Krisen kradser hos mange husejere, og USA er stedet hvor det aldrig er "din egen skyld" at du har begået en fejl. Der er et ældre ægtepar i Carlsbad, California som har anlagt sag mod deres ejendomsmægler fordi ejendomsmægleren lod dem købe deres nye hus for dyrt.
Det lyder skørt for en dansker, men det er i den sammenhæng vigtigt at huske på det amerikanske system for ejendomshandler. Der er en ejendomsmægler som repræsenterer sælger og en anden ejendomsmægler som repræsenterer køberen. Parret har anlagt sag mod deres ejendomsmægler som kun skulle repræsenterer dem.
Ok, hvordan så. Jo, ejendomsmægleren viste ikke parret nogle andre huse i samme område som blev solgt på samme tid for $100-150.000 mindre og det ville have fået parret til ikke at købe deres nye hus.......
Min holdning er: "Det er dit eget ansvar at forstå og undersøge hvad du går ind til - specielt når vi taler om huse/lejligheder." Det er de største investeringer for langt hovedparten af folk, og der er kun en person som kan tage ansvaret for din beslutning og det er dig selv. Det er naturligvis en ærlig sag, hvis du har været udsat for svindel og bedrageri, og i de tilfælde skal alle retsremedier naturligvis bruges, men det er kun i de tilfælde hvor der decideret er lavet bedrageri at den undskyldning kan bruges.
Jeg har altid en sund skepsis over for alle ejendomsmæglere, account managere, sælgere ..... Jeg er selv en af dem, så derfor kender jeg naturligvis til faldgruberne.
Parret i Carlsbad har ikke været ude for svindel, men derimod har de troet at huspriser kun kan gå op, og risici er en by i Sibirien. Det er synd og skam for dem, men jeg har ikke ondt af dem.
Det er muligt at læse en større artikel om denne sag på NY Times.
Peter
torsdag den 24. januar 2008
onsdag den 16. januar 2008
Krisen i USA på boligmarkedet
Ok, så den nuværende krise på boligmarkedet må naturligvis betyde at alle fornuftige mennesker skal holde sig væk fra at købe ejendomme i USA for tiden.
Det er ikke et nemt spørgsmål at give et svar på. Der er mange delelementer i svaret. Det første vigtige spørgsmål er hvad boligen eventuelt skal benyttes til.
Hvis du vil benytte den amerikanske bolig som sommerhus/feriebolig er det nok en god idé lige nu. Priserne i Florida er allerede faldet en del og dollaren er meget svag over for Euro/DKK. Det er muligt at købe meget attraktive boliger i f. eks. Florida til meget meget fornuftige priser. Det er dog vigtigt at undgå turistfælderne og købe på det samme marked som en amerikaner ville købe.
Der er mange developments som markedsfører overfor europæere, men det er ikke markedsmæssige priser som de bruger. Priserne virker attraktive sammenlignet med Bulgarien, Tyrkiet etc. Det er fint nok, men priserne er ikke konkurrencedygtige i forhold til almindelige ejemdomme på markedet.
Hvis der er en Hvis det er en ren investeringsejendom er svaret mere uklart. Det afhænger i høj grad af din risikoprofil og hvordan finanseringen af ejendommen skal findes sted.
Jeg kan ikke give et entydigt svar uden en mere tilbundsgående analyse af din konkrete situation.
Der kommer mere.
Det er ikke et nemt spørgsmål at give et svar på. Der er mange delelementer i svaret. Det første vigtige spørgsmål er hvad boligen eventuelt skal benyttes til.
Hvis du vil benytte den amerikanske bolig som sommerhus/feriebolig er det nok en god idé lige nu. Priserne i Florida er allerede faldet en del og dollaren er meget svag over for Euro/DKK. Det er muligt at købe meget attraktive boliger i f. eks. Florida til meget meget fornuftige priser. Det er dog vigtigt at undgå turistfælderne og købe på det samme marked som en amerikaner ville købe.
Der er mange developments som markedsfører overfor europæere, men det er ikke markedsmæssige priser som de bruger. Priserne virker attraktive sammenlignet med Bulgarien, Tyrkiet etc. Det er fint nok, men priserne er ikke konkurrencedygtige i forhold til almindelige ejemdomme på markedet.
