Det var underholdende at se genudsendelsen af Hammerslag i går. Det er allerede et år siden det blev vist første gang. Vi ville naturligvis gerne have været brugt i udsendelsen, men det var en kollega som fik fornøjelsen.
Vi ville ønske, at der var blevet foretaget en mere sober analyse af markedet og hvordan Florida er, men vi har naturligvis forståelse for at Hammerslag er et let underholdningsprogram. Det er dog ærgerligt, at der bliver vist Bikeweek, Hooters, skydevåben, politibåde i Florida.
Der er desværre stadig mange, som tror Florida og USA ikke er andet end kriminalitet. USA er et sikkert sted at opholde, hvis du viser agtpågivenhed som du også skal gøre i Oslo, Give, Paris og alle andre byer af alle størrelser i verden. Der er farlige områder i Miami, men kriminalitet er for de fleste amerikanere lige så meget på afstand af hverdagen som for en dansker.
Priserne på boliger er i dagens Florida ved at stabilisere sig på et lavt niveau, og hvor amerikanerne er ved at komme tilbage på markedet. Det er ikke i morgen at der kommer kæmpeprisstigninger, men det er ved at være tid til at slå til, når de gode huse kommer på markedet. Det er tilfældet både i Californien og Florida. Det er ikke i marginal områder, men i de gode områder at det er ved at være en idé at slå til.
Vi var ude og kigge på en villa i Dr Phillips som er en af de fineste bydele i Orlando sammen med en kunde for nylig. Villaen var bankejet, og den var lige kommet på markedet dagen før vi var der. Huset var blevet solgt for $960.000 i 2007, og banken havde sat det til salg for $332.500. Der var 3 andre ejendomsmæglere med klienter der samtidigt med os. Det hus var solgt på 4 dage.
Vi vil naturligvis gerne hjælpe med til at finde de rigtig gode handler, men du skal som køber være indstillet på: 1. træffe en hurtig beslutning 2. forstå at der meget nemt kan opstå budkrig om huset, og slutprisen derfor bliver noget højere end udbudsprisen. Tilgengæld kan det også være en fremragende investering selv på kortere sigt.
Vi glæder os til at hjælpe jer, og I er altid velkomne til at rette henvendelse til os. Vi har altid tid til nye klienter.
tirsdag den 14. april 2009
onsdag den 1. april 2009
Vi nærmer os påsken
Så begynder vi at nærme os højsæsonen for udlejning i Florida. Det er egentlig ærgerligt, at de fleste europæere tager til Florida om sommeren, hvor det er meget varmt og fugtigt. Den gode tid i Florida er fra jul frem til maj måned. Det kan naturligvis være køligt engang imellem, men det er en dejlig tid.
Vi har som sædvanligt meget travlt med vores klienter, så vi kan ikke tillade os at klage i disse finanskrise tider. Det er dog vores indtryk, at der er ved at komme mere gang i markedet i Florida, da amerikanerne er begyndt at købe igen. Det er slet ikke overstået med krisen, men gode huse udbudt til attraktive priser bliver solgt hurtigt. Samtidig er dollarkursen faldet lidt igen i forhold til starten af året, så det er gode tider.
God påske
Vi har som sædvanligt meget travlt med vores klienter, så vi kan ikke tillade os at klage i disse finanskrise tider. Det er dog vores indtryk, at der er ved at komme mere gang i markedet i Florida, da amerikanerne er begyndt at købe igen. Det er slet ikke overstået med krisen, men gode huse udbudt til attraktive priser bliver solgt hurtigt. Samtidig er dollarkursen faldet lidt igen i forhold til starten af året, så det er gode tider.
God påske
tirsdag den 10. marts 2009
Beklager ventetiden
Vi har på det sidste fået henvendelse på baggrund af avishistorier om køb af huse til $1000-10000 i f. eks. New York.
Jeg vil til at starte med sige, at det er naturligvis muligt at finde boliger til meget lave priser i New York. Problemet er ofte, at du ikke får en driftsklar bolig som har et anmærksningsfrit skøde. Der er en gammel mundheld, som siger at ”hvis det er for godt til at være sandt så er det nok også tilfældet”.
