Ugens Bolig

Two story 4 Bedroom/3 Bath townhouse with POOL! Covered entry. Tile and carpet throughout. Living and dining areas. Kitchen offers closet pantry and breakfast bar. Inside laundry. Master offers dual sink vanity and tub/shower combo. *This property is approved for special financing, please see Realtor Remarks for further information. *HOA Fees, home square footage, and lot sizes should be independently verified. Seller will not entertain any investor offer within the first 15 market days.

Udbudspris er $149,900. Det er spændende om den bliver solgt. Lennar er klar til at gå i gang med at udbyde nye huse igen i Paradise Palms. Vi hjælper naturligvis interesserede både i at købe nyt og gammelt.

Ugens bolig

Ugens bolig er den her gang en golf villa i Reunion, som er et kæmpe resort lige syd for Disney World. Det er en villa på 320 m2 i 3 plan, som ligger i første række til golfbanen. Udbudsprisen er $419.000, men det er naturligvis muligt at byde lavere på den.

Der er en mindre lejlighed over garagen, som er ideel til at skaffe lidt privatliv for nogen af beboerne. Det er naturligvis lovligt at lave korttidsudlejning.

USA Bolig repræsenterer ikke sælgeren af denne bolig, men fremviser blot denne bolig såvel som andre boliger som eksempler på mulighederne for køb i USA. Kontakt os, hvis I ønsker vores hjælp med køb af bolig. Vi er jeres repræsentant i en amerikansk bolig handel.

Ugens bolig

Bankejet 2 soveværelser, 2 badeværelser lejlighed på ca 95 m2, som må udlejes på dagsbasis.

Lækker luksus bolig i bebyggelse med masser af fællesfaciliteter. Denne lejlighed er udbudt til $123.900.

Mange undskyldninger

Vi beklager, at der er gået så lang tid siden vores sidste indlæg.

Tingene har været meget hektisk de sidste mange måneder. Vi har haft rigtig rigtig travlt. Der er nok nogle, som er forbavset over at vi har så travlt når dollaren er steget så meget.

Det er meget enkelt - naturligvis ville tingene have været bedre for køberne, hvis dollaren ikke var steget så meget, men det er stadig muligt at finde gode køb, som kan sættes igang med udlejning med det samme.

Vi vender tilbage med et nyt indlæg om kort tid, men vi skal nok løfte sløret for forskellige interessante vinkler.

Fraktionalt ejerskab

Det er sjovt, som ting går i cirkler. Fraktionalt ejerskab er den smarte måde at sælge et timeshare lignende produkt på i dag. Jeg har her på det sidste igen set en del tilbud til danskere om at købe delejerskab i boliger i Florida.

Der er absolut fordele ved fraktionalt ejerskab eller som nogen bedre kan lide at kalde det: delejerskab.

Fordelen ved fraktionalt ejerskab fremfor timeshare er, at du i timeshare typisk kun køber en brugsret på en bolig i en given periode. Brugsretten er en lejeaftale, som løber i mange år, mens man ved fraktionalt ejerskab ejer en procentdel af et hus. Det vil sige har skøde på det. Du har et problem i timeshare, hvis det firma, som du har tegnet timeshare aftalen med går konkurs mister du din lejeaftale, mens det vil du ikke gøre ved fraktionalt ejerskab. Du ejer en del af boligen, og det kan ingen tage fra dig.

Ulempen er at du oftest får lov til at betale en overpris for boligen. Du har vanskeligt ved at sælge en 1/16 del af en bolig. Hvem styrer administrationen af boligen (oftest udbyderen, og igen der tjener udbyderen gode penge).

Vi tilbyder ikke fraktionalt ejerskabs projekter til vores klienter. Vi har intet problem ved at hjælpe vores klienter med at købe en bolig i fællesskab med et vennepar eller familie. Det er rimelig nemt at gå til, og der skal laves en ejerskabsoverenskomst, hvor retningslinier for salg, vedligeholdelse/drift og udlejning skal aftales. Muligheden for at gøre en investering er absolut til stede ved en sådan investering, fordi boligen vil blive solgt som en samlet enhed på et tidspunkt.

