Så er jeg i Danmark for en periode. Forretningen går rigtig godt. Vi har mange tilfredse klienter, og vi har også godt gang i større erhvervsinvesteringsprojekter.
Jeg har fået en del henvendelser vedrørende Short Sales her på det seneste. Short Sales er salg, hvor udbudsprisen er lavere end restgælden. Køb af sådanne ejendomme kan være meget attraktivt, da prisen kan være meget lav, og det er sidste stop før tvangsauktion. I øvrigt er der ofte ikke decideret tvangsauktion, men banken (långiver) overtager blot boligen.
Disse tvangssalg er gode for vores klienter, men det er samtidig også nødvendigt for vores klienter at agere hurtigt. Vi havde en klient som skulle overveje købet af et flot hus i god stand til $310.000 i et godt kvarter med mulighed for korttidsudlejning i Orlando. Der medfulgte bookings, hjemmeside og et nøgleklart hus. Det blev solgt på 6 dage fra indrykningen. Prisen var omkring $70.000 lavere end udbudsprisen var på tilsvarende ejendomme. Vores klient nåede ikke at få det hus.
Hvad kan vi lære af det? Desværre ikke så meget, for vi kan ikke anbefale at kaste sig ud i en investering uden lige at have overvejet situationen, og analyseret boligen. Samtidig er hver situation unik, men det som er vigtigt er, at vi (USA Bolig) finder emnerne hurtigt og dermed giver vores klienter størst mulighed for at være dem som finder lotteriet med disse stærkt nedsatte investeringsobjekter.
Een anden sjov detalje, som kunne type på en lidt længere men ikke så voldsom krise i det amerikanske boligmarked er, at bankerne ikke sætter alle deres ejendomme på markedet med det samme. Bankerne frygter, at alle disse ejendomme vil slå bunden fuldstændig væk i mange områder, og derfor holder de på en del ejendomme, som ikke bliver sat til salg. Det betyder, at der er mange bankejede boliger, som kommer på markedet drypvist. Disse ejendomme vil ofte også være prissat agressivt, og igen gælder det om at finde disse ejendomme og give dem til de klienter som passer til dem.
Vi arbejder med en behovsanalyse model for vores klienter, og finder på den måde deres risikoprofil. Det er på baggrund af profilen, og vores ture ud og kigge på boligemner, at vi finder de rigtige matches. Prøv os af.
mandag den 25. august 2008
søndag den 10. august 2008
Forskellige muligheder
Det er jo ikke ligefrem en hemmelighed, at jeg opholder mig meget i Florida. Der er mange interessante investeringsmuligheder i Florida, og der er mulighed ligegyldigt hvilken risiko profil du har.
Jeg var til et åbent hus arrangement forleden i et meget attraktivt golf resort. Huset jeg var inde og se var et rigtig lækkert nyrenoveret hus på 215 km med 5 soveværelser og 3 badeværelser. Huset var blevet købt som beset i maj måned af en investor. Sælgeren var en bank, som havde optaget huset som en del af boligkrisen. Det var et tømt hus. Køberen har så brugt i størrelsesordenen $50.000 på istandsættelse, møbler, og alle de andre ting som har været krævet for at gøre det nøgleklart. Huset har inklusiv istandsættelsen kostet ca. $275.000 og er nu til salg 3 måneder efter overtagelsen for $380.000. Selv med nedslag i prisen under forhandlinger og diverse omkostninger ved salget står investorer til en pæn gevinst.
Jeg siger ikke alle kan/skal gøre det, men det kan være en interessant mulighed. Vi kan i fællesskab vurdere de emner som vi kan finde, og vi kan også hjælpe med til projektstyringen.
For andre investorer kan vi også finde nøgleklare ejendomme, som allerede fra dag 1 kan udlejes og skabe omsætning. Ofte kan vi ved køb af gensalgsboliger overtage fremtidige bookings som næsten er det samme som nedsættelse af købsprisen.
Vi leverer ikke standardløsninger, hvor det er vores klienter som skal passe ned i en bås, men derimod leverer vi løsninger som er skræddersyet til vores klienters ønsker og behov. Vi lytter og kommer med forslag til fremgangsmåde. Vi tror, at det er gennem dialog med os, at vores kunder finder de rigtige muligheder, og vi er ikke bange for at sige vores mening.
Jeg blev spurgt forleden, hvornår vi stopper med at supportere vores klienter, og jeg kunne ikke svare på spørgsmålet, fordi vi ikke har et givent tidspunkt, hvor vi holder op med at hjælpe. Vi opbygger en relation til vores klienter, som gør at de ikke er glemt når vi har fået vores kommission. Vi er der også bagefter.
