Vi får mange forspørgsler på bankejede og short sale ejendomme. Det er ikke noget problem at købe sådanne ejendomme.
Du løber ikke som køber nogen risiko for at overtage gældsforpligtelser uden for købssummen eller andre ubehageligheder. Den eneste større ulempe man som køber har er, at det kan tage længere tid at få aftalen på plads, fordi bankerne/långiver er lidt mere bureaukratiske end en normal sælger vil være, og det derfor kan og oftest vil tage længere tid.
Det er vigtigt som udgangspunkt at vide som køber om man ønsker et TLC-bolig (Time, Love and Cash) De fleste bruger et andet ord for C - Care, men det er håndværkertilbud på dansk. REO huse behøver ikke at være håndværkertilbud, men man kan oftest få de bedste handler, hvis man er villig til at lave istandsættelse. Det er et temperatmentsspørgsmål om, man ønsker/tør være en del af et projekt i udlandet. Vi hjælper naturligvis vores klienter med at undgå problemerne og sikre at det hele går på plads, men derfor er det naturligvis ikke alle som ønsker denne form for projekter.
Vi vil naturligvis hjælpe med at finde de bedste boliger pga af vores klienters ønsker.
lørdag den 18. juli 2009
onsdag den 24. juni 2009
Så er der godt nok gået lang tid igen
Vi har haft forrygende travlt i de forløbende måneder. Det er en blanding af flere faktorer:
1. Der er rigtig mange danskere som vil købe i Florida.
2. Markedet er kommet godt i gang i både Florida og Californien.
3. Erhvervsmarkedet er også rigtig i gang.
Det er ikke helt skidt, som vores venner i hovedlandet ville sige det.
Vi har mange klienter som køber rækkehuse i Orlando til omkring $100.000, og vi har ligeledes mange, som køber lækre villaer, som trænger til en kærlig hånd. Langt hovedparten af vores klienter køber i Kissimmee og Davenport områder (turistområderne), men der er også nogen klienter, som køber i "normal områderne" i Miami, Fort Lauderdale og Orlando.
Vi syntes det er interessant, at TV2 har valgt at vise en boligserie om køb af boliger i LA området. Vi kan sagtens hjælpe vores danske klienter der, men priserne er noget højere end i Florida.
Der er kun en sikker faktor - og det er I vil få samme professionelle og saglige behandling fra lejligheden til $40.000 og hele vejen op til mange millioner dollars.
God fornøjelse.
1. Der er rigtig mange danskere som vil købe i Florida.
2. Markedet er kommet godt i gang i både Florida og Californien.
3. Erhvervsmarkedet er også rigtig i gang.
Det er ikke helt skidt, som vores venner i hovedlandet ville sige det.
Vi har mange klienter som køber rækkehuse i Orlando til omkring $100.000, og vi har ligeledes mange, som køber lækre villaer, som trænger til en kærlig hånd. Langt hovedparten af vores klienter køber i Kissimmee og Davenport områder (turistområderne), men der er også nogen klienter, som køber i "normal områderne" i Miami, Fort Lauderdale og Orlando.
Vi syntes det er interessant, at TV2 har valgt at vise en boligserie om køb af boliger i LA området. Vi kan sagtens hjælpe vores danske klienter der, men priserne er noget højere end i Florida.
Der er kun en sikker faktor - og det er I vil få samme professionelle og saglige behandling fra lejligheden til $40.000 og hele vejen op til mange millioner dollars.
God fornøjelse.
søndag den 10. maj 2009
Forår i Florida
Vi er meget overraskede - på den gode måde. Der er utroligt så mange danskere, som ønsker at købe i Florida. Det kan vi naturligvis ikke være kede af.
Der er begyndt at komme tegn på at bunder er ved at være nået i Florida og Californien. Der er naturligvis stadig område i problemer, men generelt begynder det at se mere lyst ud for boligmarkedet.
NY Times har blandt andet skrevet om disse tegn i flere artikler i de sidste par uger. Sacramento er blandt begyndt at opleve budkrige på bankejede huse, og Sacramento har været et af de hårdest ramte områder i det nordlige Californien.
