Der er et begreb i USA - Black Friday, som er shop amok dagen. I gamle dage var det den dag, hvor forretningerne gik fra rødt til sort (fik overskud), og resten af året er rent overskud.
Sådan er det ikke længere, men det er blevet en tradition, at de fantastiske juletilbud bliver offentlig gjort den dag. Torsdag er amerikanernes største helligdag (Thanksgiving), og Black Friday starten 00:01 om fredagen efter Thanksgiving. Der er mange butikker, som åbner for en hektisk juleshopping på den dag. Sidste år var der en mand, som blev trampet ihjel på Black Friday i en Walmart på Long Island i New York.
Ejendomsmarkedet er lidt mindre hektisk, og tilbuddene er nok mindre attraktive, men alligevel kan vi hos vores danske klienter mærke, at der sker noget når dollarkursen går under 5 kr. Så bliver der endnu mere gang i den, hvilket er fint for os. Det er altid attraktivt at have mere end en god exit. Exit 1 er stigende bolig priser, mens exit 2 er stigende dollarkurs. Den bedste er naturligvis exit 3, som både er stigende boligpriser og stigende dollarkurs. Det gør tingene ekstra sjove for vores danske klienter. Vi ønsker at vores klienter gør gode forretninger.
Ulempen ved vores arbejde som købermæglere i USA er, at vi ikke har en fast produktliste, hvor klienterne bare kan sige 2x nr 4. Vi hjælper vores klienter med at finde een individuel bolig, som passer til deres ønsker. Det er mere arbejde, end hvis vi bare leverede standardløsninger, men sådan er det bare.
Vi håber at endnu flere danskere får øjnene op for mulighederne i specielt Florida. Det mest negative vi kan sige om Florida er, at det er et skidt sted at stå på ski.
Vi tales ved.
mandag den 23. november 2009
torsdag den 22. oktober 2009
Lav dollarkurs og DinePenge.dk
Så er der igen nyheder.
Det er absolut sjovere at være udlænding på det amerikanske boligmarked her på det sidste med den faldende dollarkurs. Altid sjovere at købe billigt, og det giver altid bedre mulighed for at kunne tjene penge på en fremtidig exit.
Samtidig er vi så heldige, at dinepenge.dk kører en artikelserie om mulighederne for køb af ferieboliger på forskellige udvalgte markeder. Vi har hjulpet dinepenge.dk med at finde boligerne i Florida, og vi føler selv, at det er gode fornuftige boliger.
Prøv selv at kigge på mulighederne:
http://www.dinepenge.dk/bolig/artikel/sommerhus-solgaranti-usa
I er naturligvis som sædvanligt meget velkomne til at kontakte os for at høre nærmere om mulighederne på usabolig.com. Vi tales ved.
Det er absolut sjovere at være udlænding på det amerikanske boligmarked her på det sidste med den faldende dollarkurs. Altid sjovere at købe billigt, og det giver altid bedre mulighed for at kunne tjene penge på en fremtidig exit.
Samtidig er vi så heldige, at dinepenge.dk kører en artikelserie om mulighederne for køb af ferieboliger på forskellige udvalgte markeder. Vi har hjulpet dinepenge.dk med at finde boligerne i Florida, og vi føler selv, at det er gode fornuftige boliger.
Prøv selv at kigge på mulighederne:
http://www.dinepenge.dk/bolig/artikel/sommerhus-solgaranti-usa
I er naturligvis som sædvanligt meget velkomne til at kontakte os for at høre nærmere om mulighederne på usabolig.com. Vi tales ved.
mandag den 19. oktober 2009
Kulturforskelle
Der er mange interessante kulturforskelle mellem danskere og amerikanere. Vi kunne bruge sider op og sider ned om det.
Det er selvfølgelig meget interessant, men vi vil gerne fremhæve en væsentlig forskel på boligmarkedet.
I USA er det ikke unormalt at sætte sin bolig til salg for under den forventede markedspris. For at tage et eksempel:
Man forventer at "den normale udbudspris" er $200.000, og med den sædvanlige luft til at forhandle pris i det nuværende marked er alle tilfreds, hvis boligen bliver solgt til omkring $180.000. Så er alle glade og tilfredse. I USA er der en del, som vælger at udbyde boligen til $140.000.
På samme måde som i Danmark er en salgspris på et hus ikke bindende for sælgeren, men er blot en opfordring til køberen om at give bud.
Det som så sker er, at der er mange som tager ud og kigger på boligen, og så går der auktionsmentalitet i den, og folk forelsker sig i boligen. Så går budkrigen i gang, og det er ikke unormalt at se en endelig salgspris på omkring $200.000.
Det kunne være interessant at prøve noget tilsvarende i Danmark?
Vi har lige i forbindelse med en klient været i en sådan situation. Een meget attraktiv penthouse lejlighed i Orlando, som var udbudt til $159.900 og sidste gang jeg snakkede med sælgers ejendomsmægler var prisen oppe på $230.000. Lejligheden "burde" have været udbudt til omkring 210.000-220.000, men så var der ikke så mange som ville have været interesseret i at se den. Vores klient valgte at trække sig uden at afgive bud, fordi han følte at "fornuften" var forsvundet fra den handel. Det er fair nok, og det er vigtigt man ikke bliver grebet af en stemning, men alting bevarer overblikket. Personlig ville jeg ikke have noget problem ved at gå markant over en udbudspris, men jeg vil altid have sat en "markedspris" på boligen, og den går jeg ikke over ligegyldigt hvad.