Jeg var til et åbent hus arrangement forleden i et meget attraktivt golf resort. Huset jeg var inde og se var et rigtig lækkert nyrenoveret hus på 215 km med 5 soveværelser og 3 badeværelser. Huset var blevet købt som beset i maj måned af en investor. Sælgeren var en bank, som havde optaget huset som en del af boligkrisen. Det var et tømt hus. Køberen har så brugt i størrelsesordenen $50.000 på istandsættelse, møbler, og alle de andre ting som har været krævet for at gøre det nøgleklart. Huset har inklusiv istandsættelsen kostet ca. $275.000 og er nu til salg 3 måneder efter overtagelsen for $380.000. Selv med nedslag i prisen under forhandlinger og diverse omkostninger ved salget står investorer til en pæn gevinst.
Jeg siger ikke alle kan/skal gøre det, men det kan være en interessant mulighed. Vi kan i fællesskab vurdere de emner som vi kan finde, og vi kan også hjælpe med til projektstyringen.
For andre investorer kan vi også finde nøgleklare ejendomme, som allerede fra dag 1 kan udlejes og skabe omsætning. Ofte kan vi ved køb af gensalgsboliger overtage fremtidige bookings som næsten er det samme som nedsættelse af købsprisen.
Vi leverer ikke standardløsninger, hvor det er vores klienter som skal passe ned i en bås, men derimod leverer vi løsninger som er skræddersyet til vores klienters ønsker og behov. Vi lytter og kommer med forslag til fremgangsmåde. Vi tror, at det er gennem dialog med os, at vores kunder finder de rigtige muligheder, og vi er ikke bange for at sige vores mening.
Jeg blev spurgt forleden, hvornår vi stopper med at supportere vores klienter, og jeg kunne ikke svare på spørgsmålet, fordi vi ikke har et givent tidspunkt, hvor vi holder op med at hjælpe. Vi opbygger en relation til vores klienter, som gør at de ikke er glemt når vi har fået vores kommission. Vi er der også bagefter.
lørdag den 2. august 2008
Sommeren 2008
Jeg har i de senere måneder opholdt mig meget i Florida. Vi har meget gang i forretningen. Der er mange danskere som har lyst og mulighed for at investere i det amerikanske boligmarked.
De fleste af vores klienter er mest interesseret i at købe deres feriebolig/investeringsejendom i Florida, fordi priserne er lavere og afstanden er kortere end for eksempel Californien.
Fordelen ved at købe i Florida er, at der er mange turister, og det bliver mere og mere populært at leje sig ind i huse/rækkehuse/lejligheder fremfor at bo på hotel. Det gør markedet for korttidsudlejede huse rigtig interessant. Det er bare ikke nødvendigvis helt nemt at finde en bolig, som må blive lejet ud på korttidsbasis. Det er en god idé at involvere en lokal ejendomsmægler tidligt for at kunne identificere de rigtige boliger. Der er mange lokal forordninger, så find en lokal ejendomsmægler du kan stole på.
Det er fint og rart at Dansk Ejendomsmægler forening har travlt med at markedsføre sig selv som en sikkerhedsgarant for udenlandske boligkøb, men det er en falsk tryghed. Find en lokal mægler, og tal gerne med flere for at sikre at du finder en som du føler dig godt tilpas med.
Vi har ingen ambitioner om at markedsføre boliger i hele verden, fordi så vil vi ikke kunne yde en kvalitet i nogen lande. Vi er specialister i USA, fordi vi har boet i USA, og fordi vi har gennemgået uddannelsen og følger alle love og forordninger i USA. Det er kun på den måde at vores klienter vil kunne få den bedst rådgivning i forbindelse med deres investering.
Hvad kan du så få i Florida? Det er der ikke noget nemt svar på. I Orlando kan du få et pænt møbleret rækkehus 2-4 år gammelt med 3 soveværelser og 2½ badeværelse (½ badeværelse er et gæstetoilet) på ca 120 km i et pænt gated området med stor fællespool, stort clubhus med fitnesscenter og internetcafe for under $150.000. Ofte vil der medfølge fremtidige bookings, og vi vil have mulighed for at kigge på udlejningshistorien fra tidligere år.
Vi kan også sagtens sælge nye huse til vores klienter. Det er der fordele og ulemper ved. Fordelen er at du får et nyt hus . Ulemperne er, at du får lov til at betale lidt ekstra for at du får et nyt hus, og at du oveni prisen på huset oftest også skal købe møbler. Der er ikke nogen booking historie, og du får naturligvis ikke fremtidge bookings med i købet.
Vi kan ikke anbefale brugte huse fremfor nye huse, da det afhænger af vores klienter. Der er ingen nemme svar, og på vores rundture tager vi også vores klienter forbi nybygninger. Vi tror på at åbenhed og ærlighed er den måde vi sikrer vores klienter bedst muligt på.