Vi takker for alle henvendelserne, og håber I bliver ved med at tage kontakt til os.
Der er begyndt at komme tegn på at bunder er ved at være nået i Florida og Californien. Der er naturligvis stadig område i problemer, men generelt begynder det at se mere lyst ud for boligmarkedet.
NY Times har blandt andet skrevet om disse tegn i flere artikler i de sidste par uger. Sacramento er blandt begyndt at opleve budkrige på bankejede huse, og Sacramento har været et af de hårdest ramte områder i det nordlige Californien.
Vi takker for alle henvendelserne, og håber I bliver ved med at tage kontakt til os.
tirsdag den 14. april 2009
Hammerslag i Florida
Det var underholdende at se genudsendelsen af Hammerslag i går. Det er allerede et år siden det blev vist første gang. Vi ville naturligvis gerne have været brugt i udsendelsen, men det var en kollega som fik fornøjelsen.
Vi ville ønske, at der var blevet foretaget en mere sober analyse af markedet og hvordan Florida er, men vi har naturligvis forståelse for at Hammerslag er et let underholdningsprogram. Det er dog ærgerligt, at der bliver vist Bikeweek, Hooters, skydevåben, politibåde i Florida.
Der er desværre stadig mange, som tror Florida og USA ikke er andet end kriminalitet. USA er et sikkert sted at opholde, hvis du viser agtpågivenhed som du også skal gøre i Oslo, Give, Paris og alle andre byer af alle størrelser i verden. Der er farlige områder i Miami, men kriminalitet er for de fleste amerikanere lige så meget på afstand af hverdagen som for en dansker.
Priserne på boliger er i dagens Florida ved at stabilisere sig på et lavt niveau, og hvor amerikanerne er ved at komme tilbage på markedet. Det er ikke i morgen at der kommer kæmpeprisstigninger, men det er ved at være tid til at slå til, når de gode huse kommer på markedet. Det er tilfældet både i Californien og Florida. Det er ikke i marginal områder, men i de gode områder at det er ved at være en idé at slå til.
Vi var ude og kigge på en villa i Dr Phillips som er en af de fineste bydele i Orlando sammen med en kunde for nylig. Villaen var bankejet, og den var lige kommet på markedet dagen før vi var der. Huset var blevet solgt for $960.000 i 2007, og banken havde sat det til salg for $332.500. Der var 3 andre ejendomsmæglere med klienter der samtidigt med os. Det hus var solgt på 4 dage.
Vi vil naturligvis gerne hjælpe med til at finde de rigtig gode handler, men du skal som køber være indstillet på: 1. træffe en hurtig beslutning 2. forstå at der meget nemt kan opstå budkrig om huset, og slutprisen derfor bliver noget højere end udbudsprisen. Tilgengæld kan det også være en fremragende investering selv på kortere sigt.
Vi glæder os til at hjælpe jer, og I er altid velkomne til at rette henvendelse til os. Vi har altid tid til nye klienter.
Vi ville ønske, at der var blevet foretaget en mere sober analyse af markedet og hvordan Florida er, men vi har naturligvis forståelse for at Hammerslag er et let underholdningsprogram. Det er dog ærgerligt, at der bliver vist Bikeweek, Hooters, skydevåben, politibåde i Florida.
Der er desværre stadig mange, som tror Florida og USA ikke er andet end kriminalitet. USA er et sikkert sted at opholde, hvis du viser agtpågivenhed som du også skal gøre i Oslo, Give, Paris og alle andre byer af alle størrelser i verden. Der er farlige områder i Miami, men kriminalitet er for de fleste amerikanere lige så meget på afstand af hverdagen som for en dansker.
Priserne på boliger er i dagens Florida ved at stabilisere sig på et lavt niveau, og hvor amerikanerne er ved at komme tilbage på markedet. Det er ikke i morgen at der kommer kæmpeprisstigninger, men det er ved at være tid til at slå til, når de gode huse kommer på markedet. Det er tilfældet både i Californien og Florida. Det er ikke i marginal områder, men i de gode områder at det er ved at være en idé at slå til.