Du skal ikke regne med at kunne købe ordentlig boliger, som ikke skal have en hovedreparation til mange penge, hvis du er nede i det niveau. Ligeledes vil der ofte også være skyldig ejendomskat, gæld som overtages eller andet, som gør prisen til en noget andet end det umiddelbart lyder.
Realistisk set kan du i Florida finde en pæn lejlighed i et turistområde, som du kan både udleje til amerikanere på langtidsaftaler eller på ugebasis til turiester for omkring $50000. I det tilfælde får du 2 soveværelser, 2 badeværelser, stue, køkken med spiseafdeling og et lille bryggers med vaskemaskine og tørretumbler. Du vil få omkring 100 m2 og det vil være møbleret.
Du kan også få en udmærket bolig i Texas i en forstad til Dallas for omkring $50000, uden diskussion. Det er ikke ghetto eller negativt. Det er en udmærket mellemklasse forstad i den lidt jævnere ende, men ikke noget negativt om det.
Hvis man er meget eventyrlysten kan man prøve at kigge på www.ebay.com under real estate og finde residential real estate sektionen og kig i f.eks. Buffalo (New York), Pittsburg (Pennsylvania) eller Youngstown (Ohio). Der kan man finde meget meget billige boliger normalt, men det er oftest håndværkertilbud i områder af byerne, hvor det er lidt risikabelt at opholde sig, og så er der ofte ejendomsskatte restancer oveni. Endelig er det lidt et trick fra sælgerne, hvor du ender med at betale den venlige sælger for at reparere huset, holde øje med det, og så er det lige pludselig en rigtig god handel for sælgeren.
Hvis du vil købe i USA, skal du starte med at spørge dig selv om flg:
Vil du selv bruge den som sommerhus? Vil du have den udlejet hele tiden – hvem kan hjælpe dig med at holde øje med ejendommen? Hvor meget leje kan du få ind og hvad er de løbende omkostninger? Hvad har du råd til at afsætte uden at være presset til at skulle sælge. Ejendomsinvesteringer skal altid afhændes uden pres. Du må ikke nogensinde være presset til at sælge, for pressede sælgere er bedst for de "køber-hajer" som cirkler og leder efter ekstra gode handler. Du har i dag mulighed for selv at være en af køber-hajerne, som leder efter et nemt bytte hvor du kan presse prisen ned forbi smertepunktet for sælgeren. Det er rigtig gode tider både i Danmark og USA at være køber på: Stort udvalg og pressede sælgere.
Jeg mener absolut, at det kan være meget interessant at købe fast ejendom i USA for tiden. Jeg tror det er en god investering over de næste 5-10 år, men midlerne skal være til at lave en langsigtet investering. Overvej det grundigt, og vi hjælper altid gerne med spørgsmål og ting I er usikre på.
I er naturligvis som sædvanligt velkomne til at kontakte os via vores hjemmeside. Vi modtager emails, MSN messenger henvendelser og naturligvis telefon opkald. Vi tales ved.
Jeg vil til at starte med sige, at det er naturligvis muligt at finde boliger til meget lave priser i New York. Problemet er ofte, at du ikke får en driftsklar bolig som har et anmærksningsfrit skøde. Der er en gammel mundheld, som siger at ”hvis det er for godt til at være sandt så er det nok også tilfældet”.
Du skal ikke regne med at kunne købe ordentlig boliger, som ikke skal have en hovedreparation til mange penge, hvis du er nede i det niveau. Ligeledes vil der ofte også være skyldig ejendomskat, gæld som overtages eller andet, som gør prisen til en noget andet end det umiddelbart lyder.
Realistisk set kan du i Florida finde en pæn lejlighed i et turistområde, som du kan både udleje til amerikanere på langtidsaftaler eller på ugebasis til turiester for omkring $50000. I det tilfælde får du 2 soveværelser, 2 badeværelser, stue, køkken med spiseafdeling og et lille bryggers med vaskemaskine og tørretumbler. Du vil få omkring 100 m2 og det vil være møbleret.
Du kan også få en udmærket bolig i Texas i en forstad til Dallas for omkring $50000, uden diskussion. Det er ikke ghetto eller negativt. Det er en udmærket mellemklasse forstad i den lidt jævnere ende, men ikke noget negativt om det.