Vi har en idé eller fordom om, at det ikke ville være en succes at gøre det i Danmark. Vi tror, at de potentielle købere måske ville byde en lille smule over udbudsprisen max (et par tusind kroner) og ellers ville blive meget fornærmede over processen. Det er muligt at vi tager fejl, og hvis det er tilfældet er I meget velkomne til at sende en mail til os.
Det er selvfølgelig meget interessant, men vi vil gerne fremhæve en væsentlig forskel på boligmarkedet.
I USA er det ikke unormalt at sætte sin bolig til salg for under den forventede markedspris. For at tage et eksempel:
Man forventer at "den normale udbudspris" er $200.000, og med den sædvanlige luft til at forhandle pris i det nuværende marked er alle tilfreds, hvis boligen bliver solgt til omkring $180.000. Så er alle glade og tilfredse. I USA er der en del, som vælger at udbyde boligen til $140.000.
På samme måde som i Danmark er en salgspris på et hus ikke bindende for sælgeren, men er blot en opfordring til køberen om at give bud.
Det som så sker er, at der er mange som tager ud og kigger på boligen, og så går der auktionsmentalitet i den, og folk forelsker sig i boligen. Så går budkrigen i gang, og det er ikke unormalt at se en endelig salgspris på omkring $200.000.
Det kunne være interessant at prøve noget tilsvarende i Danmark?
Vi har lige i forbindelse med en klient været i en sådan situation. Een meget attraktiv penthouse lejlighed i Orlando, som var udbudt til $159.900 og sidste gang jeg snakkede med sælgers ejendomsmægler var prisen oppe på $230.000. Lejligheden "burde" have været udbudt til omkring 210.000-220.000, men så var der ikke så mange som ville have været interesseret i at se den. Vores klient valgte at trække sig uden at afgive bud, fordi han følte at "fornuften" var forsvundet fra den handel. Det er fair nok, og det er vigtigt man ikke bliver grebet af en stemning, men alting bevarer overblikket. Personlig ville jeg ikke have noget problem ved at gå markant over en udbudspris, men jeg vil altid have sat en "markedspris" på boligen, og den går jeg ikke over ligegyldigt hvad.
Vi har en idé eller fordom om, at det ikke ville være en succes at gøre det i Danmark. Vi tror, at de potentielle købere måske ville byde en lille smule over udbudsprisen max (et par tusind kroner) og ellers ville blive meget fornærmede over processen. Det er muligt at vi tager fejl, og hvis det er tilfældet er I meget velkomne til at sende en mail til os.
tirsdag den 6. oktober 2009
Efteråret 2009
Det har været hektisk på det sidste. Der er mange om buddet på de ekstra interessante og billige ejendomme. Det er bare ikke alle gode tilbud, som i virkeligheden er så gode.
Det er meget komisk. Jeg fik tilsendt en mail fra en klient tidligere i dag, hvor han havde modtaget et emailblast om et fantastisk tilbud på en lejlighed i Bella Piazza. Bella Piazza er endelig blevet udsolgt efter en lang og hård kamp af bygherren, hvor de har været nødt til at nedsætte priserne markant.
Nu var der en køber, som var løbet fra handlen, så der var kommet en bolig tilbage på markedet. Den dansker, som sendte nyhedsbrevet påstod, at det bare var nødvendigt at slå til på få minutter, fordi hundredvis af klienter ikke havde nået at få en bolig. Det er komisk, hvis ikke var fordi det drejer sig om mange penge. Forhåbentlig er der ikke mange som falder for denne type useriøs rådgivning. Man kan sige meget, men det er ikke købers mand, som taler her.
Rollen som dansk ejendomsmægler i Florida er at hjælpe sine klienter til at forstå markedet, og finde de rigtige boliger som giver bedst mulighed for at gøre en god forretning driftsmæssigt og ved et fremtidigt salg.
Der er desværre mange, som tror at den søde og rare dansker som godt nok ikke er ejendomsmægler i USA arbejder for dem. Det gør han ikke. Han er ikke amerikansk ejendomsmægler, og han arbejder for bygherren - ikke for de danske købere.
Vi har det fint med at klienter vælger andre ejendomsmæglere end os. Det er gudskelov et frit marked, hvor alle kan finde den rigtige rådgiver, men det piner os lidt at vi ved der er mange som bliver taget ved næsen af useriøse kræmmere, som kun interesserer sig for deres egen kommission. Vi kan selvfølgelig være ligeglade, men det er vi ikke, da vi driver en seriøs virksomhed, og vi ønsker ikke at der kommer dårlige oplevelser med huskøb i Florida.
Vi har alle regninger at betale, men derfor skal man alligevel huske at sætte kunden først.
Det er meget komisk. Jeg fik tilsendt en mail fra en klient tidligere i dag, hvor han havde modtaget et emailblast om et fantastisk tilbud på en lejlighed i Bella Piazza. Bella Piazza er endelig blevet udsolgt efter en lang og hård kamp af bygherren, hvor de har været nødt til at nedsætte priserne markant.