Vi var ude og kigge på en villa i Dr Phillips som er en af de fineste bydele i Orlando sammen med en kunde for nylig. Villaen var bankejet, og den var lige kommet på markedet dagen før vi var der. Huset var blevet solgt for $960.000 i 2007, og banken havde sat det til salg for $332.500. Der var 3 andre ejendomsmæglere med klienter der samtidigt med os. Det hus var solgt på 4 dage.
Vi vil naturligvis gerne hjælpe med til at finde de rigtig gode handler, men du skal som køber være indstillet på: 1. træffe en hurtig beslutning 2. forstå at der meget nemt kan opstå budkrig om huset, og slutprisen derfor bliver noget højere end udbudsprisen. Tilgengæld kan det også være en fremragende investering selv på kortere sigt.
Vi glæder os til at hjælpe jer, og I er altid velkomne til at rette henvendelse til os. Vi har altid tid til nye klienter.
onsdag den 1. april 2009
Vi nærmer os påsken
Så begynder vi at nærme os højsæsonen for udlejning i Florida. Det er egentlig ærgerligt, at de fleste europæere tager til Florida om sommeren, hvor det er meget varmt og fugtigt. Den gode tid i Florida er fra jul frem til maj måned. Det kan naturligvis være køligt engang imellem, men det er en dejlig tid.
Vi har som sædvanligt meget travlt med vores klienter, så vi kan ikke tillade os at klage i disse finanskrise tider. Det er dog vores indtryk, at der er ved at komme mere gang i markedet i Florida, da amerikanerne er begyndt at købe igen. Det er slet ikke overstået med krisen, men gode huse udbudt til attraktive priser bliver solgt hurtigt. Samtidig er dollarkursen faldet lidt igen i forhold til starten af året, så det er gode tider.
God påske
Vi har som sædvanligt meget travlt med vores klienter, så vi kan ikke tillade os at klage i disse finanskrise tider. Det er dog vores indtryk, at der er ved at komme mere gang i markedet i Florida, da amerikanerne er begyndt at købe igen. Det er slet ikke overstået med krisen, men gode huse udbudt til attraktive priser bliver solgt hurtigt. Samtidig er dollarkursen faldet lidt igen i forhold til starten af året, så det er gode tider.
God påske
tirsdag den 10. marts 2009
Beklager ventetiden
Vi har på det sidste fået henvendelse på baggrund af avishistorier om køb af huse til $1000-10000 i f. eks. New York.
Jeg vil til at starte med sige, at det er naturligvis muligt at finde boliger til meget lave priser i New York. Problemet er ofte, at du ikke får en driftsklar bolig som har et anmærksningsfrit skøde. Der er en gammel mundheld, som siger at ”hvis det er for godt til at være sandt så er det nok også tilfældet”.
Du skal ikke regne med at kunne købe ordentlig boliger, som ikke skal have en hovedreparation til mange penge, hvis du er nede i det niveau. Ligeledes vil der ofte også være skyldig ejendomskat, gæld som overtages eller andet, som gør prisen til en noget andet end det umiddelbart lyder.
Realistisk set kan du i Florida finde en pæn lejlighed i et turistområde, som du kan både udleje til amerikanere på langtidsaftaler eller på ugebasis til turiester for omkring $50000. I det tilfælde får du 2 soveværelser, 2 badeværelser, stue, køkken med spiseafdeling og et lille bryggers med vaskemaskine og tørretumbler. Du vil få omkring 100 m2 og det vil være møbleret.
Du kan også få en udmærket bolig i Texas i en forstad til Dallas for omkring $50000, uden diskussion. Det er ikke ghetto eller negativt. Det er en udmærket mellemklasse forstad i den lidt jævnere ende, men ikke noget negativt om det.
