high end lejligheder. High end købere i NYC vil altid have det nyeste nye og der er investeringsforeninger ikke gode sælgere.
NYC er en fantastisk by og en meget spændende boligøkonomi, men jeg ville træde varsomt med investeringer i sådanne projekter.
onsdag den 18. juni 2008
Boligpris udviklingen i USA
Hvornår er bunden nået på boligmarkedet i USA? Det er det spørgsmål jeg oftest får. Jeg har et svar. Jeg ville ønske at jeg vidste det. Det kunne være mange penge værd at vide det.
Det første problem ved spørgsmålet er, at USA er et meget stort og uhomogent marked, hvor New York City ikke har oplevet samme store prisfald som Las Vegas. Miami og Buffalo har ikke samme udvikling nu eller for 5 år siden. Det vil sige, at der ikke er nogen nemme svar på det ovenstående spørgsmål.
Buffalo, New York og en lang række andre gamle industribyer har meget alvorlige strukturproblemer, hvor det decideret sker en udvandring til "grønnere områder" Det betyder at husejere opgiver deres huse, og bare flytter væk. Hvis I går ind på Ebay kan I under real estate finde huse i Buffalo, Youngstown, Pittsburgh mv. til under $10,000
Det er naturligvis håndværkertilbud, som ikke ligger i verdens bedste områder. Det kan faktisk være livsfarligt at tage på en husinspektion. Der er folk, som tænker at blot en beskeden værdiforøgelse kan give en udmærket forrentning af købesummen. Det er optimistisk at tænke sådan, da du som langdistance ejer ikke vil opleve nogen værdiforøgelse, men blot få bekymringer. Det er det samme med håndværkertilbud i New Orleans. Denne type investeringer kræver stort lokalkendskab, og det kræver at investoren selv er på pladsen og kan foretage udbedringerne. Hvis de forhold er til stede, kan det muligvis være attraktivt at foretage sådanne investeringer, men det er i allerhøjeste grad muligvis.
Hvis vi bevæger os væk fra denne type investeringer, og bevæger os over til pæne middelklasses hjem i Temecula, Lake Elsinore, Hemet i Californien, så er det spørgsmålet om husene ikke fortsat vil falde i den nærmeste tid. De steder har ikke erhvervsgrundlaget for alle de boliger som er blevet bygget, og de nuværende benzinpriser har trukket tæppet væk under de lange kørselsafstande til arbejde. Det betyder, at de pågældende villaområder måske aldrig vil være attraktive ligegyldigt prisen. Der kan prisen risikere at falde 50-60% yderligere, og alligevel vil det ikke være et godt investeringsobjekt.
Essensen af denne artikel er, at det er muligt at bunden er nået på nogle markeder, andre markeder er slet ikke begyndt at falde endnu, og bunden er slet ikke i syne andre steder.
Det første problem ved spørgsmålet er, at USA er et meget stort og uhomogent marked, hvor New York City ikke har oplevet samme store prisfald som Las Vegas. Miami og Buffalo har ikke samme udvikling nu eller for 5 år siden. Det vil sige, at der ikke er nogen nemme svar på det ovenstående spørgsmål.
Buffalo, New York og en lang række andre gamle industribyer har meget alvorlige strukturproblemer, hvor det decideret sker en udvandring til "grønnere områder" Det betyder at husejere opgiver deres huse, og bare flytter væk. Hvis I går ind på Ebay kan I under real estate finde huse i Buffalo, Youngstown, Pittsburgh mv. til under $10,000
Det er naturligvis håndværkertilbud, som ikke ligger i verdens bedste områder. Det kan faktisk være livsfarligt at tage på en husinspektion. Der er folk, som tænker at blot en beskeden værdiforøgelse kan give en udmærket forrentning af købesummen. Det er optimistisk at tænke sådan, da du som langdistance ejer ikke vil opleve nogen værdiforøgelse, men blot få bekymringer. Det er det samme med håndværkertilbud i New Orleans. Denne type investeringer kræver stort lokalkendskab, og det kræver at investoren selv er på pladsen og kan foretage udbedringerne. Hvis de forhold er til stede, kan det muligvis være attraktivt at foretage sådanne investeringer, men det er i allerhøjeste grad muligvis.