Nu var der en køber, som var løbet fra handlen, så der var kommet en bolig tilbage på markedet. Den dansker, som sendte nyhedsbrevet påstod, at det bare var nødvendigt at slå til på få minutter, fordi hundredvis af klienter ikke havde nået at få en bolig. Det er komisk, hvis ikke var fordi det drejer sig om mange penge. Forhåbentlig er der ikke mange som falder for denne type useriøs rådgivning. Man kan sige meget, men det er ikke købers mand, som taler her.
Rollen som dansk ejendomsmægler i Florida er at hjælpe sine klienter til at forstå markedet, og finde de rigtige boliger som giver bedst mulighed for at gøre en god forretning driftsmæssigt og ved et fremtidigt salg.
Der er desværre mange, som tror at den søde og rare dansker som godt nok ikke er ejendomsmægler i USA arbejder for dem. Det gør han ikke. Han er ikke amerikansk ejendomsmægler, og han arbejder for bygherren - ikke for de danske købere.
Vi har det fint med at klienter vælger andre ejendomsmæglere end os. Det er gudskelov et frit marked, hvor alle kan finde den rigtige rådgiver, men det piner os lidt at vi ved der er mange som bliver taget ved næsen af useriøse kræmmere, som kun interesserer sig for deres egen kommission. Vi kan selvfølgelig være ligeglade, men det er vi ikke, da vi driver en seriøs virksomhed, og vi ønsker ikke at der kommer dårlige oplevelser med huskøb i Florida.
Vi har alle regninger at betale, men derfor skal man alligevel huske at sætte kunden først.
tirsdag den 8. september 2009
Mulighed
Så er det tid igen til at komme med et nyt indlæg. Det er ikke for at gentage os selv, men markedet er ved at vende i Florida og generelt i USA. Det er ikke de store prisstigninger, som vi kommer til at se lige nu, men liggetiderne er for nedadgående generelt set over markedet, og specielt bankejede boliger bliver aggressivt jagtet. Nu er vi i den heldige situation, at vi gør en stor indsats på det område, og vores klienter kan naturligvis komme til.
I relation til priserne er det naturligvis ikke priserne fra 2006 som vi ser på de solgte huse. Det er muligt at købe boliger til markant lavere priser
Reunion er en meget lækker 5 stjernet resort bebyggelse i Orlando. Reunion har 3 golfbaner, golfskole og en hel masse andre faciliteter. Priserne var høje tilbage i 2005 og 2006. I Reunion var jeg ude at se en lækker lejlighed med 3 soveværelser og 2 badeværelser. Den var blevet solgt som ny for $484.900 og er nu udbudt til $129.000. I kan prøve at se billeder fra den her: http://picasaweb.google.dk/USABOLIG/7509MourningDoveReunion?authkey=Gv1sRgCMvEs4bu2MGQtAE&feat=directlink. Det kunne være en interessant investering for mange. Vi tales ved.
I relation til priserne er det naturligvis ikke priserne fra 2006 som vi ser på de solgte huse. Det er muligt at købe boliger til markant lavere priser
Reunion er en meget lækker 5 stjernet resort bebyggelse i Orlando. Reunion har 3 golfbaner, golfskole og en hel masse andre faciliteter. Priserne var høje tilbage i 2005 og 2006. I Reunion var jeg ude at se en lækker lejlighed med 3 soveværelser og 2 badeværelser. Den var blevet solgt som ny for $484.900 og er nu udbudt til $129.000. I kan prøve at se billeder fra den her: http://picasaweb.google.dk/USABOLIG/7509MourningDoveReunion?authkey=Gv1sRgCMvEs4bu2MGQtAE&feat=directlink. Det kunne være en interessant investering for mange. Vi tales ved.
mandag den 24. august 2009
Orlando
Det har været en hektisk sommer. Vi har stadig mange danske klienter som køber i Californien og Florida, og vi er naturligvis meget taknemmelige over den tillid vi bliver vist, ved at få lov til at rådgive og hjælpe med store investeringer for et bredt udsnit af den danske befolkning.
Det føles som at en lang hård sommer er ved at være over, og nu skal vi i gang med et langt sejt træk i efteråret. Heldigvis er vi så priviligerede, at vi får besøg hele tiden fra Danmark af klienter, så vi kan ikke tillade os at klage.
For at skifte spor lidt er det interessant som dansker i udlandet at følge med i medierne. For mange danskere er USA et farligt sted med megen kriminalitet. Det er faktisk det indtryk man får af Danmark, når man sidder på afstand.
Det virker mere voldsomt og farligt at tage ind på Nørrebro end selv South Central LA. Jeg har opholdt mig en del i South Central LA, og jeg har aldrig været nervøs eller betænkelig over omgivelserne, men hvis man skal tro medierne er det farligt for en skaldet mand at være på Nørrebro i dagens DK.
Grunden til at vi omtaler kriminalitet og vold er det for at afmystificere USA. Det er muligt at løbe ind i oplevelser af mindre heldig karakter, men det er det over hele verden fra de mindste flækker til de største metropoler. Generelt vil man som dansk turist ikke have uheldige oplevelser. Det vil faktisk komme som en overraskelse for mange, men der er meget mere synlig Politi i gadebilledet i USA end vi er vant til fra Danmark. Det er skidt for tegnebogen at køre for stærkt på motorvejene, da Politiet er der og de gør noget ved tingene. Det eneste man ikke skal regne med at opleve er skudkampe, biljagter eller de andre actionscener som ses på tv.
