Kulturforskelle

Der er mange interessante kulturforskelle mellem danskere og amerikanere. Vi kunne bruge sider op og sider ned om det.

Det er selvfølgelig meget interessant, men vi vil gerne fremhæve en væsentlig forskel på boligmarkedet.

I USA er det ikke unormalt at sætte sin bolig til salg for under den forventede markedspris. For at tage et eksempel:

Man forventer at "den normale udbudspris" er $200.000, og med den sædvanlige luft til at forhandle pris i det nuværende marked er alle tilfreds, hvis boligen bliver solgt til omkring $180.000. Så er alle glade og tilfredse. I USA er der en del, som vælger at udbyde boligen til $140.000.

På samme måde som i Danmark er en salgspris på et hus ikke bindende for sælgeren, men er blot en opfordring til køberen om at give bud.

Det som så sker er, at der er mange som tager ud og kigger på boligen, og så går der auktionsmentalitet i den, og folk forelsker sig i boligen. Så går budkrigen i gang, og det er ikke unormalt at se en endelig salgspris på omkring $200.000.

Det kunne være interessant at prøve noget tilsvarende i Danmark?

Vi har lige i forbindelse med en klient været i en sådan situation. Een meget attraktiv penthouse lejlighed i Orlando, som var udbudt til $159.900 og sidste gang jeg snakkede med sælgers ejendomsmægler var prisen oppe på $230.000. Lejligheden "burde" have været udbudt til omkring 210.000-220.000, men så var der ikke så mange som ville have været interesseret i at se den. Vores klient valgte at trække sig uden at afgive bud, fordi han følte at "fornuften" var forsvundet fra den handel. Det er fair nok, og det er vigtigt man ikke bliver grebet af en stemning, men alting bevarer overblikket. Personlig ville jeg ikke have noget problem ved at gå markant over en udbudspris, men jeg vil altid have sat en "markedspris" på boligen, og den går jeg ikke over ligegyldigt hvad.

Vi har en idé eller fordom om, at det ikke ville være en succes at gøre det i Danmark. Vi tror, at de potentielle købere måske ville byde en lille smule over udbudsprisen max (et par tusind kroner) og ellers ville blive meget fornærmede over processen. Det er muligt at vi tager fejl, og hvis det er tilfældet er I meget velkomne til at sende en mail til os.