Hvis der er en Hvis det er en ren investeringsejendom er svaret mere uklart. Det afhænger i høj grad af din risikoprofil og hvordan finanseringen af ejendommen skal findes sted.
Jeg kan ikke give et entydigt svar uden en mere tilbundsgående analyse af din konkrete situation.
Der kommer mere.
Krisen kradser
Der er stor uenighed i USA om udsigterne til forbedring på boligmarkedet. Mange økonomer mener, at krisen kan blive langvarig og meget voldsom.
Det har i mange år været et voksende problem i USA, at folk ikke sparer op. Der er mange ældre, som aldrig bliver pensionister i USA, da de ikke har den fornødne opsparing til at holde op med at arbejde. Besøg en WalMart hvorsomhelst i USA, og du kan møde mange af dem.
Yngre amerikanere risikerer faktisk aldrig at have en positiv formue, da de har sat tæring efter næring. Det lyder godt nok kedeligt, men det er faktisk sandt. Den gennemsnitlige belåning af en ny bil i USA i dag (for dem som låner penge til det) er 112%. Det vil sige, at restgælden fra den tidligere bil bliver ført videre end til det nye lån. Der er aldrig positiv værdi i bilen før den bliver tradet ind og en ny bliver købt. Grænsen er ved at være nået for finanseringsinstitutionerne, og bilindustrien forventer finansiel krise i 2008 med faldende bilsalg. Det betyder yderligere problemer for den amerikanske økonomi, og lægger yderligere pres på dollaren og på huspriserne. (søg i NY Times, LA Times, Detroit Free Press for at læse yderligere om problemerne i bilindustrien)
Vi kender alle sammen subprime lånene krisen - men nu kommer den nye. Subprime er lån til "fattige", som har fået lov til at låne penge til huskøb til højere rente med variabel rente. Det markedet er faldet sammen, men hvad mange danskere nok ikke er klar over er, at der er en ny og farligere krise på vej for mellemklassen i USA.
Der er mange husejere som har valgt at bruge Option ARMs. Det er ikke en lånetype som er kendt fra Danmark. Kort fortalt går lånetypen ud på at låntageren betaler et fast lavt bidrag hver måned (f. eks. $500 for at låne $200.000) men bidraget dækker kun en del af rentebetalingen og intet afdrag. Det vil sige, at restgælden vil stige indtil den rammer et fastsat beløb (typisk index 115) og derefter stiger det månedlige bidrag markant. Forventningen har været at huspriserne er steget så meget i den mellemliggende periode, at der er friværdi til en mere fordelagtig lånetype.
Der er mange middelklasse amerikanere i boom områderne specielt Arizona, Californien og Nevada som er blevet hårdt ramt af dette. Når denne krise slår igennem vil vi se endnu større prisfald på boliger. Det skal dog siges, at der kunne være en forventning om et regeringsindgreb for at beskytte amerikanere (og de gode vælgere) mod en økonomisk katastrofe.
Mere senere.
Det har i mange år været et voksende problem i USA, at folk ikke sparer op. Der er mange ældre, som aldrig bliver pensionister i USA, da de ikke har den fornødne opsparing til at holde op med at arbejde. Besøg en WalMart hvorsomhelst i USA, og du kan møde mange af dem.
Yngre amerikanere risikerer faktisk aldrig at have en positiv formue, da de har sat tæring efter næring. Det lyder godt nok kedeligt, men det er faktisk sandt. Den gennemsnitlige belåning af en ny bil i USA i dag (for dem som låner penge til det) er 112%. Det vil sige, at restgælden fra den tidligere bil bliver ført videre end til det nye lån. Der er aldrig positiv værdi i bilen før den bliver tradet ind og en ny bliver købt. Grænsen er ved at være nået for finanseringsinstitutionerne, og bilindustrien forventer finansiel krise i 2008 med faldende bilsalg. Det betyder yderligere problemer for den amerikanske økonomi, og lægger yderligere pres på dollaren og på huspriserne. (søg i NY Times, LA Times, Detroit Free Press for at læse yderligere om problemerne i bilindustrien)
Vi kender alle sammen subprime lånene krisen - men nu kommer den nye. Subprime er lån til "fattige", som har fået lov til at låne penge til huskøb til højere rente med variabel rente. Det markedet er faldet sammen, men hvad mange danskere nok ikke er klar over er, at der er en ny og farligere krise på vej for mellemklassen i USA.