Hvis vi bevæger os væk fra denne type investeringer, og bevæger os over til pæne middelklasses hjem i Temecula, Lake Elsinore, Hemet i Californien, så er det spørgsmålet om husene ikke fortsat vil falde i den nærmeste tid. De steder har ikke erhvervsgrundlaget for alle de boliger som er blevet bygget, og de nuværende benzinpriser har trukket tæppet væk under de lange kørselsafstande til arbejde. Det betyder, at de pågældende villaområder måske aldrig vil være attraktive ligegyldigt prisen. Der kan prisen risikere at falde 50-60% yderligere, og alligevel vil det ikke være et godt investeringsobjekt.
Essensen af denne artikel er, at det er muligt at bunden er nået på nogle markeder, andre markeder er slet ikke begyndt at falde endnu, og bunden er slet ikke i syne andre steder.
onsdag den 28. maj 2008
Hvordan finder du spændende boliger i Florida?
Det er altid en udfordring at finde spændende boliger, når du ikke er på hjemmebane. USA Bolig har en hjemmeside, men vi har endnu ikke åbnet op for at folk selv kan søge efter boliger i vores forretningsområde.
Der er flere grunde til det. Et af de primære problemer er, at specielt Florida har meget komplicerede zoning regler. Zoning afgører hvilke ejendomme som må bygges hvor. Det er ikke lovligt at bygge en fabrik i et beboelsesområde, ligesom det ikke er lovligt at bygge et supermarked i et villakvarter. Det er enkelt nok at forstå. Det er ikke anderledes i Danmark, men der er mange beboelsesområder, hvor der er lagt begrænsninger ind på brugen af boligen. Det vil sige, at du minimum skal udleje dit hjem for 3 måneder ad gangen, hvis du har en bolig i en "normal" zone, mens korttidsudlejningszonerne tillader lige så korte eller lange udlejninger som du har lyst til.
Det betyder, at du skal passe på, når du køber i Florida. Vil du gerne bruge din bolig som "hotel" skal du vælge de rigtige boliger. Det er ikke så nemt bare at finde dem, da du skal kende zonerne, og det er ikke et parameter som er tilgængeligt fra husdatabasen.
Vi arbejder på at få løst det problem, så vi kan gøre det nemt og overskueligt for vores brugere at finde de rigtige løsning for dem. Problemet er dog ligegyldigt hvad, at rigtig mange danskere som overvejer køb af bolig i Florida som investering, sommerhus, udlejningejendom og for at have en bolig i USA, ikke kender Florida/USA godt nok til at kunne vælge de bedste bydele.
Jeg ville personligt have svært ved at finde gode boliger i Stockholm eller Oslo, fordi jeg ikke kender markederne. Det er der, hvor USA Bolig kommer ind. Vi er gode til at vejlede vores kunder om de ting, som de skal overveje og når "behovsanalysen" så er kommet frem at finde boligerne som opfylder behovene.
Det vil sige, at vi hjælper vores klienter med behovsidentifikation og afsøger markedet for at finde de bedste ejendomme i følge denne analyse. Det er dog kun første skridt på vejen, da vi naturligvis anbefaler en personlig besigtigelse af et passende antal boliger inden køb.
Hvad er et passende antal boliger at besigtige? Det er der ikke noget enkelt svar på. I skal se nok til at I får en føling med markedet. Det er fint at se nogle nybygninger, men det er ikke en besigtigelsestur at se på 8 forskellige huse i samme bebyggelse. Det gør det ikke meget bedre, hvis det er 16 huse over 2 bebyggelser. I skal se et antal boliger, som giver jer et indtryk af markedet og hvad "tingene koster" og hvorfor de koster det som de gør.
Der er flere grunde til det. Et af de primære problemer er, at specielt Florida har meget komplicerede zoning regler. Zoning afgører hvilke ejendomme som må bygges hvor. Det er ikke lovligt at bygge en fabrik i et beboelsesområde, ligesom det ikke er lovligt at bygge et supermarked i et villakvarter. Det er enkelt nok at forstå. Det er ikke anderledes i Danmark, men der er mange beboelsesområder, hvor der er lagt begrænsninger ind på brugen af boligen. Det vil sige, at du minimum skal udleje dit hjem for 3 måneder ad gangen, hvis du har en bolig i en "normal" zone, mens korttidsudlejningszonerne tillader lige så korte eller lange udlejninger som du har lyst til.