Kom en tur til USA, og nyd alle oplevelserne. Det kan varmt anbefales. Det er et kæmpe land, og det eneste man ikke må tro er, at det er et homogent land. USA er lige så forskelligt fra stat til stat som Europa er. Oregon, New York og Alabama har meget få ting til fælles. Vi ses.
Det føles som at en lang hård sommer er ved at være over, og nu skal vi i gang med et langt sejt træk i efteråret. Heldigvis er vi så priviligerede, at vi får besøg hele tiden fra Danmark af klienter, så vi kan ikke tillade os at klage.
For at skifte spor lidt er det interessant som dansker i udlandet at følge med i medierne. For mange danskere er USA et farligt sted med megen kriminalitet. Det er faktisk det indtryk man får af Danmark, når man sidder på afstand.
Det virker mere voldsomt og farligt at tage ind på Nørrebro end selv South Central LA. Jeg har opholdt mig en del i South Central LA, og jeg har aldrig været nervøs eller betænkelig over omgivelserne, men hvis man skal tro medierne er det farligt for en skaldet mand at være på Nørrebro i dagens DK.
Grunden til at vi omtaler kriminalitet og vold er det for at afmystificere USA. Det er muligt at løbe ind i oplevelser af mindre heldig karakter, men det er det over hele verden fra de mindste flækker til de største metropoler. Generelt vil man som dansk turist ikke have uheldige oplevelser. Det vil faktisk komme som en overraskelse for mange, men der er meget mere synlig Politi i gadebilledet i USA end vi er vant til fra Danmark. Det er skidt for tegnebogen at køre for stærkt på motorvejene, da Politiet er der og de gør noget ved tingene. Det eneste man ikke skal regne med at opleve er skudkampe, biljagter eller de andre actionscener som ses på tv.
Kom en tur til USA, og nyd alle oplevelserne. Det kan varmt anbefales. Det er et kæmpe land, og det eneste man ikke må tro er, at det er et homogent land. USA er lige så forskelligt fra stat til stat som Europa er. Oregon, New York og Alabama har meget få ting til fælles. Vi ses.
lørdag den 18. juli 2009
REO huse
Vi får mange forspørgsler på bankejede og short sale ejendomme. Det er ikke noget problem at købe sådanne ejendomme.
Du løber ikke som køber nogen risiko for at overtage gældsforpligtelser uden for købssummen eller andre ubehageligheder. Den eneste større ulempe man som køber har er, at det kan tage længere tid at få aftalen på plads, fordi bankerne/långiver er lidt mere bureaukratiske end en normal sælger vil være, og det derfor kan og oftest vil tage længere tid.
Det er vigtigt som udgangspunkt at vide som køber om man ønsker et TLC-bolig (Time, Love and Cash) De fleste bruger et andet ord for C - Care, men det er håndværkertilbud på dansk. REO huse behøver ikke at være håndværkertilbud, men man kan oftest få de bedste handler, hvis man er villig til at lave istandsættelse. Det er et temperatmentsspørgsmål om, man ønsker/tør være en del af et projekt i udlandet. Vi hjælper naturligvis vores klienter med at undgå problemerne og sikre at det hele går på plads, men derfor er det naturligvis ikke alle som ønsker denne form for projekter.
Vi vil naturligvis hjælpe med at finde de bedste boliger pga af vores klienters ønsker.
Du løber ikke som køber nogen risiko for at overtage gældsforpligtelser uden for købssummen eller andre ubehageligheder. Den eneste større ulempe man som køber har er, at det kan tage længere tid at få aftalen på plads, fordi bankerne/långiver er lidt mere bureaukratiske end en normal sælger vil være, og det derfor kan og oftest vil tage længere tid.
Det er vigtigt som udgangspunkt at vide som køber om man ønsker et TLC-bolig (Time, Love and Cash) De fleste bruger et andet ord for C - Care, men det er håndværkertilbud på dansk. REO huse behøver ikke at være håndværkertilbud, men man kan oftest få de bedste handler, hvis man er villig til at lave istandsættelse. Det er et temperatmentsspørgsmål om, man ønsker/tør være en del af et projekt i udlandet. Vi hjælper naturligvis vores klienter med at undgå problemerne og sikre at det hele går på plads, men derfor er det naturligvis ikke alle som ønsker denne form for projekter.
Vi vil naturligvis hjælpe med at finde de bedste boliger pga af vores klienters ønsker.
onsdag den 24. juni 2009
Så er der godt nok gået lang tid igen
Vi har haft forrygende travlt i de forløbende måneder. Det er en blanding af flere faktorer:
1. Der er rigtig mange danskere som vil købe i Florida.
2. Markedet er kommet godt i gang i både Florida og Californien.
3. Erhvervsmarkedet er også rigtig i gang.
Det er ikke helt skidt, som vores venner i hovedlandet ville sige det.