Der er mange husejere som har valgt at bruge Option ARMs. Det er ikke en lånetype som er kendt fra Danmark. Kort fortalt går lånetypen ud på at låntageren betaler et fast lavt bidrag hver måned (f. eks. $500 for at låne $200.000) men bidraget dækker kun en del af rentebetalingen og intet afdrag. Det vil sige, at restgælden vil stige indtil den rammer et fastsat beløb (typisk index 115) og derefter stiger det månedlige bidrag markant. Forventningen har været at huspriserne er steget så meget i den mellemliggende periode, at der er friværdi til en mere fordelagtig lånetype.
Der er mange middelklasse amerikanere i boom områderne specielt Arizona, Californien og Nevada som er blevet hårdt ramt af dette. Når denne krise slår igennem vil vi se endnu større prisfald på boliger. Det skal dog siges, at der kunne være en forventning om et regeringsindgreb for at beskytte amerikanere (og de gode vælgere) mod en økonomisk katastrofe.
Mere senere.
tirsdag den 18. december 2007
Køb af bolig i USA III
I sammenligning med køb af bolig i Danmark er det amerikanske system lidt anderledes men ikke så forskelligt.
Jeg ridser i korte træk danske forhold og efterfølgende tager jeg processen i USA.
I Danmark:
Der er 2 primære forskelle:
1. Køber bliver reprænseret af sin egen ejendomsmægler, som finder den helt rigtige bolig, og forhandler handlen på plads. Det vil sige sikre at køberen gør den bedst mulige handel.
2. Det er køber som får vurderet tilstanden af boligen med professionel bistand.
Kommissionen til ejendomsmæglere i USA:
Det er sælger som betaler begge ejendomsmæglere.
Der kommer mere senere.
Jeg ridser i korte træk danske forhold og efterfølgende tager jeg processen i USA.
I Danmark:
- Sælger tager kontakt til ejendomsmægler og boligen bliver sat til salg på diverse boligsider
- Sælger får lavet en tilstandsrapport
- Køber får fremvist ejendommen af ejendomsmægleren
- Køber fremsætter købstilbud
- Sælger accepterer købstilbud
- Der er en slutseddel
- Skødet bliver lavet
- Købssummen bliver indbetalt på spærret konto i bank
- Køber overtager boligen
- Sælger tager kontakt til ejendomsmægler A og boligen bliver sat til salg på Multiple Listing Services (MLS). MLS er et sted hvor alle ejendomsmægler kan finde boliger og fremvise til deres køberklienter
- Køber tager kontakt til ejendomsmægler B, som begynder at lede efter passende boliger
- Ejendomsmægler B repræsenterer køberen, og fremviser boliger for køberen
- Køber finder et passende hus og indgiver tilbud. Købstilbuddet angiver købsprisen, overtagelsesdatoen, og de betingelser som køberen kræver falder på plads. Det er standard at der bliver taget forbehold for finanseringen falder på plads og at boligen har en fin tilstandsrapport.
- Sælger accepterer købstilbuddet og huset bliver taget af markedet. Huset er i escrow.
- Køber får huset gennemgået for fejl og mangler af byggesagkyndig, og der bliver udarbejdet tilstandsrapport for køberen.
- Køberen genforhandler eventuelt købstilbuddet på baggrund af tilstandsrapporten. Hvis taget er i dårligere stand end forventet forventer sælger nedslag i prisen eller udbedring. Hvis køber og sælger ikke kan blive enige om handlen efter tilstandsrapporten er huset tilbage på markedet, og der er ingen handel.
- Hvis tilstandsrapporten er fin eller genforhandling falder på plads bliver der udarbejdet skøde.
- Pengene bliver indbetalt til escrow firma, som specialiserer sig i at gennemføre hushandler.
- Køber overtager boligen.
Der er 2 primære forskelle:
1. Køber bliver reprænseret af sin egen ejendomsmægler, som finder den helt rigtige bolig, og forhandler handlen på plads. Det vil sige sikre at køberen gør den bedst mulige handel.
2. Det er køber som får vurderet tilstanden af boligen med professionel bistand.
Kommissionen til ejendomsmæglere i USA:
Det er sælger som betaler begge ejendomsmæglere.
Der kommer mere senere.
mandag den 17. december 2007
Boligkøb i USA II
OK, så er vi klar til anden omgang.