Det betyder, at du skal passe på, når du køber i Florida. Vil du gerne bruge din bolig som "hotel" skal du vælge de rigtige boliger. Det er ikke så nemt bare at finde dem, da du skal kende zonerne, og det er ikke et parameter som er tilgængeligt fra husdatabasen.
Vi arbejder på at få løst det problem, så vi kan gøre det nemt og overskueligt for vores brugere at finde de rigtige løsning for dem. Problemet er dog ligegyldigt hvad, at rigtig mange danskere som overvejer køb af bolig i Florida som investering, sommerhus, udlejningejendom og for at have en bolig i USA, ikke kender Florida/USA godt nok til at kunne vælge de bedste bydele.
Jeg ville personligt have svært ved at finde gode boliger i Stockholm eller Oslo, fordi jeg ikke kender markederne. Det er der, hvor USA Bolig kommer ind. Vi er gode til at vejlede vores kunder om de ting, som de skal overveje og når "behovsanalysen" så er kommet frem at finde boligerne som opfylder behovene.
Det vil sige, at vi hjælper vores klienter med behovsidentifikation og afsøger markedet for at finde de bedste ejendomme i følge denne analyse. Det er dog kun første skridt på vejen, da vi naturligvis anbefaler en personlig besigtigelse af et passende antal boliger inden køb.
Hvad er et passende antal boliger at besigtige? Det er der ikke noget enkelt svar på. I skal se nok til at I får en føling med markedet. Det er fint at se nogle nybygninger, men det er ikke en besigtigelsestur at se på 8 forskellige huse i samme bebyggelse. Det gør det ikke meget bedre, hvis det er 16 huse over 2 bebyggelser. I skal se et antal boliger, som giver jer et indtryk af markedet og hvad "tingene koster" og hvorfor de koster det som de gør.
onsdag den 21. maj 2008
Er maj 2008 et godt tidspunkt at købe bolig i USA?
Der er ingen mennesker som ved hvornår bunden af priserne er nået på noget marked.
Der er indikatorer, som peger på at der fortsat vil være prisfald i den nærmeste fremtid (resten af året), men samtidig er der tegn på, at dollaren har stabiliseret sig og måske endda kan forvente at stige i løbet af efteråret.
Jeg er medlem af National Association of Realtors (NAR) i USA. Det kan sammenlignes med Dansk Ejendomsmæglerforening. NAR kører en stor reklamekampagne i medierne i USA om "Now is a good time to buy." Det slogan har NAR kørt med de sidste 10 år, og iflg nogen ejendomsmæglere i USA er det altid det helt rigtige tidspunkt at købe på.
Jeg har en anden indgangsvinkel: Jeg ved ikke om "Nu er et god tidspunkt at købe." Derimod ved jeg om der er spændende og attraktive boliger på markedet, og hvis du har et behov og finder den rigtige bolig så slå til, hvis du kan betale den.
Boliger er unikke. Der er ikke to identiske huse med grund i verden. Det er ikke muligt. Samtidig er huse ikke noget som skal købes og sælges hver anden måned, så finder du dit drømmehus og har du råd til det, så køb det. Du ved ikke om du nogensinde får muligheden for at købe det igen.
Skal du købe i Florida? Vi kan finde rigtig flotte boliger til meget rimelig penge, og forhåbentlig vil de være steget i pris, så du har gjort en god investering når du eventuelt vil sælge om 7-10 år.
Kig på markedet, se hvad du kan få, og overvej grundigt hvordan du vil bruge dit nye sommerhus i USA. Vi kan hjælpe dig med alle elementerne, og vi prøver ikke at presse dig til at tage en hurtig beslutning.
Der er indikatorer, som peger på at der fortsat vil være prisfald i den nærmeste fremtid (resten af året), men samtidig er der tegn på, at dollaren har stabiliseret sig og måske endda kan forvente at stige i løbet af efteråret.