Vi har mange klienter som køber rækkehuse i Orlando til omkring $100.000, og vi har ligeledes mange, som køber lækre villaer, som trænger til en kærlig hånd. Langt hovedparten af vores klienter køber i Kissimmee og Davenport områder (turistområderne), men der er også nogen klienter, som køber i "normal områderne" i Miami, Fort Lauderdale og Orlando.
Vi syntes det er interessant, at TV2 har valgt at vise en boligserie om køb af boliger i LA området. Vi kan sagtens hjælpe vores danske klienter der, men priserne er noget højere end i Florida.
Der er kun en sikker faktor - og det er I vil få samme professionelle og saglige behandling fra lejligheden til $40.000 og hele vejen op til mange millioner dollars.
God fornøjelse.
1. Der er rigtig mange danskere som vil købe i Florida.
2. Markedet er kommet godt i gang i både Florida og Californien.
3. Erhvervsmarkedet er også rigtig i gang.
Det er ikke helt skidt, som vores venner i hovedlandet ville sige det.
Vi har mange klienter som køber rækkehuse i Orlando til omkring $100.000, og vi har ligeledes mange, som køber lækre villaer, som trænger til en kærlig hånd. Langt hovedparten af vores klienter køber i Kissimmee og Davenport områder (turistområderne), men der er også nogen klienter, som køber i "normal områderne" i Miami, Fort Lauderdale og Orlando.
Vi syntes det er interessant, at TV2 har valgt at vise en boligserie om køb af boliger i LA området. Vi kan sagtens hjælpe vores danske klienter der, men priserne er noget højere end i Florida.
Der er kun en sikker faktor - og det er I vil få samme professionelle og saglige behandling fra lejligheden til $40.000 og hele vejen op til mange millioner dollars.
God fornøjelse.
søndag den 10. maj 2009
Forår i Florida
Vi er meget overraskede - på den gode måde. Der er utroligt så mange danskere, som ønsker at købe i Florida. Det kan vi naturligvis ikke være kede af.
Der er begyndt at komme tegn på at bunder er ved at være nået i Florida og Californien. Der er naturligvis stadig område i problemer, men generelt begynder det at se mere lyst ud for boligmarkedet.
NY Times har blandt andet skrevet om disse tegn i flere artikler i de sidste par uger. Sacramento er blandt begyndt at opleve budkrige på bankejede huse, og Sacramento har været et af de hårdest ramte områder i det nordlige Californien.
Vi takker for alle henvendelserne, og håber I bliver ved med at tage kontakt til os.
Der er begyndt at komme tegn på at bunder er ved at være nået i Florida og Californien. Der er naturligvis stadig område i problemer, men generelt begynder det at se mere lyst ud for boligmarkedet.
NY Times har blandt andet skrevet om disse tegn i flere artikler i de sidste par uger. Sacramento er blandt begyndt at opleve budkrige på bankejede huse, og Sacramento har været et af de hårdest ramte områder i det nordlige Californien.
Vi takker for alle henvendelserne, og håber I bliver ved med at tage kontakt til os.
tirsdag den 14. april 2009
Hammerslag i Florida
Det var underholdende at se genudsendelsen af Hammerslag i går. Det er allerede et år siden det blev vist første gang. Vi ville naturligvis gerne have været brugt i udsendelsen, men det var en kollega som fik fornøjelsen.
Vi ville ønske, at der var blevet foretaget en mere sober analyse af markedet og hvordan Florida er, men vi har naturligvis forståelse for at Hammerslag er et let underholdningsprogram. Det er dog ærgerligt, at der bliver vist Bikeweek, Hooters, skydevåben, politibåde i Florida.
Der er desværre stadig mange, som tror Florida og USA ikke er andet end kriminalitet. USA er et sikkert sted at opholde, hvis du viser agtpågivenhed som du også skal gøre i Oslo, Give, Paris og alle andre byer af alle størrelser i verden. Der er farlige områder i Miami, men kriminalitet er for de fleste amerikanere lige så meget på afstand af hverdagen som for en dansker.
Priserne på boliger er i dagens Florida ved at stabilisere sig på et lavt niveau, og hvor amerikanerne er ved at komme tilbage på markedet. Det er ikke i morgen at der kommer kæmpeprisstigninger, men det er ved at være tid til at slå til, når de gode huse kommer på markedet. Det er tilfældet både i Californien og Florida. Det er ikke i marginal områder, men i de gode områder at det er ved at være en idé at slå til.
Vi var ude og kigge på en villa i Dr Phillips som er en af de fineste bydele i Orlando sammen med en kunde for nylig. Villaen var bankejet, og den var lige kommet på markedet dagen før vi var der. Huset var blevet solgt for $960.000 i 2007, og banken havde sat det til salg for $332.500. Der var 3 andre ejendomsmæglere med klienter der samtidigt med os. Det hus var solgt på 4 dage.
Vi vil naturligvis gerne hjælpe med til at finde de rigtig gode handler, men du skal som køber være indstillet på: 1. træffe en hurtig beslutning 2. forstå at der meget nemt kan opstå budkrig om huset, og slutprisen derfor bliver noget højere end udbudsprisen. Tilgengæld kan det også være en fremragende investering selv på kortere sigt.
Vi glæder os til at hjælpe jer, og I er altid velkomne til at rette henvendelse til os. Vi har altid tid til nye klienter.