Som sagt tidligere. Brug en rigtig ejendomsmægler, og køb et sted som ikke er beregnet for udlændinge, da priserne er bedre. Både når der skal købes og efterfølgende ved salg.
Det er muligt at finde gode boliger til meget rimelige priser i Florida. Det kan være i forlystelseshovedstaden Orlando, i strandparadiset Fort Myers eller i metropolen Miami. Alt kan lade sig gøre i Florida uden først at have vundet den store lotto gevinst. I kan sagtens finde gode boliger til langt under 1 million kr.
Der er et par ting, som det er værd at huske på i forbindelse med USA.
1. det er kun muligt at opholde sig 3 måneder ad gang i USA uden visum, så I kan ikke bare flytte permanent til USA
2. få vejledning af eksperter vedrørende personligt eller firma ejerskab af bolig
Find en troværdig partner til at bistå jer i køb af bolig. Det er også dagligdagen efter købet. Overvej om I vil udleje boligen, og hvem der skal hjælpe jer med det. Lad være med at tro på de løse forestillinger fra useriøse firmaer som lover det hele og holder det halve. Det inkluderer også indretning af boligen, og hvad der nu ellers er behov for.
Overvej eventuelt at købe det i fællesskab med venner/familie, men sørg for at lave retningslinier for brugen. Det kan sagtens lade sig gøre, men det kunne være en god idé at alliere sig med rådgivere, som forstår lokalområdet, boligmarkedet og samtidig har dansk kultur på rygraden.
Peter
Som sagt tidligere. Brug en rigtig ejendomsmægler, og køb et sted som ikke er beregnet for udlændinge, da priserne er bedre. Både når der skal købes og efterfølgende ved salg.
Det er muligt at finde gode boliger til meget rimelige priser i Florida. Det kan være i forlystelseshovedstaden Orlando, i strandparadiset Fort Myers eller i metropolen Miami. Alt kan lade sig gøre i Florida uden først at have vundet den store lotto gevinst. I kan sagtens finde gode boliger til langt under 1 million kr.
Der er et par ting, som det er værd at huske på i forbindelse med USA.
1. det er kun muligt at opholde sig 3 måneder ad gang i USA uden visum, så I kan ikke bare flytte permanent til USA
2. få vejledning af eksperter vedrørende personligt eller firma ejerskab af bolig
Find en troværdig partner til at bistå jer i køb af bolig. Det er også dagligdagen efter købet. Overvej om I vil udleje boligen, og hvem der skal hjælpe jer med det. Lad være med at tro på de løse forestillinger fra useriøse firmaer som lover det hele og holder det halve. Det inkluderer også indretning af boligen, og hvad der nu ellers er behov for.
Overvej eventuelt at købe det i fællesskab med venner/familie, men sørg for at lave retningslinier for brugen. Det kan sagtens lade sig gøre, men det kunne være en god idé at alliere sig med rådgivere, som forstår lokalområdet, boligmarkedet og samtidig har dansk kultur på rygraden.
Peter
søndag den 16. december 2007
Boligkøb i USA
Boligkøb i USA er lige pludselig blevet en mulighed for en masse danskere og for den sags skyld europæere. Dollaren er historisk lav (jeg ved godt den tidligere har været nede i samme niveau, men det er ca. 25 år siden.)
Samtidig er der sket en opbremsning i prisstigningerne på mange af de for danskere mest spændende områder. Det er for eksempel: Florida, Las Vegas, og Sydcalifornien. Der er faktisk generelt prisfald i nævnte områder.
Hvorfor er det interessant at købe en bolig i Florida lige nu? Tjah, det er det fordi det er muligt at købe en 3 værelses lejlighed i South Beach, Miami for 1 million danske kroner. Det er det fordi det er muligt at købe et pænt rækkehus i Orlando for samme beløb. Det er muligt at købe en sea-front villa på en golfbane i høj klasse i Miami Beach for 2,7 millioner danske kroner.
Hvad kan der ske? Over de næste par år kan vi forvente en svagt stigende huspris i Florida, men samtidig kan vi forvente en stigende dollarkurs over de næste 2-3 år. Det vil sige, at det udfra et investeringssynspunkt kan være meget interessant.
Noget andet er så muligheden for at bruge sin bolig til ferieoplevelser i topklasse. Det er muligt at låne/leje sin bolig ud for fornuftige indtægter.