Jeg er medlem af National Association of Realtors (NAR) i USA. Det kan sammenlignes med Dansk Ejendomsmæglerforening. NAR kører en stor reklamekampagne i medierne i USA om "Now is a good time to buy." Det slogan har NAR kørt med de sidste 10 år, og iflg nogen ejendomsmæglere i USA er det altid det helt rigtige tidspunkt at købe på.
Jeg har en anden indgangsvinkel: Jeg ved ikke om "Nu er et god tidspunkt at købe." Derimod ved jeg om der er spændende og attraktive boliger på markedet, og hvis du har et behov og finder den rigtige bolig så slå til, hvis du kan betale den.
Boliger er unikke. Der er ikke to identiske huse med grund i verden. Det er ikke muligt. Samtidig er huse ikke noget som skal købes og sælges hver anden måned, så finder du dit drømmehus og har du råd til det, så køb det. Du ved ikke om du nogensinde får muligheden for at købe det igen.
Skal du købe i Florida? Vi kan finde rigtig flotte boliger til meget rimelig penge, og forhåbentlig vil de være steget i pris, så du har gjort en god investering når du eventuelt vil sælge om 7-10 år.
Kig på markedet, se hvad du kan få, og overvej grundigt hvordan du vil bruge dit nye sommerhus i USA. Vi kan hjælpe dig med alle elementerne, og vi prøver ikke at presse dig til at tage en hurtig beslutning.
tirsdag den 20. maj 2008
Hvem er vi?
Vi kan åbne op for posen nu, vi er en amerikansk ejendomsmægler med danske rødder. Vi kan sælge boliger uden problemer i Florida og Californien. Vi har uddannelsen og licenserne til at gøre det i de 2 stater.
Vi har soligt boliger i Californien i en årrække til amerikanere, men nu er det blevet interessant for danskere på grund af den nedadgående prisjustering der har været gennem de sidste 18 måneder og på grund af historisk lave dollarkurs.
Vi vil naturligvis meget gerne sælge boliger til danskere i Californien, men det er lidt langt væk for danskere og priserne er væsentlig højere end i Florida. Det er imponerende boliger du kan købe for begrænsede ressourcer i Florida. Samtidig er det et marked, hvor der er mulighed for at lave korttidsudlejninger.
Korttidsudlejninger er dog ikke tilladt i alle områder af Florida, så det er vigtigt at have styr på detaljerne ved huskøb.
Vi har oplevet en speciel stor interesse for Orlando, som naturligvis er kendt for Walt Disney World med alle de forskellige temaparker som det nu inkluderer. Orlando har omkring 55 millioner turister om året, hvilket gør det til verdens største turistdestination. Det er muligt at finde en pæn lejlighed på ca. 100 km og 2 soveværelser for omkring 650.000 danske kroner og det er endda inklusiv inventar, og i en pæn bebyggelse med mange fællesfaciliteter såsom swimming pool, tennis baner, fitness center og legeplads.
Ja, det er langt væk, men det tager ikke længere tid end at køre til Sydfrankrig. Det tager 15-16 timer at komme fra København/Billund/Hamburg til Orlando.
Kig på vores brochure som kan hentes på www.usabolig.com og tænk på mulighederne.
God fornøjelse
Vi har soligt boliger i Californien i en årrække til amerikanere, men nu er det blevet interessant for danskere på grund af den nedadgående prisjustering der har været gennem de sidste 18 måneder og på grund af historisk lave dollarkurs.
Vi vil naturligvis meget gerne sælge boliger til danskere i Californien, men det er lidt langt væk for danskere og priserne er væsentlig højere end i Florida. Det er imponerende boliger du kan købe for begrænsede ressourcer i Florida. Samtidig er det et marked, hvor der er mulighed for at lave korttidsudlejninger.
Korttidsudlejninger er dog ikke tilladt i alle områder af Florida, så det er vigtigt at have styr på detaljerne ved huskøb.
Vi har oplevet en speciel stor interesse for Orlando, som naturligvis er kendt for Walt Disney World med alle de forskellige temaparker som det nu inkluderer. Orlando har omkring 55 millioner turister om året, hvilket gør det til verdens største turistdestination. Det er muligt at finde en pæn lejlighed på ca. 100 km og 2 soveværelser for omkring 650.000 danske kroner og det er endda inklusiv inventar, og i en pæn bebyggelse med mange fællesfaciliteter såsom swimming pool, tennis baner, fitness center og legeplads.