Hvis man er meget eventyrlysten kan man prøve at kigge på www.ebay.com under real estate og finde residential real estate sektionen og kig i f.eks. Buffalo (New York), Pittsburg (Pennsylvania) eller Youngstown (Ohio). Der kan man finde meget meget billige boliger normalt, men det er oftest håndværkertilbud i områder af byerne, hvor det er lidt risikabelt at opholde sig, og så er der ofte ejendomsskatte restancer oveni. Endelig er det lidt et trick fra sælgerne, hvor du ender med at betale den venlige sælger for at reparere huset, holde øje med det, og så er det lige pludselig en rigtig god handel for sælgeren.
Hvis du vil købe i USA, skal du starte med at spørge dig selv om flg:
Vil du selv bruge den som sommerhus? Vil du have den udlejet hele tiden – hvem kan hjælpe dig med at holde øje med ejendommen? Hvor meget leje kan du få ind og hvad er de løbende omkostninger? Hvad har du råd til at afsætte uden at være presset til at skulle sælge. Ejendomsinvesteringer skal altid afhændes uden pres. Du må ikke nogensinde være presset til at sælge, for pressede sælgere er bedst for de "køber-hajer" som cirkler og leder efter ekstra gode handler. Du har i dag mulighed for selv at være en af køber-hajerne, som leder efter et nemt bytte hvor du kan presse prisen ned forbi smertepunktet for sælgeren. Det er rigtig gode tider både i Danmark og USA at være køber på: Stort udvalg og pressede sælgere.
Jeg mener absolut, at det kan være meget interessant at købe fast ejendom i USA for tiden. Jeg tror det er en god investering over de næste 5-10 år, men midlerne skal være til at lave en langsigtet investering. Overvej det grundigt, og vi hjælper altid gerne med spørgsmål og ting I er usikre på.
I er naturligvis som sædvanligt velkomne til at kontakte os via vores hjemmeside. Vi modtager emails, MSN messenger henvendelser og naturligvis telefon opkald. Vi tales ved.
torsdag den 1. januar 2009
2009
Godt nytår. 2008 har været et rigtig godt år for os. Vi har haft kontakt med mange danskere, som har og er interesseret i boliginvesteringer i USA.
Det er altid rart at møde nye og spændende mennesker. Det har været en god oplevelse, og vi takker alle vores klienter for et godt og spændende år. Vi er der altid for at hjælpe jer.
Vi har brugt mange kræfter på at oplyse danskere om processer og måder man gør forretninger på i USA. Det er ikke en udfordring vi har er færdig med. Det er specielt svært for mange danskere at forstå den rolle som mange af vores ejendomsmægler kollegaer har. De fleste danske ejendomsmæglere som arbejder på det amerikanske marked repræsenterer ikke køberne. Ejendomsmæglerne repræsenterer derimod bygherrerne, og det er deres job at sælge nye huse. Det er en god måde for ejendomsmægleren at tjene ekstra mange penge på, da bygherrer giver rigtig gode kommissioner til deres repræsentanter.
Vi har læst mange sjove sjove indlæg på diverse hjemmesider, hvor der bliver fortalt om nødvendigheden af at købe et nyt hus i Orlando, hvis det skal kunne lejes ud. Det passer ikke, ligesom diverse udsagn om, at det "brugte" huse ligger ude på landet og slet ikke er gode at købe, eller det som jeg hørte en af disse seriøse ejendomsmæglere havde fortalt en dansk klient om Encantada.
Danskeren boede i Encantada og var interesseret i at købe et nyt rækkehus, men bemærkede at der var et til salg skilt i et andet rækkehus i Encantada. Den danske "ejendomsmægler" fortalte kunden, at det ikke kunne lade sig gøre at købe dette brugte hus, da der var restgæld og det var den sikreste vej til ruin. Derimod skulle danskeren købe et nyt rækkehus i Encantada. Det passer naturligvis ikke, men det er bare den fantastiske rådgivning du kan opleve på markedet. "Ejendomsmægleren" ville have tjent væsentlig mindre ved at sælge et brugt hus, og det kunne "ejendomsmælgeren" faktisk slet ikke, da han ikke er ejendomsmægler i Florida. Derfor må amerikanske ejendomsmæglere ikke samarbejde med sådanne personer, da det er en alvorlig lovovertrædelse at arbejde som ejendomsmægler uden autorisation. Den pågældende "ejendomsmægler" er ikke ejendomsmælger i USA. Bygherrer er lidt mere large over for deres kundehenvisninger, og derfor kan "ejendomsmægleren" forsætte sin forretning.