Ok, hvad er så problemet? Der er ikke så mange problemer forbundet med huskøb i USA. Det er et system som ligner det danske meget. Der er tinglysning og ordnede forhold for ejere, så risikoen er meget lavere end i Thailand, Brasilien, Bulgarien eller Tyrkiet.
Er der noget man skal holde øje med? Ja, ligesom i ovennævnte lande er der også developments i Florida, som er rettet mod udlændinge. Det vil sige at prisfastsættelsen er optimistisk og at det kan være svært at gensælge ejendommen. Den bedste måde at undgå sådan noget på, er at kontakte en rigtig ejendomsmægler, som samtidig har forståelse for fordelene for forskellige områder, og kan sikre en god handel.
Der kommer mere. Følg med de næste dage.
Samtidig er der sket en opbremsning i prisstigningerne på mange af de for danskere mest spændende områder. Det er for eksempel: Florida, Las Vegas, og Sydcalifornien. Der er faktisk generelt prisfald i nævnte områder.
Hvorfor er det interessant at købe en bolig i Florida lige nu? Tjah, det er det fordi det er muligt at købe en 3 værelses lejlighed i South Beach, Miami for 1 million danske kroner. Det er det fordi det er muligt at købe et pænt rækkehus i Orlando for samme beløb. Det er muligt at købe en sea-front villa på en golfbane i høj klasse i Miami Beach for 2,7 millioner danske kroner.
Hvad kan der ske? Over de næste par år kan vi forvente en svagt stigende huspris i Florida, men samtidig kan vi forvente en stigende dollarkurs over de næste 2-3 år. Det vil sige, at det udfra et investeringssynspunkt kan være meget interessant.
Noget andet er så muligheden for at bruge sin bolig til ferieoplevelser i topklasse. Det er muligt at låne/leje sin bolig ud for fornuftige indtægter.
Ok, hvad er så problemet? Der er ikke så mange problemer forbundet med huskøb i USA. Det er et system som ligner det danske meget. Der er tinglysning og ordnede forhold for ejere, så risikoen er meget lavere end i Thailand, Brasilien, Bulgarien eller Tyrkiet.
Er der noget man skal holde øje med? Ja, ligesom i ovennævnte lande er der også developments i Florida, som er rettet mod udlændinge. Det vil sige at prisfastsættelsen er optimistisk og at det kan være svært at gensælge ejendommen. Den bedste måde at undgå sådan noget på, er at kontakte en rigtig ejendomsmægler, som samtidig har forståelse for fordelene for forskellige områder, og kan sikre en god handel.
Der kommer mere. Følg med de næste dage.
mandag den 10. december 2007
Så ruller lokomotiverne
Det er interessant at læse aviserne i Danmark vedrørende den nuværende amerikanske boligkrise (Subprime krisen). Forskellen mellem situationen i Danmark generelt og USA generelt er mindre end mange tror.
Der er et stort antal danskere som har valgt at belåne deres boliger med flex-lån og afdragsfrihed. Der er et stort antal amerikanere som har valgt at belåne deres boliger med flex-lån og afdragsfrihed.
Der er ligeledes mange danskere og amerikanere som har valgt at belåne deres friværdier for at øge deres forbrug.
Der er et par fundamentale forskelle mellem amerikanere og danskere.
Almindelige amerikanere har i stor stil investeret i boliger enten som projektsalg eller i udlejningsboliger, hvor huslejen ofte ikke har dækket afdrag og renter på gælden. Det har betydet at de har været gearet for at opnå højest mulig gevinst ved fortsatte prisstigninger.
Jeg talte med en rigtig god ven for et par år siden vedrørende vores eventuelle huskøb i USA. Vi var udlændinge med begrænset kredithistorie (et nøgleord i USA), så vi kunne ikke bare uden videre låne penge til huskøb. Vi ville købe kontant, og min ven var der straks: "Cool, det lyder så godt. Når I har et hus kan I belåne det til at betale udbetalingen på et ekstra-hus, og så er I godt på vej til fame and fortune."
Jeg kommer af en jysk slægt, og den går bare ikke. Vi gjorde det ikke, fordi vi ikke er typen som tager vilde satsninger. What comes up, can come down again. Desværre for mange er priserne justeret nedad på flere af hype-markederne, såsom Las Vegas, Phoenix og San Diego. Det har betydet at folk har mistet deres investeringsejendomme og formodentlig også risikerer at miste deres hjem.