Vi ville ønske, at der var blevet foretaget en mere sober analyse af markedet og hvordan Florida er, men vi har naturligvis forståelse for at Hammerslag er et let underholdningsprogram. Det er dog ærgerligt, at der bliver vist Bikeweek, Hooters, skydevåben, politibåde i Florida.
Der er desværre stadig mange, som tror Florida og USA ikke er andet end kriminalitet. USA er et sikkert sted at opholde, hvis du viser agtpågivenhed som du også skal gøre i Oslo, Give, Paris og alle andre byer af alle størrelser i verden. Der er farlige områder i Miami, men kriminalitet er for de fleste amerikanere lige så meget på afstand af hverdagen som for en dansker.
Priserne på boliger er i dagens Florida ved at stabilisere sig på et lavt niveau, og hvor amerikanerne er ved at komme tilbage på markedet. Det er ikke i morgen at der kommer kæmpeprisstigninger, men det er ved at være tid til at slå til, når de gode huse kommer på markedet. Det er tilfældet både i Californien og Florida. Det er ikke i marginal områder, men i de gode områder at det er ved at være en idé at slå til.
Vi var ude og kigge på en villa i Dr Phillips som er en af de fineste bydele i Orlando sammen med en kunde for nylig. Villaen var bankejet, og den var lige kommet på markedet dagen før vi var der. Huset var blevet solgt for $960.000 i 2007, og banken havde sat det til salg for $332.500. Der var 3 andre ejendomsmæglere med klienter der samtidigt med os. Det hus var solgt på 4 dage.
Vi vil naturligvis gerne hjælpe med til at finde de rigtig gode handler, men du skal som køber være indstillet på: 1. træffe en hurtig beslutning 2. forstå at der meget nemt kan opstå budkrig om huset, og slutprisen derfor bliver noget højere end udbudsprisen. Tilgengæld kan det også være en fremragende investering selv på kortere sigt.
Vi glæder os til at hjælpe jer, og I er altid velkomne til at rette henvendelse til os. Vi har altid tid til nye klienter.
onsdag den 1. april 2009
Vi nærmer os påsken
Så begynder vi at nærme os højsæsonen for udlejning i Florida. Det er egentlig ærgerligt, at de fleste europæere tager til Florida om sommeren, hvor det er meget varmt og fugtigt. Den gode tid i Florida er fra jul frem til maj måned. Det kan naturligvis være køligt engang imellem, men det er en dejlig tid.
Vi har som sædvanligt meget travlt med vores klienter, så vi kan ikke tillade os at klage i disse finanskrise tider. Det er dog vores indtryk, at der er ved at komme mere gang i markedet i Florida, da amerikanerne er begyndt at købe igen. Det er slet ikke overstået med krisen, men gode huse udbudt til attraktive priser bliver solgt hurtigt. Samtidig er dollarkursen faldet lidt igen i forhold til starten af året, så det er gode tider.
God påske
Vi har som sædvanligt meget travlt med vores klienter, så vi kan ikke tillade os at klage i disse finanskrise tider. Det er dog vores indtryk, at der er ved at komme mere gang i markedet i Florida, da amerikanerne er begyndt at købe igen. Det er slet ikke overstået med krisen, men gode huse udbudt til attraktive priser bliver solgt hurtigt. Samtidig er dollarkursen faldet lidt igen i forhold til starten af året, så det er gode tider.
God påske
tirsdag den 10. marts 2009
Beklager ventetiden
Vi har på det sidste fået henvendelse på baggrund af avishistorier om køb af huse til $1000-10000 i f. eks. New York.
Jeg vil til at starte med sige, at det er naturligvis muligt at finde boliger til meget lave priser i New York. Problemet er ofte, at du ikke får en driftsklar bolig som har et anmærksningsfrit skøde. Der er en gammel mundheld, som siger at ”hvis det er for godt til at være sandt så er det nok også tilfældet”.
Du skal ikke regne med at kunne købe ordentlig boliger, som ikke skal have en hovedreparation til mange penge, hvis du er nede i det niveau. Ligeledes vil der ofte også være skyldig ejendomskat, gæld som overtages eller andet, som gør prisen til en noget andet end det umiddelbart lyder.
Realistisk set kan du i Florida finde en pæn lejlighed i et turistområde, som du kan både udleje til amerikanere på langtidsaftaler eller på ugebasis til turiester for omkring $50000. I det tilfælde får du 2 soveværelser, 2 badeværelser, stue, køkken med spiseafdeling og et lille bryggers med vaskemaskine og tørretumbler. Du vil få omkring 100 m2 og det vil være møbleret.
Du kan også få en udmærket bolig i Texas i en forstad til Dallas for omkring $50000, uden diskussion. Det er ikke ghetto eller negativt. Det er en udmærket mellemklasse forstad i den lidt jævnere ende, men ikke noget negativt om det.
Hvis man er meget eventyrlysten kan man prøve at kigge på www.ebay.com under real estate og finde residential real estate sektionen og kig i f.eks. Buffalo (New York), Pittsburg (Pennsylvania) eller Youngstown (Ohio). Der kan man finde meget meget billige boliger normalt, men det er oftest håndværkertilbud i områder af byerne, hvor det er lidt risikabelt at opholde sig, og så er der ofte ejendomsskatte restancer oveni. Endelig er det lidt et trick fra sælgerne, hvor du ender med at betale den venlige sælger for at reparere huset, holde øje med det, og så er det lige pludselig en rigtig god handel for sælgeren.