Et kommercielt fraktionalt ejerskab kan vanskeligt omsættes. Prissætningen er oftest også mest fordelagtigt for udbyderen af løsningen, og ofte bliver konceptet forvirret med tilbud om fri bil under ophold eller hvad det nu måtte være.

Vi anbefaler at købe rigtigt. Vi hjælper altid med til at vurdere projekter. Prøv at tage fat i os, og vi vil med stor fornøjelse give jer vores mening og anbefaling.

Orlando 2010

Kære blog,

2010 bliver et rigtigt spændende år i Orlando.

Der er flere store lanceringer på trappen. Med danske nationalistiske briller på ser det ud som om Legoland Florida er ved at være på plads. Den gamle klassiske forlystelsespark Cypress Garden skulle være blevet købt af Legoland gruppen. Cypress Garden er stadig at se i diverse danske rejseguides til Florida. Den gamle park gik konkurs i 2009, og har stået tom et stykke tid. Det bliver spændende at se, hvornår de er klar til Legoland Florida.

Den anden store lancering er Universal Studios Harry Potter temapark. Det bliver stort. Den skulle være klar til lancering i løbet af foråret.

Begge dele vil trække endnu flere turister til Orlando området, og det vil betyde øget beskæftigelse. Begge dele er til gavn for boligmarkedet. Det bliver godt.

Januar 2010

Så er vi kommet til et nyt år.

Vi er meget glade og tilfredse med 2009 og nu, og nu skuer vi fremad. 2010 skal være endnu bedre.

Vores markedsfornemmelse i Florida er, at vi er ved at være på bunden i feriehusene, mens det "normale" marked ikke er igennem krisen. Der er mange om buddet, og priserne er svagt stigende. Det er naturligvis kun husene, som er prissat i bund.

Jeg sidder dagligt og kigger på boliger, og der er et udtryk, som jeg ikke kan udstå af flere grunde. 1. Det ser dumt ud, hvis huset har været på markedet længe. 2. Det betyder reelt at huset er ved at slidt op. "This home will not last long."

Jeg så det i dag på et nyopslået hus i Highlands Reserve, som er et golfbane resort i Orlando området. Det er et nydeligt hus, så jeg håber at det vil holde et stykke tid.

Der er et andet område i Orlando området, som er interessant for den risikovillige investor. Det er for investorer, som går efter store gevinster, men som samtidig forstår at der er risiko for at det går skidt. Det er det store golfbane resort Reunion,

http://www.orlandosentinel.com/news/local/os-reunion-resort-struggles-010309,0,3757635.story

Tag og kig på mulighederne, og hvis det er interessant eller en mindre risiko betonet investering er at foretrække er I meget velkomne til at tage fat i os.

November måned og juleshopping

Der er et begreb i USA - Black Friday, som er shop amok dagen. I gamle dage var det den dag, hvor forretningerne gik fra rødt til sort (fik overskud), og resten af året er rent overskud.

Sådan er det ikke længere, men det er blevet en tradition, at de fantastiske juletilbud bliver offentlig gjort den dag. Torsdag er amerikanernes største helligdag (Thanksgiving), og Black Friday starten 00:01 om fredagen efter Thanksgiving. Der er mange butikker, som åbner for en hektisk juleshopping på den dag. Sidste år var der en mand, som blev trampet ihjel på Black Friday i en Walmart på Long Island i New York.

Ejendomsmarkedet er lidt mindre hektisk, og tilbuddene er nok mindre attraktive, men alligevel kan vi hos vores danske klienter mærke, at der sker noget når dollarkursen går under 5 kr. Så bliver der endnu mere gang i den, hvilket er fint for os. Det er altid attraktivt at have mere end en god exit. Exit 1 er stigende bolig priser, mens exit 2 er stigende dollarkurs. Den bedste er naturligvis exit 3, som både er stigende boligpriser og stigende dollarkurs. Det gør tingene ekstra sjove for vores danske klienter. Vi ønsker at vores klienter gør gode forretninger.