Hvis I har lyst til at komme ud og kigge på boliger i Florida eller Californien skal I bare kontakte os, og vi vil med største fornøjelse identificere jeres behov, så vi kan finde boliger som opfylder jeres ønsker bedst muligt. Så sætter vi os i bilen og tager ud og kigger på tingene.
Undskyld, men når vi tager ud og kigger på boligemner får I vores uforbeholdne professionelle mening om alle elementer ved boligerne. Vi er ikke bly violer som ikke tør sige vores mening om fejl og mangler. Vi repræsenterer kun een person i en transaktion, og det er vores klient. Vores klient skal gøre den bedst mulige handel, og det tager vi meget seriøst.
Vi presser priserne ned, og vi finder alle fejlene, så vores klienter i samråd med os træffer de bedst mulige beslutninger.
Vi ses og tales ved. I er altid velkomne til at kontakte os på mail eller telefon. Vores hjemmeside er www.usabolig.dk og der kan I finde såvel telefonnumre som email adresser.
De fleste af vores klienter er mest interesseret i at købe deres feriebolig/investeringsejendom i Florida, fordi priserne er lavere og afstanden er kortere end for eksempel Californien.
Fordelen ved at købe i Florida er, at der er mange turister, og det bliver mere og mere populært at leje sig ind i huse/rækkehuse/lejligheder fremfor at bo på hotel. Det gør markedet for korttidsudlejede huse rigtig interessant. Det er bare ikke nødvendigvis helt nemt at finde en bolig, som må blive lejet ud på korttidsbasis. Det er en god idé at involvere en lokal ejendomsmægler tidligt for at kunne identificere de rigtige boliger. Der er mange lokal forordninger, så find en lokal ejendomsmægler du kan stole på.
Det er fint og rart at Dansk Ejendomsmægler forening har travlt med at markedsføre sig selv som en sikkerhedsgarant for udenlandske boligkøb, men det er en falsk tryghed. Find en lokal mægler, og tal gerne med flere for at sikre at du finder en som du føler dig godt tilpas med.
Vi har ingen ambitioner om at markedsføre boliger i hele verden, fordi så vil vi ikke kunne yde en kvalitet i nogen lande. Vi er specialister i USA, fordi vi har boet i USA, og fordi vi har gennemgået uddannelsen og følger alle love og forordninger i USA. Det er kun på den måde at vores klienter vil kunne få den bedst rådgivning i forbindelse med deres investering.
Hvad kan du så få i Florida? Det er der ikke noget nemt svar på. I Orlando kan du få et pænt møbleret rækkehus 2-4 år gammelt med 3 soveværelser og 2½ badeværelse (½ badeværelse er et gæstetoilet) på ca 120 km i et pænt gated området med stor fællespool, stort clubhus med fitnesscenter og internetcafe for under $150.000. Ofte vil der medfølge fremtidige bookings, og vi vil have mulighed for at kigge på udlejningshistorien fra tidligere år.
Vi kan også sagtens sælge nye huse til vores klienter. Det er der fordele og ulemper ved. Fordelen er at du får et nyt hus . Ulemperne er, at du får lov til at betale lidt ekstra for at du får et nyt hus, og at du oveni prisen på huset oftest også skal købe møbler. Der er ikke nogen booking historie, og du får naturligvis ikke fremtidge bookings med i købet.
Vi kan ikke anbefale brugte huse fremfor nye huse, da det afhænger af vores klienter. Der er ingen nemme svar, og på vores rundture tager vi også vores klienter forbi nybygninger. Vi tror på at åbenhed og ærlighed er den måde vi sikrer vores klienter bedst muligt på.
Hvis I har lyst til at komme ud og kigge på boliger i Florida eller Californien skal I bare kontakte os, og vi vil med største fornøjelse identificere jeres behov, så vi kan finde boliger som opfylder jeres ønsker bedst muligt. Så sætter vi os i bilen og tager ud og kigger på tingene.
Undskyld, men når vi tager ud og kigger på boligemner får I vores uforbeholdne professionelle mening om alle elementer ved boligerne. Vi er ikke bly violer som ikke tør sige vores mening om fejl og mangler. Vi repræsenterer kun een person i en transaktion, og det er vores klient. Vores klient skal gøre den bedst mulige handel, og det tager vi meget seriøst.
Vi presser priserne ned, og vi finder alle fejlene, så vores klienter i samråd med os træffer de bedst mulige beslutninger.
Vi ses og tales ved. I er altid velkomne til at kontakte os på mail eller telefon. Vores hjemmeside er www.usabolig.dk og der kan I finde såvel telefonnumre som email adresser.
Abonner på:
Opslag (Atom)