Hvis du vil købe i USA, skal du starte med at spørge dig selv om flg:
Vil du selv bruge den som sommerhus? Vil du have den udlejet hele tiden – hvem kan hjælpe dig med at holde øje med ejendommen? Hvor meget leje kan du få ind og hvad er de løbende omkostninger? Hvad har du råd til at afsætte uden at være presset til at skulle sælge. Ejendomsinvesteringer skal altid afhændes uden pres. Du må ikke nogensinde være presset til at sælge, for pressede sælgere er bedst for de "køber-hajer" som cirkler og leder efter ekstra gode handler. Du har i dag mulighed for selv at være en af køber-hajerne, som leder efter et nemt bytte hvor du kan presse prisen ned forbi smertepunktet for sælgeren. Det er rigtig gode tider både i Danmark og USA at være køber på: Stort udvalg og pressede sælgere.
Jeg mener absolut, at det kan være meget interessant at købe fast ejendom i USA for tiden. Jeg tror det er en god investering over de næste 5-10 år, men midlerne skal være til at lave en langsigtet investering. Overvej det grundigt, og vi hjælper altid gerne med spørgsmål og ting I er usikre på.
I er naturligvis som sædvanligt velkomne til at kontakte os via vores hjemmeside. Vi modtager emails, MSN messenger henvendelser og naturligvis telefon opkald. Vi tales ved.
Jeg vil til at starte med sige, at det er naturligvis muligt at finde boliger til meget lave priser i New York. Problemet er ofte, at du ikke får en driftsklar bolig som har et anmærksningsfrit skøde. Der er en gammel mundheld, som siger at ”hvis det er for godt til at være sandt så er det nok også tilfældet”.
Du skal ikke regne med at kunne købe ordentlig boliger, som ikke skal have en hovedreparation til mange penge, hvis du er nede i det niveau. Ligeledes vil der ofte også være skyldig ejendomskat, gæld som overtages eller andet, som gør prisen til en noget andet end det umiddelbart lyder.
Realistisk set kan du i Florida finde en pæn lejlighed i et turistområde, som du kan både udleje til amerikanere på langtidsaftaler eller på ugebasis til turiester for omkring $50000. I det tilfælde får du 2 soveværelser, 2 badeværelser, stue, køkken med spiseafdeling og et lille bryggers med vaskemaskine og tørretumbler. Du vil få omkring 100 m2 og det vil være møbleret.
Du kan også få en udmærket bolig i Texas i en forstad til Dallas for omkring $50000, uden diskussion. Det er ikke ghetto eller negativt. Det er en udmærket mellemklasse forstad i den lidt jævnere ende, men ikke noget negativt om det.
Hvis man er meget eventyrlysten kan man prøve at kigge på www.ebay.com under real estate og finde residential real estate sektionen og kig i f.eks. Buffalo (New York), Pittsburg (Pennsylvania) eller Youngstown (Ohio). Der kan man finde meget meget billige boliger normalt, men det er oftest håndværkertilbud i områder af byerne, hvor det er lidt risikabelt at opholde sig, og så er der ofte ejendomsskatte restancer oveni. Endelig er det lidt et trick fra sælgerne, hvor du ender med at betale den venlige sælger for at reparere huset, holde øje med det, og så er det lige pludselig en rigtig god handel for sælgeren.
Hvis du vil købe i USA, skal du starte med at spørge dig selv om flg:
Vil du selv bruge den som sommerhus? Vil du have den udlejet hele tiden – hvem kan hjælpe dig med at holde øje med ejendommen? Hvor meget leje kan du få ind og hvad er de løbende omkostninger? Hvad har du råd til at afsætte uden at være presset til at skulle sælge. Ejendomsinvesteringer skal altid afhændes uden pres. Du må ikke nogensinde være presset til at sælge, for pressede sælgere er bedst for de "køber-hajer" som cirkler og leder efter ekstra gode handler. Du har i dag mulighed for selv at være en af køber-hajerne, som leder efter et nemt bytte hvor du kan presse prisen ned forbi smertepunktet for sælgeren. Det er rigtig gode tider både i Danmark og USA at være køber på: Stort udvalg og pressede sælgere.
Jeg mener absolut, at det kan være meget interessant at købe fast ejendom i USA for tiden. Jeg tror det er en god investering over de næste 5-10 år, men midlerne skal være til at lave en langsigtet investering. Overvej det grundigt, og vi hjælper altid gerne med spørgsmål og ting I er usikre på.
I er naturligvis som sædvanligt velkomne til at kontakte os via vores hjemmeside. Vi modtager emails, MSN messenger henvendelser og naturligvis telefon opkald. Vi tales ved.
torsdag den 1. januar 2009
2009
Godt nytår. 2008 har været et rigtig godt år for os. Vi har haft kontakt med mange danskere, som har og er interesseret i boliginvesteringer i USA.
Det er altid rart at møde nye og spændende mennesker. Det har været en god oplevelse, og vi takker alle vores klienter for et godt og spændende år. Vi er der altid for at hjælpe jer.
