Las Vegas, Nevada

Det er efterhaanden laenge siden jeg har skrevet her paa bloggen. Det er der mange grunde til, og den primaere er naturligvis at jeg har haft rigtig travlt.

Vi er nu ogsaa autoriserede til at vaere ejendomsmaeglere i Las Vegas, og det er et rigtig interessant marked. Las Vegas ligger centralt mellem bjergene i Utah og Sydcaliforniens strande. Alt er muligt i Las Vegas. Der er meget mere ved Nevada end the Las Vegas Strip, selvom det ogsaa er en oplevelse af de store.

Ejendomsmarkedet var haardt ramt i 2007-10, men det har vendt nu. Prisen stiger og udbuddet af huse er lavt. 76% af udbudte huse bliver solgt inden for 60 dage. Prisniveauet er attraktivt i forhold til de store byer i Californien, og der er mange attraktioner i Vegas omraadet. Vegas er specielt interessant som et tilflugtssted fra den nordiske vinterkulde.

Det er blevet nemt at komme til Vegas. Norwegian har direkte afgang fra Koebenhavn og Oslo, saa der er ingen undskyldninger. Hvis I kan lide det, saa tage fat i os for at kigge paa boliger.

2016 bliver et fantastisk år. Selvfølgelig bliver det fantastisk. Hvis ikke, skulle vi springe det over og gå direkte til 2017.

Der er mange grunde til at 2016 bliver godt. Det virker som om økonomien har det bedre i USA. Folk føler sig ikke sikre på deres fremtid, men i det mindste føler de at deres nutid er bedre end for et par år siden. Samtidig er der kommet et efterslæb på boligmarkedet, hvor der er mange som i en årrække ikke har været aktive, men nu er kommet i en situation, hvor de har brug for at upsize, downsize, eller flytte til et andet område.

Vi har haft en død periode i Central Florida henover sommeren og i starten af efteråret, men fra november og fremad har det virket som der er kommet en øget transaktionsvolumen og priserne er steget lidt.  Det er i residential real estate forandringerne er sket. Der er stadig stille på feriebolig markedet, og det skyldes primært økonomien i Brazil. Brazil har trukket Florida i de senere år for vacation homes, og det sker ikke lige nu.

Der er dog ikke krise på samme måde som i 2008-2009 med alle tvangsauktionerne, og det skyldes at rigtig mange huse er købt af udlændinge kontant. Så er der ligesom ikke så mange grunde til at komme på tvangsauktion. Der er også mange skandinaviske ejere, som gerne vil sælge pga den fordelagtige dollarkurs over for danske, svenske og norske kroner.

Vi er fortrøstningsfulde, og ønsker alle vores forretningsforbindelser et godt nytår, og vi ses i 2016.

Orlando

Efteråret i Orlando er det perfekte tidspunkt at være turist her. Vejret er behageligt. Køerne er kortere end i peak, og indkvartering, biler og fly er billigere end i sommerferien og til jul. Det er alletiders tidspunkt at besøge os.

August 2014

Temperaturen er høj uden for. Det ville være ulideligt uden AC. Det er en af de varmeste dage vi har haft endnu, så vi tager en pause inden for.

Temperaturen på boligmarkedet er ved at blive varm igen. Vi kan mærke køberne er tilbage, og vi har mange fremvisninger. Vi kan ikke klage, og det gør vi heller ikke.

Sommeren 2014

Sommeren 2014 har været interessant. Vi har mødt rigtig mange søde og dejlige skandinavere, som nyder at være i Florida.

Florida er helt fantastisk om sommeren. Golf, solskin, forlystelsesparker, shopping, backyards bbq og en heftig regnbyge om eftermiddagen. Alt hvad man kan ønske sig af en sommer.

Interessante tider på boligmarkedet i Florida

Det er spændende tider på det Floridanske boligmarkedet. På den ene side er efterspørgslen til stede, men långiverne er ikke særlig villige til at låne penge ud. Det gør den ameriksnske køber frustreret, men det er vanskeligt at gøre noget ved. Det er specielt gensalgshusene som har problemer med at få lån.

Det er blandt andet derfor man købere vælger at købe nyt. Ny udstykninger har typisk långivere linet up, og det giver ofte resultater.

Mange skandinaver kigger for tiden på at sælge deres feriehuse, og det hjælper vi gerne med, men det er ikke det beddte tidspunkt lige nu. Vi tager altid en snak med folk, og giver vores ærlige mening om tingene.

Variation

USA er et stort land. Samtidig er det et land, hvor man kan lide individualisme. Det ses tydeligt i de huse, som man har mulighed for at købe.

http://www.usabolig.com/listing?id=O5152808

Eksemplet er et hade eller elske hus. Det er naturligvis også muligt at købe et typehus, hvor individualismen bliver vist indvendigt.

Kig på huset og elsk/had det. Hvis du vil kigge på mange spændende huse kan du altid søge på www.usabolig.com eller kontakte os.