Ulempen ved vores arbejde som købermæglere i USA er, at vi ikke har en fast produktliste, hvor klienterne bare kan sige 2x nr 4. Vi hjælper vores klienter med at finde een individuel bolig, som passer til deres ønsker. Det er mere arbejde, end hvis vi bare leverede standardløsninger, men sådan er det bare.

Vi håber at endnu flere danskere får øjnene op for mulighederne i specielt Florida. Det mest negative vi kan sige om Florida er, at det er et skidt sted at stå på ski.

Vi tales ved.

Lav dollarkurs og DinePenge.dk

Så er der igen nyheder.

Det er absolut sjovere at være udlænding på det amerikanske boligmarked her på det sidste med den faldende dollarkurs. Altid sjovere at købe billigt, og det giver altid bedre mulighed for at kunne tjene penge på en fremtidig exit.

Samtidig er vi så heldige, at dinepenge.dk kører en artikelserie om mulighederne for køb af ferieboliger på forskellige udvalgte markeder. Vi har hjulpet dinepenge.dk med at finde boligerne i Florida, og vi føler selv, at det er gode fornuftige boliger.

Prøv selv at kigge på mulighederne:

http://www.dinepenge.dk/bolig/artikel/sommerhus-solgaranti-usa

I er naturligvis som sædvanligt meget velkomne til at kontakte os for at høre nærmere om mulighederne på usabolig.com. Vi tales ved.

Kulturforskelle

Der er mange interessante kulturforskelle mellem danskere og amerikanere. Vi kunne bruge sider op og sider ned om det.

Det er selvfølgelig meget interessant, men vi vil gerne fremhæve en væsentlig forskel på boligmarkedet.

I USA er det ikke unormalt at sætte sin bolig til salg for under den forventede markedspris. For at tage et eksempel:

Man forventer at "den normale udbudspris" er $200.000, og med den sædvanlige luft til at forhandle pris i det nuværende marked er alle tilfreds, hvis boligen bliver solgt til omkring $180.000. Så er alle glade og tilfredse. I USA er der en del, som vælger at udbyde boligen til $140.000.

På samme måde som i Danmark er en salgspris på et hus ikke bindende for sælgeren, men er blot en opfordring til køberen om at give bud.

Det som så sker er, at der er mange som tager ud og kigger på boligen, og så går der auktionsmentalitet i den, og folk forelsker sig i boligen. Så går budkrigen i gang, og det er ikke unormalt at se en endelig salgspris på omkring $200.000.

Det kunne være interessant at prøve noget tilsvarende i Danmark?

Vi har lige i forbindelse med en klient været i en sådan situation. Een meget attraktiv penthouse lejlighed i Orlando, som var udbudt til $159.900 og sidste gang jeg snakkede med sælgers ejendomsmægler var prisen oppe på $230.000. Lejligheden "burde" have været udbudt til omkring 210.000-220.000, men så var der ikke så mange som ville have været interesseret i at se den. Vores klient valgte at trække sig uden at afgive bud, fordi han følte at "fornuften" var forsvundet fra den handel. Det er fair nok, og det er vigtigt man ikke bliver grebet af en stemning, men alting bevarer overblikket. Personlig ville jeg ikke have noget problem ved at gå markant over en udbudspris, men jeg vil altid have sat en "markedspris" på boligen, og den går jeg ikke over ligegyldigt hvad.

Vi har en idé eller fordom om, at det ikke ville være en succes at gøre det i Danmark. Vi tror, at de potentielle købere måske ville byde en lille smule over udbudsprisen max (et par tusind kroner) og ellers ville blive meget fornærmede over processen. Det er muligt at vi tager fejl, og hvis det er tilfældet er I meget velkomne til at sende en mail til os.