Vi har brugt mange kræfter på at oplyse danskere om processer og måder man gør forretninger på i USA. Det er ikke en udfordring vi har er færdig med. Det er specielt svært for mange danskere at forstå den rolle som mange af vores ejendomsmægler kollegaer har. De fleste danske ejendomsmæglere som arbejder på det amerikanske marked repræsenterer ikke køberne. Ejendomsmæglerne repræsenterer derimod bygherrerne, og det er deres job at sælge nye huse. Det er en god måde for ejendomsmægleren at tjene ekstra mange penge på, da bygherrer giver rigtig gode kommissioner til deres repræsentanter.
Vi har læst mange sjove sjove indlæg på diverse hjemmesider, hvor der bliver fortalt om nødvendigheden af at købe et nyt hus i Orlando, hvis det skal kunne lejes ud. Det passer ikke, ligesom diverse udsagn om, at det "brugte" huse ligger ude på landet og slet ikke er gode at købe, eller det som jeg hørte en af disse seriøse ejendomsmæglere havde fortalt en dansk klient om Encantada.
Danskeren boede i Encantada og var interesseret i at købe et nyt rækkehus, men bemærkede at der var et til salg skilt i et andet rækkehus i Encantada. Den danske "ejendomsmægler" fortalte kunden, at det ikke kunne lade sig gøre at købe dette brugte hus, da der var restgæld og det var den sikreste vej til ruin. Derimod skulle danskeren købe et nyt rækkehus i Encantada. Det passer naturligvis ikke, men det er bare den fantastiske rådgivning du kan opleve på markedet. "Ejendomsmægleren" ville have tjent væsentlig mindre ved at sælge et brugt hus, og det kunne "ejendomsmælgeren" faktisk slet ikke, da han ikke er ejendomsmægler i Florida. Derfor må amerikanske ejendomsmæglere ikke samarbejde med sådanne personer, da det er en alvorlig lovovertrædelse at arbejde som ejendomsmægler uden autorisation. Den pågældende "ejendomsmægler" er ikke ejendomsmælger i USA. Bygherrer er lidt mere large over for deres kundehenvisninger, og derfor kan "ejendomsmægleren" forsætte sin forretning.
Desværre er der danskere som falder i vandet og tror de får professionel rådgivning af diverse useriøse firmaer. Forlang at få nøje informationer om jeres rådgiveres kvalifikationer, og få dem til at redegøre for hvem de repræsenterer i en transaktion.
Godt nytår, og kig på de forskellige bolig eksempler vi har fundet frem rundt omkring i USA. Vi tales ved.
Det er altid rart at møde nye og spændende mennesker. Det har været en god oplevelse, og vi takker alle vores klienter for et godt og spændende år. Vi er der altid for at hjælpe jer.
Vi har brugt mange kræfter på at oplyse danskere om processer og måder man gør forretninger på i USA. Det er ikke en udfordring vi har er færdig med. Det er specielt svært for mange danskere at forstå den rolle som mange af vores ejendomsmægler kollegaer har. De fleste danske ejendomsmæglere som arbejder på det amerikanske marked repræsenterer ikke køberne. Ejendomsmæglerne repræsenterer derimod bygherrerne, og det er deres job at sælge nye huse. Det er en god måde for ejendomsmægleren at tjene ekstra mange penge på, da bygherrer giver rigtig gode kommissioner til deres repræsentanter.
Vi har læst mange sjove sjove indlæg på diverse hjemmesider, hvor der bliver fortalt om nødvendigheden af at købe et nyt hus i Orlando, hvis det skal kunne lejes ud. Det passer ikke, ligesom diverse udsagn om, at det "brugte" huse ligger ude på landet og slet ikke er gode at købe, eller det som jeg hørte en af disse seriøse ejendomsmæglere havde fortalt en dansk klient om Encantada.
Danskeren boede i Encantada og var interesseret i at købe et nyt rækkehus, men bemærkede at der var et til salg skilt i et andet rækkehus i Encantada. Den danske "ejendomsmægler" fortalte kunden, at det ikke kunne lade sig gøre at købe dette brugte hus, da der var restgæld og det var den sikreste vej til ruin. Derimod skulle danskeren købe et nyt rækkehus i Encantada. Det passer naturligvis ikke, men det er bare den fantastiske rådgivning du kan opleve på markedet. "Ejendomsmægleren" ville have tjent væsentlig mindre ved at sælge et brugt hus, og det kunne "ejendomsmælgeren" faktisk slet ikke, da han ikke er ejendomsmægler i Florida. Derfor må amerikanske ejendomsmæglere ikke samarbejde med sådanne personer, da det er en alvorlig lovovertrædelse at arbejde som ejendomsmægler uden autorisation. Den pågældende "ejendomsmægler" er ikke ejendomsmælger i USA. Bygherrer er lidt mere large over for deres kundehenvisninger, og derfor kan "ejendomsmægleren" forsætte sin forretning.
Desværre er der danskere som falder i vandet og tror de får professionel rådgivning af diverse useriøse firmaer. Forlang at få nøje informationer om jeres rådgiveres kvalifikationer, og få dem til at redegøre for hvem de repræsenterer i en transaktion.
Godt nytår, og kig på de forskellige bolig eksempler vi har fundet frem rundt omkring i USA. Vi tales ved.
Abonner på:
Opslag (Atom)