Krisen kradser hos mange husejere, og USA er stedet hvor det aldrig er "din egen skyld" at du har begået en fejl. Der er et ældre ægtepar i Carlsbad, California som har anlagt sag mod deres ejendomsmægler fordi ejendomsmægleren lod dem købe deres nye hus for dyrt.
Det lyder skørt for en dansker, men det er i den sammenhæng vigtigt at huske på det amerikanske system for ejendomshandler. Der er en ejendomsmægler som repræsenterer sælger og en anden ejendomsmægler som repræsenterer køberen. Parret har anlagt sag mod deres ejendomsmægler som kun skulle repræsenterer dem.
Ok, hvordan så. Jo, ejendomsmægleren viste ikke parret nogle andre huse i samme område som blev solgt på samme tid for $100-150.000 mindre og det ville have fået parret til ikke at købe deres nye hus.......
Min holdning er: "Det er dit eget ansvar at forstå og undersøge hvad du går ind til - specielt når vi taler om huse/lejligheder." Det er de største investeringer for langt hovedparten af folk, og der er kun en person som kan tage ansvaret for din beslutning og det er dig selv. Det er naturligvis en ærlig sag, hvis du har været udsat for svindel og bedrageri, og i de tilfælde skal alle retsremedier naturligvis bruges, men det er kun i de tilfælde hvor der decideret er lavet bedrageri at den undskyldning kan bruges.
Jeg har altid en sund skepsis over for alle ejendomsmæglere, account managere, sælgere ..... Jeg er selv en af dem, så derfor kender jeg naturligvis til faldgruberne.
Parret i Carlsbad har ikke været ude for svindel, men derimod har de troet at huspriser kun kan gå op, og risici er en by i Sibirien. Det er synd og skam for dem, men jeg har ikke ondt af dem.
Det er muligt at læse en større artikel om denne sag på NY Times.
Peter
torsdag den 24. januar 2008
onsdag den 16. januar 2008
Krisen i USA på boligmarkedet
Ok, så den nuværende krise på boligmarkedet må naturligvis betyde at alle fornuftige mennesker skal holde sig væk fra at købe ejendomme i USA for tiden.
Det er ikke et nemt spørgsmål at give et svar på. Der er mange delelementer i svaret. Det første vigtige spørgsmål er hvad boligen eventuelt skal benyttes til.
Hvis du vil benytte den amerikanske bolig som sommerhus/feriebolig er det nok en god idé lige nu. Priserne i Florida er allerede faldet en del og dollaren er meget svag over for Euro/DKK. Det er muligt at købe meget attraktive boliger i f. eks. Florida til meget meget fornuftige priser. Det er dog vigtigt at undgå turistfælderne og købe på det samme marked som en amerikaner ville købe.
Der er mange developments som markedsfører overfor europæere, men det er ikke markedsmæssige priser som de bruger. Priserne virker attraktive sammenlignet med Bulgarien, Tyrkiet etc. Det er fint nok, men priserne er ikke konkurrencedygtige i forhold til almindelige ejemdomme på markedet.
Hvis der er en Hvis det er en ren investeringsejendom er svaret mere uklart. Det afhænger i høj grad af din risikoprofil og hvordan finanseringen af ejendommen skal findes sted.
Jeg kan ikke give et entydigt svar uden en mere tilbundsgående analyse af din konkrete situation.
Der kommer mere.
Det er ikke et nemt spørgsmål at give et svar på. Der er mange delelementer i svaret. Det første vigtige spørgsmål er hvad boligen eventuelt skal benyttes til.
Hvis du vil benytte den amerikanske bolig som sommerhus/feriebolig er det nok en god idé lige nu. Priserne i Florida er allerede faldet en del og dollaren er meget svag over for Euro/DKK. Det er muligt at købe meget attraktive boliger i f. eks. Florida til meget meget fornuftige priser. Det er dog vigtigt at undgå turistfælderne og købe på det samme marked som en amerikaner ville købe.
Der er mange developments som markedsfører overfor europæere, men det er ikke markedsmæssige priser som de bruger. Priserne virker attraktive sammenlignet med Bulgarien, Tyrkiet etc. Det er fint nok, men priserne er ikke konkurrencedygtige i forhold til almindelige ejemdomme på markedet.
Hvis der er en Hvis det er en ren investeringsejendom er svaret mere uklart. Det afhænger i høj grad af din risikoprofil og hvordan finanseringen af ejendommen skal findes sted.
Jeg kan ikke give et entydigt svar uden en mere tilbundsgående analyse af din konkrete situation.
Der kommer mere.
Krisen kradser
Der er stor uenighed i USA om udsigterne til forbedring på boligmarkedet. Mange økonomer mener, at krisen kan blive langvarig og meget voldsom.