Hvis man er meget eventyrlysten kan man prøve at kigge på www.ebay.com under real estate og finde residential real estate sektionen og kig i f.eks. Buffalo (New York), Pittsburg (Pennsylvania) eller Youngstown (Ohio). Der kan man finde meget meget billige boliger normalt, men det er oftest håndværkertilbud i områder af byerne, hvor det er lidt risikabelt at opholde sig, og så er der ofte ejendomsskatte restancer oveni. Endelig er det lidt et trick fra sælgerne, hvor du ender med at betale den venlige sælger for at reparere huset, holde øje med det, og så er det lige pludselig en rigtig god handel for sælgeren.
Hvis du vil købe i USA, skal du starte med at spørge dig selv om flg:
Vil du selv bruge den som sommerhus? Vil du have den udlejet hele tiden – hvem kan hjælpe dig med at holde øje med ejendommen? Hvor meget leje kan du få ind og hvad er de løbende omkostninger? Hvad har du råd til at afsætte uden at være presset til at skulle sælge. Ejendomsinvesteringer skal altid afhændes uden pres. Du må ikke nogensinde være presset til at sælge, for pressede sælgere er bedst for de "køber-hajer" som cirkler og leder efter ekstra gode handler. Du har i dag mulighed for selv at være en af køber-hajerne, som leder efter et nemt bytte hvor du kan presse prisen ned forbi smertepunktet for sælgeren. Det er rigtig gode tider både i Danmark og USA at være køber på: Stort udvalg og pressede sælgere.
Jeg mener absolut, at det kan være meget interessant at købe fast ejendom i USA for tiden. Jeg tror det er en god investering over de næste 5-10 år, men midlerne skal være til at lave en langsigtet investering. Overvej det grundigt, og vi hjælper altid gerne med spørgsmål og ting I er usikre på.
I er naturligvis som sædvanligt velkomne til at kontakte os via vores hjemmeside. Vi modtager emails, MSN messenger henvendelser og naturligvis telefon opkald. Vi tales ved.
Jeg vil til at starte med sige, at det er naturligvis muligt at finde boliger til meget lave priser i New York. Problemet er ofte, at du ikke får en driftsklar bolig som har et anmærksningsfrit skøde. Der er en gammel mundheld, som siger at ”hvis det er for godt til at være sandt så er det nok også tilfældet”.
Du skal ikke regne med at kunne købe ordentlig boliger, som ikke skal have en hovedreparation til mange penge, hvis du er nede i det niveau. Ligeledes vil der ofte også være skyldig ejendomskat, gæld som overtages eller andet, som gør prisen til en noget andet end det umiddelbart lyder.
Realistisk set kan du i Florida finde en pæn lejlighed i et turistområde, som du kan både udleje til amerikanere på langtidsaftaler eller på ugebasis til turiester for omkring $50000. I det tilfælde får du 2 soveværelser, 2 badeværelser, stue, køkken med spiseafdeling og et lille bryggers med vaskemaskine og tørretumbler. Du vil få omkring 100 m2 og det vil være møbleret.
Du kan også få en udmærket bolig i Texas i en forstad til Dallas for omkring $50000, uden diskussion. Det er ikke ghetto eller negativt. Det er en udmærket mellemklasse forstad i den lidt jævnere ende, men ikke noget negativt om det.
Hvis man er meget eventyrlysten kan man prøve at kigge på www.ebay.com under real estate og finde residential real estate sektionen og kig i f.eks. Buffalo (New York), Pittsburg (Pennsylvania) eller Youngstown (Ohio). Der kan man finde meget meget billige boliger normalt, men det er oftest håndværkertilbud i områder af byerne, hvor det er lidt risikabelt at opholde sig, og så er der ofte ejendomsskatte restancer oveni. Endelig er det lidt et trick fra sælgerne, hvor du ender med at betale den venlige sælger for at reparere huset, holde øje med det, og så er det lige pludselig en rigtig god handel for sælgeren.