Svar på spørgsmål/kommentar

Vedrørende kommentar:

"Hej. Jeg overveje at købe en lejlighed i Californien (Long Beach). Formålet er at leje den ud gennem noget property management, så lige nu er jeg ved at lægge et budget. Mit spørgsmål til jer er, om jeg skal betale skat i Danmark af min ejendom, eller om jeg kan nøjes med at betale property tax derovre. Kan skat nogensinde finde ud af, at jeg har ejendom i USA, hvis jeg tager og betaler af på et lån derovre?"

Vi anbefaler at du taler med en revisor om din konkrete situation. Som hovedregel skal man som dansker betale ejendomsværdiskat, når man ejer en bolig. Det danske skattevæsen er ligeglade med om boligen ligger i Hornbæk, Skagen, Spanien eller USA. Det er muligt at undgå ejendomsværdiskat ved køb af boligen som erhverv. Det vil være en god idé at diskutere det med dine danske rådgivere, hvordan man kan gøre det bedst muligt for dig.

Jeg er ikke i stand til at svare på om det danske skattevæsen kan finde ud af du ejer en bolig i USA. Jeg vil dog anbefale dig at vælge en fremgangsmåde, hvor du gør tingene lovligt i forhold til det danske skattevæsen.

Generelt kan det godt lade sig gøre at købe boliger i USA, hvor man udlejer boligen til amerikanske lejere, og hvor gode afkast er mulige. Det er vigtigt ved en sådan investering, at man finder et property management firma, som man stoler på. Du er som dansk ejer langt væk fra din amerikanske bolig, så du kan ikke selv lige tage forbi for at checke om alt ser ok ud.

Du kan tage fat i os, når du er klar til at komme videre i forløbet. Vi arbejder både i Californien og Florida - www.usabolig.com

Inden salg af huset er det altid en god ide at:

Bankrate.com recently featured a list of the top ways buyers back away from a home listed for sale. Its list includes these items, among others:

1. Dirt: "The No. 1 biggest mistake is not getting the home in the best possible condition. That's huge," says Chad Goldwasser of Goldwasser Real Estate in Austin, Texas. "I won't even represent sellers at this point unless they are fully aware of how important it is to get their home in the absolute best condition that they've ever had it in." Goldwasser suggests also steam-cleaning tile and grout and carpets and replacing carpets if necessary.

2. Odors: "Odors are a big one, especially kitchen odors," says Julie Dana, co-author of The Complete Idiot's Guide to Staging Your Home to Sell. "I advise my clients not to cook fried food, fish, or greasy food while the house is on the market. ... Interestingly, next to the kitchen, the smelliest room in the house is actually the living room. That's typically the room that has the most fabric, so that is where odors get absorbed." She recommends having curtains and upholstery cleaned, particularly if someone in the home is a smoker, and taking steps to eliminate any pet odors.

3. Old fixtures: "You need to change out old fixtures in your house," Goldwasser says, adding outdated ceiling fans and light fixtures should be replaced prior to listing a home. "New cabinet hardware and doorknobs will probably cost all of $400 or $500, but it makes a huge difference."

4. Wallpaper: When buyers see wallpaper, they think of another thing to add to their to-do list, says Dana. "Wallpaper is extremely personalized. You've spent hours looking over books to pick out the wallpaper you want," she says. "What are the odds that the person walking in the door will also like that wallpaper that you picked out?"

5. Popcorn acoustic ceilings: These ceiling were popular in the 1960s and 1970s but now can date a home. Still, it can be a mess and costly to remove, so real estate professionals say sellers may need to be prepared to credit a buyer in certain markets if they decide to keep the popcorn ceiling when selling a home.

6. Too many personal items: Cluttered homes make it difficult for buyers to see past the home owner’s belongings and start envisioning themselves there. "Anything that makes your house scream 'you' is what you don't want," Dana says. "I tell all my clients that how we decorate to live and how we decorate to sell are different, and right now, we're decorating to sell."
Source: “10 Ways to Turn Off a Would-Be Homebuyer,” Bankrate.com (June 10, 2013)

Sommeren er over os. Det er tider til nye oplevelser.

USA er alle tiders rejseland. Sikkert, hvis man bruger hovedet. Nemt at komme rundt i.

Vi bor i Florida i dag, men vi har tidligere haft fornøjelsen af at leve i San Diego.

San Diego er bare en skøn by at besøge. Det er en stor by på en lille måde. Der er så mange attraktioner både i San Diego og i nabobyen mod nord Los Angeles.

Orlando i Florida er ligeledes en dejlig by at besøge. Der er lige så mange attraktioner i Central Florida, som Sydcalifornien. Det er samtidig en frisk køretur at komme ned til trendy Miami. Alt er muligt i Florida. 

Det er bare 2 eksempler på gode rejsedestinationer her til sommer i USA. Ejendomsmæglerforeningen i USA har et slogan - "It is a good time to buy." Her til sommer vil jeg hellere sige: "It is a good time to come."

Kom til USA, og hvis du vil købe enten i Californien eller Florida skriv eller ring til os. Se kontaktdetaljer på www.usabolig.com