Vi har på det sidste fået henvendelse på baggrund af avishistorier om køb af huse til $1000-10000 i f. eks. New York.
Jeg vil til at starte med sige, at det er naturligvis muligt at finde boliger til meget lave priser i New York. Problemet er ofte, at du ikke får en driftsklar bolig som har et anmærksningsfrit skøde. Der er en gammel mundheld, som siger at ”hvis det er for godt til at være sandt så er det nok også tilfældet”.
Du skal ikke regne med at kunne købe ordentlig boliger, som ikke skal have en hovedreparation til mange penge, hvis du er nede i det niveau. Ligeledes vil der ofte også være skyldig ejendomskat, gæld som overtages eller andet, som gør prisen til en noget andet end det umiddelbart lyder.
Realistisk set kan du i Florida finde en pæn lejlighed i et turistområde, som du kan både udleje til amerikanere på langtidsaftaler eller på ugebasis til turiester for omkring $50000. I det tilfælde får du 2 soveværelser, 2 badeværelser, stue, køkken med spiseafdeling og et lille bryggers med vaskemaskine og tørretumbler. Du vil få omkring 100 m2 og det vil være møbleret.
Du kan også få en udmærket bolig i Texas i en forstad til Dallas for omkring $50000, uden diskussion. Det er ikke ghetto eller negativt. Det er en udmærket mellemklasse forstad i den lidt jævnere ende, men ikke noget negativt om det.
Hvis man er meget eventyrlysten kan man prøve at kigge på www.ebay.com under real estate og finde residential real estate sektionen og kig i f.eks. Buffalo (New York), Pittsburg (Pennsylvania) eller Youngstown (Ohio). Der kan man finde meget meget billige boliger normalt, men det er oftest håndværkertilbud i områder af byerne, hvor det er lidt risikabelt at opholde sig, og så er der ofte ejendomsskatte restancer oveni. Endelig er det lidt et trick fra sælgerne, hvor du ender med at betale den venlige sælger for at reparere huset, holde øje med det, og så er det lige pludselig en rigtig god handel for sælgeren.
Hvis du vil købe i USA, skal du starte med at spørge dig selv om flg:
Vil du selv bruge den som sommerhus? Vil du have den udlejet hele tiden – hvem kan hjælpe dig med at holde øje med ejendommen? Hvor meget leje kan du få ind og hvad er de løbende omkostninger? Hvad har du råd til at afsætte uden at være presset til at skulle sælge. Ejendomsinvesteringer skal altid afhændes uden pres. Du må ikke nogensinde være presset til at sælge, for pressede sælgere er bedst for de "køber-hajer" som cirkler og leder efter ekstra gode handler. Du har i dag mulighed for selv at være en af køber-hajerne, som leder efter et nemt bytte hvor du kan presse prisen ned forbi smertepunktet for sælgeren. Det er rigtig gode tider både i Danmark og USA at være køber på: Stort udvalg og pressede sælgere.
Jeg mener absolut, at det kan være meget interessant at købe fast ejendom i USA for tiden. Jeg tror det er en god investering over de næste 5-10 år, men midlerne skal være til at lave en langsigtet investering. Overvej det grundigt, og vi hjælper altid gerne med spørgsmål og ting I er usikre på.
I er naturligvis som sædvanligt velkomne til at kontakte os via vores hjemmeside. Vi modtager emails, MSN messenger henvendelser og naturligvis telefon opkald. Vi tales ved.