Desværre er der danskere som falder i vandet og tror de får professionel rådgivning af diverse useriøse firmaer. Forlang at få nøje informationer om jeres rådgiveres kvalifikationer, og få dem til at redegøre for hvem de repræsenterer i en transaktion.
Godt nytår, og kig på de forskellige bolig eksempler vi har fundet frem rundt omkring i USA. Vi tales ved.
Det er altid rart at møde nye og spændende mennesker. Det har været en god oplevelse, og vi takker alle vores klienter for et godt og spændende år. Vi er der altid for at hjælpe jer.
Vi har brugt mange kræfter på at oplyse danskere om processer og måder man gør forretninger på i USA. Det er ikke en udfordring vi har er færdig med. Det er specielt svært for mange danskere at forstå den rolle som mange af vores ejendomsmægler kollegaer har. De fleste danske ejendomsmæglere som arbejder på det amerikanske marked repræsenterer ikke køberne. Ejendomsmæglerne repræsenterer derimod bygherrerne, og det er deres job at sælge nye huse. Det er en god måde for ejendomsmægleren at tjene ekstra mange penge på, da bygherrer giver rigtig gode kommissioner til deres repræsentanter.
Vi har læst mange sjove sjove indlæg på diverse hjemmesider, hvor der bliver fortalt om nødvendigheden af at købe et nyt hus i Orlando, hvis det skal kunne lejes ud. Det passer ikke, ligesom diverse udsagn om, at det "brugte" huse ligger ude på landet og slet ikke er gode at købe, eller det som jeg hørte en af disse seriøse ejendomsmæglere havde fortalt en dansk klient om Encantada.
Danskeren boede i Encantada og var interesseret i at købe et nyt rækkehus, men bemærkede at der var et til salg skilt i et andet rækkehus i Encantada. Den danske "ejendomsmægler" fortalte kunden, at det ikke kunne lade sig gøre at købe dette brugte hus, da der var restgæld og det var den sikreste vej til ruin. Derimod skulle danskeren købe et nyt rækkehus i Encantada. Det passer naturligvis ikke, men det er bare den fantastiske rådgivning du kan opleve på markedet. "Ejendomsmægleren" ville have tjent væsentlig mindre ved at sælge et brugt hus, og det kunne "ejendomsmælgeren" faktisk slet ikke, da han ikke er ejendomsmægler i Florida. Derfor må amerikanske ejendomsmæglere ikke samarbejde med sådanne personer, da det er en alvorlig lovovertrædelse at arbejde som ejendomsmægler uden autorisation. Den pågældende "ejendomsmægler" er ikke ejendomsmælger i USA. Bygherrer er lidt mere large over for deres kundehenvisninger, og derfor kan "ejendomsmægleren" forsætte sin forretning.
Desværre er der danskere som falder i vandet og tror de får professionel rådgivning af diverse useriøse firmaer. Forlang at få nøje informationer om jeres rådgiveres kvalifikationer, og få dem til at redegøre for hvem de repræsenterer i en transaktion.
Godt nytår, og kig på de forskellige bolig eksempler vi har fundet frem rundt omkring i USA. Vi tales ved.
søndag den 7. december 2008
December 2008
Vi har på det seneste lavet en række forandringer på vores hjemmeside. Vi har lagt en række boligeksempler op, så det nemt og hurtigt er muligt at få oversigt.
Vi har fundet en række interessante boliger frem i Orlando og Miami i Florida. Et udvalg af boliger i Californien, og så nogle liebhaver-boliger i Florida og Californien, og endelig har vi mere for sjov lavet et lille udvalg af celebrity hjem som er til salg for tiden i Los Angeles.
Det er meget vigtigt at bemærke om vores forretning: Vi repræsenterer kun købere, så vi har ikke specielle ejendomme som skal sælges. USA Bolig arbejder altid for at vores klienter finder de bedst mulige ejendomme, og vi hjælper med til at give vores klienter de bedst priser. Vi forhandler på klientens vegne, og det er vores ambition hver gang at skaffe uhørt gode priser.