Ja, det er langt væk, men det tager ikke længere tid end at køre til Sydfrankrig. Det tager 15-16 timer at komme fra København/Billund/Hamburg til Orlando.
Kig på vores brochure som kan hentes på www.usabolig.com og tænk på mulighederne.
God fornøjelse
torsdag den 17. april 2008
Florida
Hej igen,
Jeg har haft travlt her på det sidste. Jeg har blandt andet været til seminar om køb af feriebolig i Florida.
Meget spændende, og der var mange deltagere som virkede meget interesserede og seriøse. Jeg har ligeledes set annoncer i Børsen om hotel-condo projekter i Daytona Beach.
Florida virker som et spændende marked for danskere lige nu, og jeg kan godt forstå det. Du kan få en pæn 3 værelses lejlighed ca 100m2 med havudsigt for omkring 1 million danske kroner i Clearwater Beach. Det er vanskeligt at slå sådan en pris.
Det er bare vigtigt at forstå det amerikanske boligmarked for at gøre tingene bedst muligt. De personer som står bagved annoncer og seminarer i Danmark er repræsentanter for sælgerne, som ikke varetager køberes interesser. Det er ikke dem, som prøver at presse prisen ned.
Ligeledes er tilbud om billige besigtigelsesture ikke den økonomiske gulerod, som det lyder. Nybyggede boliger eller nye renoverede lejlighedskomplekser som bliver markedsført eksklusivt mod turister vil ikke have en korrekt prisdannelse, og det er nemt at "sætte" prisen, så der bliver rigelig råd til at tilbyde billige besigtigelsesture.
Pas på ikke at falde for den. En eventuel besparelse på 5.000 kr for en besigtigelsestur kan nemt koste 100.000 eller mere i prisen på boligen.
Hvad skal man så gøre?
Ja, det er et godt spørgsmål. Det er dejligt at internettet findes, så det er muligt at researche firmaer, boligpriser og en hel masse andet. Viden er magt, og det er vigtigt at skaffe sig lokalkendskab før køb af bolig - og så er det egentlig ligegyldigt om det er i Florida, Thailand, Viby J eller Næstved. Find en ejendomsmægler som I kan stole på, og som kun repræsenterer jer, og ikke har specielle præferencer for en bygherre.
Vær sikker på I har styr på økonomien, så I ikke skal sælge en eventuel feriebolig i Florida med kort varsel. Fast ejendom er ikke letomsættelig værdipapirer.
Mere på vej, og jeg har spændende nyheder på bedding. Mere til næste gang
Jeg har haft travlt her på det sidste. Jeg har blandt andet været til seminar om køb af feriebolig i Florida.
Meget spændende, og der var mange deltagere som virkede meget interesserede og seriøse. Jeg har ligeledes set annoncer i Børsen om hotel-condo projekter i Daytona Beach.
Florida virker som et spændende marked for danskere lige nu, og jeg kan godt forstå det. Du kan få en pæn 3 værelses lejlighed ca 100m2 med havudsigt for omkring 1 million danske kroner i Clearwater Beach. Det er vanskeligt at slå sådan en pris.
Det er bare vigtigt at forstå det amerikanske boligmarked for at gøre tingene bedst muligt. De personer som står bagved annoncer og seminarer i Danmark er repræsentanter for sælgerne, som ikke varetager køberes interesser. Det er ikke dem, som prøver at presse prisen ned.
Ligeledes er tilbud om billige besigtigelsesture ikke den økonomiske gulerod, som det lyder. Nybyggede boliger eller nye renoverede lejlighedskomplekser som bliver markedsført eksklusivt mod turister vil ikke have en korrekt prisdannelse, og det er nemt at "sætte" prisen, så der bliver rigelig råd til at tilbyde billige besigtigelsesture.
Pas på ikke at falde for den. En eventuel besparelse på 5.000 kr for en besigtigelsestur kan nemt koste 100.000 eller mere i prisen på boligen.
Hvad skal man så gøre?