Det er skidt for dem, men det kan sagtens være godt for andre.
Den anden fundamentale forskel på amerikanere og danskere i forbindelse med boligkrisen er, at amerikanere altid får top-billing i medierne. Ikke kun i USA, men også i Europa, så en amerikansk krise er en verdenskrise, mens det omvendte ofte ikke er tilfældet.
Hvad sker der i Italien? Grækenland? Portugal? Irland? Norge? Finland? Aner det ikke, men jeg kender til antallet af bankrøverier i Californien. Den overtændte havegrill hos Paris Hilton eller hvad det nu må være. Det er ikke amerikanernes skyld, at deres nyheder bliver dækket så prominent i danskernes aviser, radio og tv.
Det er en af mange indlæg fra min side om ejendomsmarkedet i USA, og jeg vil også komme ind på mere personlige observationer fra tid til anden.
Peter
Der er et stort antal danskere som har valgt at belåne deres boliger med flex-lån og afdragsfrihed. Der er et stort antal amerikanere som har valgt at belåne deres boliger med flex-lån og afdragsfrihed.
Der er ligeledes mange danskere og amerikanere som har valgt at belåne deres friværdier for at øge deres forbrug.
Der er et par fundamentale forskelle mellem amerikanere og danskere.
Almindelige amerikanere har i stor stil investeret i boliger enten som projektsalg eller i udlejningsboliger, hvor huslejen ofte ikke har dækket afdrag og renter på gælden. Det har betydet at de har været gearet for at opnå højest mulig gevinst ved fortsatte prisstigninger.
Jeg talte med en rigtig god ven for et par år siden vedrørende vores eventuelle huskøb i USA. Vi var udlændinge med begrænset kredithistorie (et nøgleord i USA), så vi kunne ikke bare uden videre låne penge til huskøb. Vi ville købe kontant, og min ven var der straks: "Cool, det lyder så godt. Når I har et hus kan I belåne det til at betale udbetalingen på et ekstra-hus, og så er I godt på vej til fame and fortune."
Jeg kommer af en jysk slægt, og den går bare ikke. Vi gjorde det ikke, fordi vi ikke er typen som tager vilde satsninger. What comes up, can come down again. Desværre for mange er priserne justeret nedad på flere af hype-markederne, såsom Las Vegas, Phoenix og San Diego. Det har betydet at folk har mistet deres investeringsejendomme og formodentlig også risikerer at miste deres hjem.
Det er skidt for dem, men det kan sagtens være godt for andre.
Den anden fundamentale forskel på amerikanere og danskere i forbindelse med boligkrisen er, at amerikanere altid får top-billing i medierne. Ikke kun i USA, men også i Europa, så en amerikansk krise er en verdenskrise, mens det omvendte ofte ikke er tilfældet.
Hvad sker der i Italien? Grækenland? Portugal? Irland? Norge? Finland? Aner det ikke, men jeg kender til antallet af bankrøverier i Californien. Den overtændte havegrill hos Paris Hilton eller hvad det nu må være. Det er ikke amerikanernes skyld, at deres nyheder bliver dækket så prominent i danskernes aviser, radio og tv.
Det er en af mange indlæg fra min side om ejendomsmarkedet i USA, og jeg vil også komme ind på mere personlige observationer fra tid til anden.
Peter
Velkommen
Kære læsere,
tak for at I er med fra starten. Denne her blog giver jer et indblik i muligheden for at eje bolig i USA til meget fornuftige penge.
Vi kan hjælpe jer med at virkeliggøre jeres drømme, men det her er ikke kun en omgang salgssnak for vores eget firma. Vi vil også dele vores meninger om alt mellem himmel og jord.
God fornøjelse, og vi håber I vil komme tilbage tit.
Peter
tak for at I er med fra starten. Denne her blog giver jer et indblik i muligheden for at eje bolig i USA til meget fornuftige penge.
Vi kan hjælpe jer med at virkeliggøre jeres drømme, men det her er ikke kun en omgang salgssnak for vores eget firma. Vi vil også dele vores meninger om alt mellem himmel og jord.
God fornøjelse, og vi håber I vil komme tilbage tit.
Peter
Abonner på:
Opslag (Atom)