Hvis du vil købe i USA, skal du starte med at spørge dig selv om flg:
Vil du selv bruge den som sommerhus? Vil du have den udlejet hele tiden – hvem kan hjælpe dig med at holde øje med ejendommen? Hvor meget leje kan du få ind og hvad er de løbende omkostninger? Hvad har du råd til at afsætte uden at være presset til at skulle sælge. Ejendomsinvesteringer skal altid afhændes uden pres. Du må ikke nogensinde være presset til at sælge, for pressede sælgere er bedst for de "køber-hajer" som cirkler og leder efter ekstra gode handler. Du har i dag mulighed for selv at være en af køber-hajerne, som leder efter et nemt bytte hvor du kan presse prisen ned forbi smertepunktet for sælgeren. Det er rigtig gode tider både i Danmark og USA at være køber på: Stort udvalg og pressede sælgere.
Jeg mener absolut, at det kan være meget interessant at købe fast ejendom i USA for tiden. Jeg tror det er en god investering over de næste 5-10 år, men midlerne skal være til at lave en langsigtet investering. Overvej det grundigt, og vi hjælper altid gerne med spørgsmål og ting I er usikre på.
I er naturligvis som sædvanligt velkomne til at kontakte os via vores hjemmeside. Vi modtager emails, MSN messenger henvendelser og naturligvis telefon opkald. Vi tales ved.
torsdag den 1. januar 2009
2009
Godt nytår. 2008 har været et rigtig godt år for os. Vi har haft kontakt med mange danskere, som har og er interesseret i boliginvesteringer i USA.
Det er altid rart at møde nye og spændende mennesker. Det har været en god oplevelse, og vi takker alle vores klienter for et godt og spændende år. Vi er der altid for at hjælpe jer.
Vi har brugt mange kræfter på at oplyse danskere om processer og måder man gør forretninger på i USA. Det er ikke en udfordring vi har er færdig med. Det er specielt svært for mange danskere at forstå den rolle som mange af vores ejendomsmægler kollegaer har. De fleste danske ejendomsmæglere som arbejder på det amerikanske marked repræsenterer ikke køberne. Ejendomsmæglerne repræsenterer derimod bygherrerne, og det er deres job at sælge nye huse. Det er en god måde for ejendomsmægleren at tjene ekstra mange penge på, da bygherrer giver rigtig gode kommissioner til deres repræsentanter.
Vi har læst mange sjove sjove indlæg på diverse hjemmesider, hvor der bliver fortalt om nødvendigheden af at købe et nyt hus i Orlando, hvis det skal kunne lejes ud. Det passer ikke, ligesom diverse udsagn om, at det "brugte" huse ligger ude på landet og slet ikke er gode at købe, eller det som jeg hørte en af disse seriøse ejendomsmæglere havde fortalt en dansk klient om Encantada.
Danskeren boede i Encantada og var interesseret i at købe et nyt rækkehus, men bemærkede at der var et til salg skilt i et andet rækkehus i Encantada. Den danske "ejendomsmægler" fortalte kunden, at det ikke kunne lade sig gøre at købe dette brugte hus, da der var restgæld og det var den sikreste vej til ruin. Derimod skulle danskeren købe et nyt rækkehus i Encantada. Det passer naturligvis ikke, men det er bare den fantastiske rådgivning du kan opleve på markedet. "Ejendomsmægleren" ville have tjent væsentlig mindre ved at sælge et brugt hus, og det kunne "ejendomsmælgeren" faktisk slet ikke, da han ikke er ejendomsmægler i Florida. Derfor må amerikanske ejendomsmæglere ikke samarbejde med sådanne personer, da det er en alvorlig lovovertrædelse at arbejde som ejendomsmægler uden autorisation. Den pågældende "ejendomsmægler" er ikke ejendomsmælger i USA. Bygherrer er lidt mere large over for deres kundehenvisninger, og derfor kan "ejendomsmægleren" forsætte sin forretning.
Desværre er der danskere som falder i vandet og tror de får professionel rådgivning af diverse useriøse firmaer. Forlang at få nøje informationer om jeres rådgiveres kvalifikationer, og få dem til at redegøre for hvem de repræsenterer i en transaktion.