Det har i mange år været et voksende problem i USA, at folk ikke sparer op. Der er mange ældre, som aldrig bliver pensionister i USA, da de ikke har den fornødne opsparing til at holde op med at arbejde. Besøg en WalMart hvorsomhelst i USA, og du kan møde mange af dem.
Yngre amerikanere risikerer faktisk aldrig at have en positiv formue, da de har sat tæring efter næring. Det lyder godt nok kedeligt, men det er faktisk sandt. Den gennemsnitlige belåning af en ny bil i USA i dag (for dem som låner penge til det) er 112%. Det vil sige, at restgælden fra den tidligere bil bliver ført videre end til det nye lån. Der er aldrig positiv værdi i bilen før den bliver tradet ind og en ny bliver købt. Grænsen er ved at være nået for finanseringsinstitutionerne, og bilindustrien forventer finansiel krise i 2008 med faldende bilsalg. Det betyder yderligere problemer for den amerikanske økonomi, og lægger yderligere pres på dollaren og på huspriserne. (søg i NY Times, LA Times, Detroit Free Press for at læse yderligere om problemerne i bilindustrien)
Vi kender alle sammen subprime lånene krisen - men nu kommer den nye. Subprime er lån til "fattige", som har fået lov til at låne penge til huskøb til højere rente med variabel rente. Det markedet er faldet sammen, men hvad mange danskere nok ikke er klar over er, at der er en ny og farligere krise på vej for mellemklassen i USA.
Der er mange husejere som har valgt at bruge Option ARMs. Det er ikke en lånetype som er kendt fra Danmark. Kort fortalt går lånetypen ud på at låntageren betaler et fast lavt bidrag hver måned (f. eks. $500 for at låne $200.000) men bidraget dækker kun en del af rentebetalingen og intet afdrag. Det vil sige, at restgælden vil stige indtil den rammer et fastsat beløb (typisk index 115) og derefter stiger det månedlige bidrag markant. Forventningen har været at huspriserne er steget så meget i den mellemliggende periode, at der er friværdi til en mere fordelagtig lånetype.
Der er mange middelklasse amerikanere i boom områderne specielt Arizona, Californien og Nevada som er blevet hårdt ramt af dette. Når denne krise slår igennem vil vi se endnu større prisfald på boliger. Det skal dog siges, at der kunne være en forventning om et regeringsindgreb for at beskytte amerikanere (og de gode vælgere) mod en økonomisk katastrofe.
Mere senere.
Det har i mange år været et voksende problem i USA, at folk ikke sparer op. Der er mange ældre, som aldrig bliver pensionister i USA, da de ikke har den fornødne opsparing til at holde op med at arbejde. Besøg en WalMart hvorsomhelst i USA, og du kan møde mange af dem.
Yngre amerikanere risikerer faktisk aldrig at have en positiv formue, da de har sat tæring efter næring. Det lyder godt nok kedeligt, men det er faktisk sandt. Den gennemsnitlige belåning af en ny bil i USA i dag (for dem som låner penge til det) er 112%. Det vil sige, at restgælden fra den tidligere bil bliver ført videre end til det nye lån. Der er aldrig positiv værdi i bilen før den bliver tradet ind og en ny bliver købt. Grænsen er ved at være nået for finanseringsinstitutionerne, og bilindustrien forventer finansiel krise i 2008 med faldende bilsalg. Det betyder yderligere problemer for den amerikanske økonomi, og lægger yderligere pres på dollaren og på huspriserne. (søg i NY Times, LA Times, Detroit Free Press for at læse yderligere om problemerne i bilindustrien)
Vi kender alle sammen subprime lånene krisen - men nu kommer den nye. Subprime er lån til "fattige", som har fået lov til at låne penge til huskøb til højere rente med variabel rente. Det markedet er faldet sammen, men hvad mange danskere nok ikke er klar over er, at der er en ny og farligere krise på vej for mellemklassen i USA.
Der er mange husejere som har valgt at bruge Option ARMs. Det er ikke en lånetype som er kendt fra Danmark. Kort fortalt går lånetypen ud på at låntageren betaler et fast lavt bidrag hver måned (f. eks. $500 for at låne $200.000) men bidraget dækker kun en del af rentebetalingen og intet afdrag. Det vil sige, at restgælden vil stige indtil den rammer et fastsat beløb (typisk index 115) og derefter stiger det månedlige bidrag markant. Forventningen har været at huspriserne er steget så meget i den mellemliggende periode, at der er friværdi til en mere fordelagtig lånetype.
Der er mange middelklasse amerikanere i boom områderne specielt Arizona, Californien og Nevada som er blevet hårdt ramt af dette. Når denne krise slår igennem vil vi se endnu større prisfald på boliger. Det skal dog siges, at der kunne være en forventning om et regeringsindgreb for at beskytte amerikanere (og de gode vælgere) mod en økonomisk katastrofe.
Mere senere.
Abonner på:
Opslag (Atom)