Ja, det er et godt spørgsmål. Det er dejligt at internettet findes, så det er muligt at researche firmaer, boligpriser og en hel masse andet. Viden er magt, og det er vigtigt at skaffe sig lokalkendskab før køb af bolig - og så er det egentlig ligegyldigt om det er i Florida, Thailand, Viby J eller Næstved. Find en ejendomsmægler som I kan stole på, og som kun repræsenterer jer, og ikke har specielle præferencer for en bygherre.
Vær sikker på I har styr på økonomien, så I ikke skal sælge en eventuel feriebolig i Florida med kort varsel. Fast ejendom er ikke letomsættelig værdipapirer.
Mere på vej, og jeg har spændende nyheder på bedding. Mere til næste gang
torsdag den 24. januar 2008
Nye tegn på krisen i USA
Krisen kradser hos mange husejere, og USA er stedet hvor det aldrig er "din egen skyld" at du har begået en fejl. Der er et ældre ægtepar i Carlsbad, California som har anlagt sag mod deres ejendomsmægler fordi ejendomsmægleren lod dem købe deres nye hus for dyrt.
Det lyder skørt for en dansker, men det er i den sammenhæng vigtigt at huske på det amerikanske system for ejendomshandler. Der er en ejendomsmægler som repræsenterer sælger og en anden ejendomsmægler som repræsenterer køberen. Parret har anlagt sag mod deres ejendomsmægler som kun skulle repræsenterer dem.
Ok, hvordan så. Jo, ejendomsmægleren viste ikke parret nogle andre huse i samme område som blev solgt på samme tid for $100-150.000 mindre og det ville have fået parret til ikke at købe deres nye hus.......
Min holdning er: "Det er dit eget ansvar at forstå og undersøge hvad du går ind til - specielt når vi taler om huse/lejligheder." Det er de største investeringer for langt hovedparten af folk, og der er kun en person som kan tage ansvaret for din beslutning og det er dig selv. Det er naturligvis en ærlig sag, hvis du har været udsat for svindel og bedrageri, og i de tilfælde skal alle retsremedier naturligvis bruges, men det er kun i de tilfælde hvor der decideret er lavet bedrageri at den undskyldning kan bruges.
Jeg har altid en sund skepsis over for alle ejendomsmæglere, account managere, sælgere ..... Jeg er selv en af dem, så derfor kender jeg naturligvis til faldgruberne.
Parret i Carlsbad har ikke været ude for svindel, men derimod har de troet at huspriser kun kan gå op, og risici er en by i Sibirien. Det er synd og skam for dem, men jeg har ikke ondt af dem.
Det er muligt at læse en større artikel om denne sag på NY Times.
Peter
Det lyder skørt for en dansker, men det er i den sammenhæng vigtigt at huske på det amerikanske system for ejendomshandler. Der er en ejendomsmægler som repræsenterer sælger og en anden ejendomsmægler som repræsenterer køberen. Parret har anlagt sag mod deres ejendomsmægler som kun skulle repræsenterer dem.
Ok, hvordan så. Jo, ejendomsmægleren viste ikke parret nogle andre huse i samme område som blev solgt på samme tid for $100-150.000 mindre og det ville have fået parret til ikke at købe deres nye hus.......
Min holdning er: "Det er dit eget ansvar at forstå og undersøge hvad du går ind til - specielt når vi taler om huse/lejligheder." Det er de største investeringer for langt hovedparten af folk, og der er kun en person som kan tage ansvaret for din beslutning og det er dig selv. Det er naturligvis en ærlig sag, hvis du har været udsat for svindel og bedrageri, og i de tilfælde skal alle retsremedier naturligvis bruges, men det er kun i de tilfælde hvor der decideret er lavet bedrageri at den undskyldning kan bruges.
Jeg har altid en sund skepsis over for alle ejendomsmæglere, account managere, sælgere ..... Jeg er selv en af dem, så derfor kender jeg naturligvis til faldgruberne.
Parret i Carlsbad har ikke været ude for svindel, men derimod har de troet at huspriser kun kan gå op, og risici er en by i Sibirien. Det er synd og skam for dem, men jeg har ikke ondt af dem.
Det er muligt at læse en større artikel om denne sag på NY Times.
Peter
Abonner på:
Kommentarer (Atom)