Godt nytår, og kig på de forskellige bolig eksempler vi har fundet frem rundt omkring i USA. Vi tales ved.
Det er altid rart at møde nye og spændende mennesker. Det har været en god oplevelse, og vi takker alle vores klienter for et godt og spændende år. Vi er der altid for at hjælpe jer.
Vi har brugt mange kræfter på at oplyse danskere om processer og måder man gør forretninger på i USA. Det er ikke en udfordring vi har er færdig med. Det er specielt svært for mange danskere at forstå den rolle som mange af vores ejendomsmægler kollegaer har. De fleste danske ejendomsmæglere som arbejder på det amerikanske marked repræsenterer ikke køberne. Ejendomsmæglerne repræsenterer derimod bygherrerne, og det er deres job at sælge nye huse. Det er en god måde for ejendomsmægleren at tjene ekstra mange penge på, da bygherrer giver rigtig gode kommissioner til deres repræsentanter.
Vi har læst mange sjove sjove indlæg på diverse hjemmesider, hvor der bliver fortalt om nødvendigheden af at købe et nyt hus i Orlando, hvis det skal kunne lejes ud. Det passer ikke, ligesom diverse udsagn om, at det "brugte" huse ligger ude på landet og slet ikke er gode at købe, eller det som jeg hørte en af disse seriøse ejendomsmæglere havde fortalt en dansk klient om Encantada.
Danskeren boede i Encantada og var interesseret i at købe et nyt rækkehus, men bemærkede at der var et til salg skilt i et andet rækkehus i Encantada. Den danske "ejendomsmægler" fortalte kunden, at det ikke kunne lade sig gøre at købe dette brugte hus, da der var restgæld og det var den sikreste vej til ruin. Derimod skulle danskeren købe et nyt rækkehus i Encantada. Det passer naturligvis ikke, men det er bare den fantastiske rådgivning du kan opleve på markedet. "Ejendomsmægleren" ville have tjent væsentlig mindre ved at sælge et brugt hus, og det kunne "ejendomsmælgeren" faktisk slet ikke, da han ikke er ejendomsmægler i Florida. Derfor må amerikanske ejendomsmæglere ikke samarbejde med sådanne personer, da det er en alvorlig lovovertrædelse at arbejde som ejendomsmægler uden autorisation. Den pågældende "ejendomsmægler" er ikke ejendomsmælger i USA. Bygherrer er lidt mere large over for deres kundehenvisninger, og derfor kan "ejendomsmægleren" forsætte sin forretning.
Desværre er der danskere som falder i vandet og tror de får professionel rådgivning af diverse useriøse firmaer. Forlang at få nøje informationer om jeres rådgiveres kvalifikationer, og få dem til at redegøre for hvem de repræsenterer i en transaktion.
Godt nytår, og kig på de forskellige bolig eksempler vi har fundet frem rundt omkring i USA. Vi tales ved.
søndag den 7. december 2008
December 2008
Vi har på det seneste lavet en række forandringer på vores hjemmeside. Vi har lagt en række boligeksempler op, så det nemt og hurtigt er muligt at få oversigt.
Vi har fundet en række interessante boliger frem i Orlando og Miami i Florida. Et udvalg af boliger i Californien, og så nogle liebhaver-boliger i Florida og Californien, og endelig har vi mere for sjov lavet et lille udvalg af celebrity hjem som er til salg for tiden i Los Angeles.
Det er meget vigtigt at bemærke om vores forretning: Vi repræsenterer kun købere, så vi har ikke specielle ejendomme som skal sælges. USA Bolig arbejder altid for at vores klienter finder de bedst mulige ejendomme, og vi hjælper med til at give vores klienter de bedst priser. Vi forhandler på klientens vegne, og det er vores ambition hver gang at skaffe uhørt gode priser.
Kig på vores eksempler, men endnu vigtigere overvej hvad I kunne tænke jer, og tag så en snak med os. Vi er altid villige til at tage en uforpligtende snak med jer. Vi tales ved.