Kig på vores eksempler, men endnu vigtigere overvej hvad I kunne tænke jer, og tag så en snak med os. Vi er altid villige til at tage en uforpligtende snak med jer. Vi tales ved.
Vi har fundet en række interessante boliger frem i Orlando og Miami i Florida. Et udvalg af boliger i Californien, og så nogle liebhaver-boliger i Florida og Californien, og endelig har vi mere for sjov lavet et lille udvalg af celebrity hjem som er til salg for tiden i Los Angeles.
Det er meget vigtigt at bemærke om vores forretning: Vi repræsenterer kun købere, så vi har ikke specielle ejendomme som skal sælges. USA Bolig arbejder altid for at vores klienter finder de bedst mulige ejendomme, og vi hjælper med til at give vores klienter de bedst priser. Vi forhandler på klientens vegne, og det er vores ambition hver gang at skaffe uhørt gode priser.
Kig på vores eksempler, men endnu vigtigere overvej hvad I kunne tænke jer, og tag så en snak med os. Vi er altid villige til at tage en uforpligtende snak med jer. Vi tales ved.
fredag den 28. november 2008
Ultimo November 2008
Den her blog er efterhånden et år gammel. Vi har skrevet om mange forskellige ting vedrørende det amerikanske boligmarked. Der er sket mange ting i løbet af 2008, som vi aldrig havde troet skulle ske.
Alle har vidst at der var noget grimt under opsejling allerede i 2007, men der var nok ingen som troede at Lehmann Brothers, Morgan Stanley, Merrill Lynch mv. ville gå ned. Der var ingen som ville tro at et rækkehus i Encantada i Orlando som var blevet solgt som nyt for ca. $380.000 i 2006 i 2008 ville blive solgt for $120.000.
Betyder det, at det er et skidt tidspunkt at kigge på boliger i USA? Det er naturligvis et ledende spørgsmål. Hvis du købte i 2006 ville du nok sige, at boligmarkedet er noget møg for tiden, mens en førstegangskøber i dag mener at det er et godt marked. Det er dog kun et godt marked at gå ind på under flere forudsætninger:
a) førstegangskøberen har likvide midler eller aktiver i Danmark som kan belånes, da det er meget vanskeligt at låne penge i USA for tiden.
b) at vedkommende har råd til at lade sin investering ligge i 5-8 år
c) at der er luft i den daglige økonomi til at have en investeringejendom i USA stående. Det er aldrig godt at presse sin hverdag til grænsen specielt når det er en investering og ikke nødvendigt husly.
Det er rigtig gode tider til at købe, men sørg for at få en god vejledning så I gør en god handel. Det allermest vigtige er, at opbygge et tillidsforhold til sine rådgivere. Hvis I ikke har fuldstændig tiltro til jeres rådgiveres uvildige og saglige råd skal I vælge andre rådgivere. Vi kan ikke anbefale det nok at finde professionel rådgivning i forbindelse med amerikanske boliginvesteringer. Vi står naturligvis til rådighed.
Alle har vidst at der var noget grimt under opsejling allerede i 2007, men der var nok ingen som troede at Lehmann Brothers, Morgan Stanley, Merrill Lynch mv. ville gå ned. Der var ingen som ville tro at et rækkehus i Encantada i Orlando som var blevet solgt som nyt for ca. $380.000 i 2006 i 2008 ville blive solgt for $120.000.
Betyder det, at det er et skidt tidspunkt at kigge på boliger i USA? Det er naturligvis et ledende spørgsmål. Hvis du købte i 2006 ville du nok sige, at boligmarkedet er noget møg for tiden, mens en førstegangskøber i dag mener at det er et godt marked. Det er dog kun et godt marked at gå ind på under flere forudsætninger:
a) førstegangskøberen har likvide midler eller aktiver i Danmark som kan belånes, da det er meget vanskeligt at låne penge i USA for tiden.
b) at vedkommende har råd til at lade sin investering ligge i 5-8 år
c) at der er luft i den daglige økonomi til at have en investeringejendom i USA stående. Det er aldrig godt at presse sin hverdag til grænsen specielt når det er en investering og ikke nødvendigt husly.
