Hvordan finder du spændende boliger i Florida?

Det er altid en udfordring at finde spændende boliger, når du ikke er på hjemmebane. USA Bolig har en hjemmeside, men vi har endnu ikke åbnet op for at folk selv kan søge efter boliger i vores forretningsområde.

Der er flere grunde til det. Et af de primære problemer er, at specielt Florida har meget komplicerede zoning regler. Zoning afgører hvilke ejendomme som må bygges hvor. Det er ikke lovligt at bygge en fabrik i et beboelsesområde, ligesom det ikke er lovligt at bygge et supermarked i et villakvarter. Det er enkelt nok at forstå. Det er ikke anderledes i Danmark, men der er mange beboelsesområder, hvor der er lagt begrænsninger ind på brugen af boligen. Det vil sige, at du minimum skal udleje dit hjem for 3 måneder ad gangen, hvis du har en bolig i en "normal" zone, mens korttidsudlejningszonerne tillader lige så korte eller lange udlejninger som du har lyst til.

Det betyder, at du skal passe på, når du køber i Florida. Vil du gerne bruge din bolig som "hotel" skal du vælge de rigtige boliger. Det er ikke så nemt bare at finde dem, da du skal kende zonerne, og det er ikke et parameter som er tilgængeligt fra husdatabasen.

Vi arbejder på at få løst det problem, så vi kan gøre det nemt og overskueligt for vores brugere at finde de rigtige løsning for dem. Problemet er dog ligegyldigt hvad, at rigtig mange danskere som overvejer køb af bolig i Florida som investering, sommerhus, udlejningejendom og for at have en bolig i USA, ikke kender Florida/USA godt nok til at kunne vælge de bedste bydele.

Jeg ville personligt have svært ved at finde gode boliger i Stockholm eller Oslo, fordi jeg ikke kender markederne. Det er der, hvor USA Bolig kommer ind. Vi er gode til at vejlede vores kunder om de ting, som de skal overveje og når "behovsanalysen" så er kommet frem at finde boligerne som opfylder behovene.

Det vil sige, at vi hjælper vores klienter med behovsidentifikation og afsøger markedet for at finde de bedste ejendomme i følge denne analyse. Det er dog kun første skridt på vejen, da vi naturligvis anbefaler en personlig besigtigelse af et passende antal boliger inden køb.

Hvad er et passende antal boliger at besigtige? Det er der ikke noget enkelt svar på. I skal se nok til at I får en føling med markedet. Det er fint at se nogle nybygninger, men det er ikke en besigtigelsestur at se på 8 forskellige huse i samme bebyggelse. Det gør det ikke meget bedre, hvis det er 16 huse over 2 bebyggelser. I skal se et antal boliger, som giver jer et indtryk af markedet og hvad "tingene koster" og hvorfor de koster det som de gør.

Er maj 2008 et godt tidspunkt at købe bolig i USA?

Der er ingen mennesker som ved hvornår bunden af priserne er nået på noget marked.

Der er indikatorer, som peger på at der fortsat vil være prisfald i den nærmeste fremtid (resten af året), men samtidig er der tegn på, at dollaren har stabiliseret sig og måske endda kan forvente at stige i løbet af efteråret.

Jeg er medlem af National Association of Realtors (NAR) i USA. Det kan sammenlignes med Dansk Ejendomsmæglerforening. NAR kører en stor reklamekampagne i medierne i USA om "Now is a good time to buy." Det slogan har NAR kørt med de sidste 10 år, og iflg nogen ejendomsmæglere i USA er det altid det helt rigtige tidspunkt at købe på.

Jeg har en anden indgangsvinkel: Jeg ved ikke om "Nu er et god tidspunkt at købe." Derimod ved jeg om der er spændende og attraktive boliger på markedet, og hvis du har et behov og finder den rigtige bolig så slå til, hvis du kan betale den.

Boliger er unikke. Der er ikke to identiske huse med grund i verden. Det er ikke muligt. Samtidig er huse ikke noget som skal købes og sælges hver anden måned, så finder du dit drømmehus og har du råd til det, så køb det. Du ved ikke om du nogensinde får muligheden for at købe det igen.

Skal du købe i Florida? Vi kan finde rigtig flotte boliger til meget rimelig penge, og forhåbentlig vil de være steget i pris, så du har gjort en god investering når du eventuelt vil sælge om 7-10 år.

Kig på markedet, se hvad du kan få, og overvej grundigt hvordan du vil bruge dit nye sommerhus i USA. Vi kan hjælpe dig med alle elementerne, og vi prøver ikke at presse dig til at tage en hurtig beslutning.

Hvem er vi?

Vi kan åbne op for posen nu, vi er en amerikansk ejendomsmægler med danske rødder. Vi kan sælge boliger uden problemer i Florida og Californien. Vi har uddannelsen og licenserne til at gøre det i de 2 stater.

Vi har soligt boliger i Californien i en årrække til amerikanere, men nu er det blevet interessant for danskere på grund af den nedadgående prisjustering der har været gennem de sidste 18 måneder og på grund af historisk lave dollarkurs.

Vi vil naturligvis meget gerne sælge boliger til danskere i Californien, men det er lidt langt væk for danskere og priserne er væsentlig højere end i Florida. Det er imponerende boliger du kan købe for begrænsede ressourcer i Florida. Samtidig er det et marked, hvor der er mulighed for at lave korttidsudlejninger.

Korttidsudlejninger er dog ikke tilladt i alle områder af Florida, så det er vigtigt at have styr på detaljerne ved huskøb.

Vi har oplevet en speciel stor interesse for Orlando, som naturligvis er kendt for Walt Disney World med alle de forskellige temaparker som det nu inkluderer. Orlando har omkring 55 millioner turister om året, hvilket gør det til verdens største turistdestination. Det er muligt at finde en pæn lejlighed på ca. 100 km og 2 soveværelser for omkring 650.000 danske kroner og det er endda inklusiv inventar, og i en pæn bebyggelse med mange fællesfaciliteter såsom swimming pool, tennis baner, fitness center og legeplads.

Ja, det er langt væk, men det tager ikke længere tid end at køre til Sydfrankrig. Det tager 15-16 timer at komme fra København/Billund/Hamburg til Orlando.

Kig på vores brochure som kan hentes på www.usabolig.com og tænk på mulighederne.

God fornøjelse