Vi har fundet en række interessante boliger frem i Orlando og Miami i Florida. Et udvalg af boliger i Californien, og så nogle liebhaver-boliger i Florida og Californien, og endelig har vi mere for sjov lavet et lille udvalg af celebrity hjem som er til salg for tiden i Los Angeles.
Det er meget vigtigt at bemærke om vores forretning: Vi repræsenterer kun købere, så vi har ikke specielle ejendomme som skal sælges. USA Bolig arbejder altid for at vores klienter finder de bedst mulige ejendomme, og vi hjælper med til at give vores klienter de bedst priser. Vi forhandler på klientens vegne, og det er vores ambition hver gang at skaffe uhørt gode priser.
Kig på vores eksempler, men endnu vigtigere overvej hvad I kunne tænke jer, og tag så en snak med os. Vi er altid villige til at tage en uforpligtende snak med jer. Vi tales ved.
fredag den 28. november 2008
Ultimo November 2008
Den her blog er efterhånden et år gammel. Vi har skrevet om mange forskellige ting vedrørende det amerikanske boligmarked. Der er sket mange ting i løbet af 2008, som vi aldrig havde troet skulle ske.
Alle har vidst at der var noget grimt under opsejling allerede i 2007, men der var nok ingen som troede at Lehmann Brothers, Morgan Stanley, Merrill Lynch mv. ville gå ned. Der var ingen som ville tro at et rækkehus i Encantada i Orlando som var blevet solgt som nyt for ca. $380.000 i 2006 i 2008 ville blive solgt for $120.000.
Betyder det, at det er et skidt tidspunkt at kigge på boliger i USA? Det er naturligvis et ledende spørgsmål. Hvis du købte i 2006 ville du nok sige, at boligmarkedet er noget møg for tiden, mens en førstegangskøber i dag mener at det er et godt marked. Det er dog kun et godt marked at gå ind på under flere forudsætninger:
a) førstegangskøberen har likvide midler eller aktiver i Danmark som kan belånes, da det er meget vanskeligt at låne penge i USA for tiden.
b) at vedkommende har råd til at lade sin investering ligge i 5-8 år
c) at der er luft i den daglige økonomi til at have en investeringejendom i USA stående. Det er aldrig godt at presse sin hverdag til grænsen specielt når det er en investering og ikke nødvendigt husly.
Det er rigtig gode tider til at købe, men sørg for at få en god vejledning så I gør en god handel. Det allermest vigtige er, at opbygge et tillidsforhold til sine rådgivere. Hvis I ikke har fuldstændig tiltro til jeres rådgiveres uvildige og saglige råd skal I vælge andre rådgivere. Vi kan ikke anbefale det nok at finde professionel rådgivning i forbindelse med amerikanske boliginvesteringer. Vi står naturligvis til rådighed.
Alle har vidst at der var noget grimt under opsejling allerede i 2007, men der var nok ingen som troede at Lehmann Brothers, Morgan Stanley, Merrill Lynch mv. ville gå ned. Der var ingen som ville tro at et rækkehus i Encantada i Orlando som var blevet solgt som nyt for ca. $380.000 i 2006 i 2008 ville blive solgt for $120.000.
Betyder det, at det er et skidt tidspunkt at kigge på boliger i USA? Det er naturligvis et ledende spørgsmål. Hvis du købte i 2006 ville du nok sige, at boligmarkedet er noget møg for tiden, mens en førstegangskøber i dag mener at det er et godt marked. Det er dog kun et godt marked at gå ind på under flere forudsætninger:
a) førstegangskøberen har likvide midler eller aktiver i Danmark som kan belånes, da det er meget vanskeligt at låne penge i USA for tiden.
b) at vedkommende har råd til at lade sin investering ligge i 5-8 år
c) at der er luft i den daglige økonomi til at have en investeringejendom i USA stående. Det er aldrig godt at presse sin hverdag til grænsen specielt når det er en investering og ikke nødvendigt husly.