Det er rigtig gode tider til at købe, men sørg for at få en god vejledning så I gør en god handel. Det allermest vigtige er, at opbygge et tillidsforhold til sine rådgivere. Hvis I ikke har fuldstændig tiltro til jeres rådgiveres uvildige og saglige råd skal I vælge andre rådgivere. Vi kan ikke anbefale det nok at finde professionel rådgivning i forbindelse med amerikanske boliginvesteringer. Vi står naturligvis til rådighed.
søndag den 9. november 2008
November 2008
Vi er blevet spurgt en del om betydningen af Obama's valg for ejendomsmarkedet i USA. Det er meget tidligt at spå om Obama's effekt, men umiddelbart er vores fornemmelse ikke, at der vil være en markant forskel på om det er en republikaner eller demokrat som sidder ved magten. Der sker med mellemrum udsving på boligmarkedet og på det finansielle marked, og den nuværende bølgedal er nok lidt voldsommere end gennemsnittet, men tingene vil rette sig over tid.
Det er en skidt idé at investere i boliger i USA, hvis man har en investeringshorisont på 2-3 år. Det er oftest ikke en god idé at investere i ejendomme nogen steder i verden, hvis investeringshorisonten er så kort. Der var lørdag d. 8/11 et indlæg i Business.dk om hvor dårlige investeringer i udenlandske boliger var ud fra et økonomisk synspunkt.
Vores svar på det er meget enkelt - det er dejligt unuanceret at sige sådan. Det er altid svært at skære alle investeringer over en kam. Investeringer i udenlandske boliger kan være en dødssejler eller det kan være ligesom at vinde i lotto. Oftest er det nok et sted midt i mellem. Verdens er sjældent så hvid eller sort, som journalister gør det til.
Der er altid en ting, som er vigtig. Det er at få god professionel rådgivning, som kan belyse situationen, og finde de bedste handler frem til dig. Der er meget stor forskel på at skulle forrente 2.000.000 kroner frem for at skulle forrente 1.000.000
Det vil derfor altid være bedst at have købt billigt, og det kan man kun, hvis man samarbejder med en person, som I har tillid til, og som har forstand på det pågældende lokalmarked.
USA Bolig har ingen ambitioner om at sælge boliger på alle mulige og umulige steder i verden. Vi har forstand på USA, og vi kan yde vores klienter en grundig vejledning, og vi har kun sammenfaldende interesser med vores klienter. Derfor er vi stolte af at have meget tilfredse klienter, som anbefaler os.
Det er en skidt idé at investere i boliger i USA, hvis man har en investeringshorisont på 2-3 år. Det er oftest ikke en god idé at investere i ejendomme nogen steder i verden, hvis investeringshorisonten er så kort. Der var lørdag d. 8/11 et indlæg i Business.dk om hvor dårlige investeringer i udenlandske boliger var ud fra et økonomisk synspunkt.
Vores svar på det er meget enkelt - det er dejligt unuanceret at sige sådan. Det er altid svært at skære alle investeringer over en kam. Investeringer i udenlandske boliger kan være en dødssejler eller det kan være ligesom at vinde i lotto. Oftest er det nok et sted midt i mellem. Verdens er sjældent så hvid eller sort, som journalister gør det til.
Der er altid en ting, som er vigtig. Det er at få god professionel rådgivning, som kan belyse situationen, og finde de bedste handler frem til dig. Der er meget stor forskel på at skulle forrente 2.000.000 kroner frem for at skulle forrente 1.000.000
Det vil derfor altid være bedst at have købt billigt, og det kan man kun, hvis man samarbejder med en person, som I har tillid til, og som har forstand på det pågældende lokalmarked.
USA Bolig har ingen ambitioner om at sælge boliger på alle mulige og umulige steder i verden. Vi har forstand på USA, og vi kan yde vores klienter en grundig vejledning, og vi har kun sammenfaldende interesser med vores klienter. Derfor er vi stolte af at have meget tilfredse klienter, som anbefaler os.
torsdag den 30. oktober 2008
Møde
Der er messe i Bella-centret d. 8 og 9. november. USA Bolig har valgt ikke at have en stand på messen, men vi vil være til stede, da vi har en række møder med klienter. Vi har muligheder for at tage flere møder, hvis I har lyst til at tale med os om mulighederne for at købe bolig i USA.
Vores forretning er ikke at levere en standard ydelse, hvor alle bliver lagt i bestemte kasser. Vi taler om behov, og giver vores klienter mulighed for at købe den bolig, som lever op til deres krav og ønsker. Vi har adgang til at formidle salg af alle typer boliger i Florida og Californien, da vi er rigtige ejendomsmæglere i USA. Det kan være nye, gamle villaer, rækkehuse eller lejligheder.
Vi skaffer vores klienter de absolut bedste betingelser, og vi repræsenterer kun een person i en transaktion, og det er DIG. Der er et par firmaer som er tilstede med stande på messen i Bella-centret, og de repræsenterer ikke dig.
For at vende tilbage til messen. Kontakt os på email, telefon eller sms for sætte et møde op. Det gælder ikke kun til messen, men generelt.
Vores forretning er ikke at levere en standard ydelse, hvor alle bliver lagt i bestemte kasser. Vi taler om behov, og giver vores klienter mulighed for at købe den bolig, som lever op til deres krav og ønsker. Vi har adgang til at formidle salg af alle typer boliger i Florida og Californien, da vi er rigtige ejendomsmæglere i USA. Det kan være nye, gamle villaer, rækkehuse eller lejligheder.
Vi skaffer vores klienter de absolut bedste betingelser, og vi repræsenterer kun een person i en transaktion, og det er DIG. Der er et par firmaer som er tilstede med stande på messen i Bella-centret, og de repræsenterer ikke dig.
For at vende tilbage til messen. Kontakt os på email, telefon eller sms for sætte et møde op. Det gælder ikke kun til messen, men generelt.
mandag den 27. oktober 2008
Penge og Privatøkonomi november-nummer
Der er en større artikel i Penge og Privatøkonomi's november nummer om investering i amerikanske ferieboliger. Vi må tage en del af æren for artiklen, da vores materiale er blevet brugt af journalisten.
Det er en interessant tidspunkt at kigge på boliger i USA, og naturligvis mener vi det, fordi vi lever af at være ejendomsmæglere. Der er et par punkter i forbindelse med artiklen, som jeg gerne vil korrigere. Det ene er, at artiklen gør amerikanske ejendomsmæglere til cowboys, som har interessekonflikter i stor stil. Det er ikke korrekt. Der er mange regler på området, som sikrer køberen i en hver handel. Samtidig skal ejendomsmæglerne skriftligt redegøre for alle deres interesser i en ejendomshandel, og overtrædelser af reglerne giver store bøder og frakendelse af licensen. Samtidig bliver der redegjort for alle pengestrømme på refusionsopgørelsen, så tingene er faktisk mindst lige så reguleret som i Danmark.
Der er også en kundehistorie i artiklen, og jeg er glad for at de er glade og tilfredse. Jeg ville naturligvis have ønsket at de havde købt gennem os, da de så havde sparet op mod $100.000. Det er forskellen mellem at have købt et nyt rækkehus i Encantada og at købe et rækkehus fra 2007 som første ejer har brændt fingrene på. Endvidere vil det hus vi ville have solgt til parret have ligget bedre i bebyggelsen, da husene i disse bebyggelser bliver bygget i etaper, og de lidt ældre huse ligger tættest på klubhus og fællespoolen. Det er alt andet lige nemmere at få rentabel drift og overskud på investeringen, hvis du har købt til den lave prisen.
Desværre er det ikke alle danskere, som har forstået, at der er 2 slags ejendomsmæglere i USA - dem som repræsenterer sælgeren og dem som repræsenterer køberen. Vores job som købermægler er at skaffe de laveste priser og den bedste beliggenhed til vores klient, mens sælgerens mægler arbejder på at gøre det stik modsatte. Desværre for parret i artiklen var de ikke repræsenteret af nogen amerikansk mægler, som skal leve op til regler og forordninger, og derfor har det danske par ikke fået den bedste handel. De har købt gennem sælgers repræsentant, og derfor har de betalt fuld pris uden at kende andre muligheder.
Det er en interessant tidspunkt at kigge på boliger i USA, og naturligvis mener vi det, fordi vi lever af at være ejendomsmæglere. Der er et par punkter i forbindelse med artiklen, som jeg gerne vil korrigere. Det ene er, at artiklen gør amerikanske ejendomsmæglere til cowboys, som har interessekonflikter i stor stil. Det er ikke korrekt. Der er mange regler på området, som sikrer køberen i en hver handel. Samtidig skal ejendomsmæglerne skriftligt redegøre for alle deres interesser i en ejendomshandel, og overtrædelser af reglerne giver store bøder og frakendelse af licensen. Samtidig bliver der redegjort for alle pengestrømme på refusionsopgørelsen, så tingene er faktisk mindst lige så reguleret som i Danmark.