Det er rigtig gode tider til at købe, men sørg for at få en god vejledning så I gør en god handel. Det allermest vigtige er, at opbygge et tillidsforhold til sine rådgivere. Hvis I ikke har fuldstændig tiltro til jeres rådgiveres uvildige og saglige råd skal I vælge andre rådgivere. Vi kan ikke anbefale det nok at finde professionel rådgivning i forbindelse med amerikanske boliginvesteringer. Vi står naturligvis til rådighed.
søndag den 9. november 2008
November 2008
Vi er blevet spurgt en del om betydningen af Obama's valg for ejendomsmarkedet i USA. Det er meget tidligt at spå om Obama's effekt, men umiddelbart er vores fornemmelse ikke, at der vil være en markant forskel på om det er en republikaner eller demokrat som sidder ved magten. Der sker med mellemrum udsving på boligmarkedet og på det finansielle marked, og den nuværende bølgedal er nok lidt voldsommere end gennemsnittet, men tingene vil rette sig over tid.
Det er en skidt idé at investere i boliger i USA, hvis man har en investeringshorisont på 2-3 år. Det er oftest ikke en god idé at investere i ejendomme nogen steder i verden, hvis investeringshorisonten er så kort. Der var lørdag d. 8/11 et indlæg i Business.dk om hvor dårlige investeringer i udenlandske boliger var ud fra et økonomisk synspunkt.
Vores svar på det er meget enkelt - det er dejligt unuanceret at sige sådan. Det er altid svært at skære alle investeringer over en kam. Investeringer i udenlandske boliger kan være en dødssejler eller det kan være ligesom at vinde i lotto. Oftest er det nok et sted midt i mellem. Verdens er sjældent så hvid eller sort, som journalister gør det til.
Der er altid en ting, som er vigtig. Det er at få god professionel rådgivning, som kan belyse situationen, og finde de bedste handler frem til dig. Der er meget stor forskel på at skulle forrente 2.000.000 kroner frem for at skulle forrente 1.000.000
Det vil derfor altid være bedst at have købt billigt, og det kan man kun, hvis man samarbejder med en person, som I har tillid til, og som har forstand på det pågældende lokalmarked.
USA Bolig har ingen ambitioner om at sælge boliger på alle mulige og umulige steder i verden. Vi har forstand på USA, og vi kan yde vores klienter en grundig vejledning, og vi har kun sammenfaldende interesser med vores klienter. Derfor er vi stolte af at have meget tilfredse klienter, som anbefaler os.
Det er en skidt idé at investere i boliger i USA, hvis man har en investeringshorisont på 2-3 år. Det er oftest ikke en god idé at investere i ejendomme nogen steder i verden, hvis investeringshorisonten er så kort. Der var lørdag d. 8/11 et indlæg i Business.dk om hvor dårlige investeringer i udenlandske boliger var ud fra et økonomisk synspunkt.
Vores svar på det er meget enkelt - det er dejligt unuanceret at sige sådan. Det er altid svært at skære alle investeringer over en kam. Investeringer i udenlandske boliger kan være en dødssejler eller det kan være ligesom at vinde i lotto. Oftest er det nok et sted midt i mellem. Verdens er sjældent så hvid eller sort, som journalister gør det til.
Der er altid en ting, som er vigtig. Det er at få god professionel rådgivning, som kan belyse situationen, og finde de bedste handler frem til dig. Der er meget stor forskel på at skulle forrente 2.000.000 kroner frem for at skulle forrente 1.000.000
Det vil derfor altid være bedst at have købt billigt, og det kan man kun, hvis man samarbejder med en person, som I har tillid til, og som har forstand på det pågældende lokalmarked.
USA Bolig har ingen ambitioner om at sælge boliger på alle mulige og umulige steder i verden. Vi har forstand på USA, og vi kan yde vores klienter en grundig vejledning, og vi har kun sammenfaldende interesser med vores klienter. Derfor er vi stolte af at have meget tilfredse klienter, som anbefaler os.
Abonner på:
Opslag (Atom)