Der er også en kundehistorie i artiklen, og jeg er glad for at de er glade og tilfredse. Jeg ville naturligvis have ønsket at de havde købt gennem os, da de så havde sparet op mod $100.000. Det er forskellen mellem at have købt et nyt rækkehus i Encantada og at købe et rækkehus fra 2007 som første ejer har brændt fingrene på. Endvidere vil det hus vi ville have solgt til parret have ligget bedre i bebyggelsen, da husene i disse bebyggelser bliver bygget i etaper, og de lidt ældre huse ligger tættest på klubhus og fællespoolen. Det er alt andet lige nemmere at få rentabel drift og overskud på investeringen, hvis du har købt til den lave prisen.
Desværre er det ikke alle danskere, som har forstået, at der er 2 slags ejendomsmæglere i USA - dem som repræsenterer sælgeren og dem som repræsenterer køberen. Vores job som købermægler er at skaffe de laveste priser og den bedste beliggenhed til vores klient, mens sælgerens mægler arbejder på at gøre det stik modsatte. Desværre for parret i artiklen var de ikke repræsenteret af nogen amerikansk mægler, som skal leve op til regler og forordninger, og derfor har det danske par ikke fået den bedste handel. De har købt gennem sælgers repræsentant, og derfor har de betalt fuld pris uden at kende andre muligheder.
søndag den 26. oktober 2008
sommerhus investering contra erhvervsinvestering
Der er mange af vores klienter som vil investere i USA pga muligheden for at gøre en god investering. Det er der også rig mulighed for. Der er dog flere ting vores klienter skal overveje:
1. Vil de selv have mulighed for at bruge boligen, skal det være en "sommerhus-investering", og der skal man ikke som udgangspunkt forvente et stort driftsafkast. Omvendt er der rigtig mange som syntes det er interessant og overskueligt, og det giver gode muligheder for en god fremtidig indtjening ved salg.
2. Er det en mere professionel investering, er det oftest ikke sommerhusene i Orlando, som skal købes. Priserne er relativt høje, og det er svært at få driften til at hænge sammen, når der er et property management firma som også skal betales. Det er nødvendigt at have et property management firma til for eksempel at håndtere et sprængt vandrør kl 3 om natten. Det er derfor interessant at finde et større antal enheder til en lav styk pris. Vi har en del projekter i forskellige dele af USA, hvor der kan købes lejlighedskomplekser til mellem $500-900.000 og hvor stykprisen pr. lejlighed er nede omkring $30.000. Der kan skaffes en cap rate på over 9-10% af investeringen før finansielle poster. Vi kan naturligvis også finde større projekter. Der er mange muligheder, og vi kan finde alle typer projekter til interesserede. Kontakt os, og vi vil med glæde tage en diskussion om jeres muligheder.
1. Vil de selv have mulighed for at bruge boligen, skal det være en "sommerhus-investering", og der skal man ikke som udgangspunkt forvente et stort driftsafkast. Omvendt er der rigtig mange som syntes det er interessant og overskueligt, og det giver gode muligheder for en god fremtidig indtjening ved salg.
2. Er det en mere professionel investering, er det oftest ikke sommerhusene i Orlando, som skal købes. Priserne er relativt høje, og det er svært at få driften til at hænge sammen, når der er et property management firma som også skal betales. Det er nødvendigt at have et property management firma til for eksempel at håndtere et sprængt vandrør kl 3 om natten. Det er derfor interessant at finde et større antal enheder til en lav styk pris. Vi har en del projekter i forskellige dele af USA, hvor der kan købes lejlighedskomplekser til mellem $500-900.000 og hvor stykprisen pr. lejlighed er nede omkring $30.000. Der kan skaffes en cap rate på over 9-10% af investeringen før finansielle poster. Vi kan naturligvis også finde større projekter. Der er mange muligheder, og vi kan finde alle typer projekter til interesserede. Kontakt os, og vi vil med glæde tage en diskussion om jeres muligheder.
Abonner på:
Kommentarer (Atom)