Jeg ville egentlig hellere skrive om en anden oktober begivenhed - Oktoberfesten i Munchen, men det er nok mest relevant at skrive om oktober krisen.
Det er voldsomt hvad der sker med aktierne både op og ned. Det eneste der ikke sker er bevægelser til siden. Det betyder, at aktier er hårdt ramt. Der er samtidig boligkrise i mere eller mindre det meste af den vestlige verden. Jan Fog tager til Sydfrankrig og lukker butikken for en periode iflg BT d. 12/10.
Ja, så må det være slemt. Det er det også, men omvendt kan det være det helt rigtige tidspunkt at investere. Jeg vil ikke lyde som en ejendomsmægler cliche, men det er et godt tidspunkt at købe på. Priserne er lave, og udvalget er stort. Banker har overtaget et stort antal ejendomme, og amerikanere har svært ved at låne penge til at købe. Alle disse faktorer tæller med til at give gode muligheder.
Omvendt anbefaler vi absolut at tage tingene stille og roligt og ikke gældsætte sig voldsomt.
Vi har lige fundet en stor villa på over 300 m2, som er ejet af Fannie Mae (kreditinstitutionen som er overtaget af den amerikanske stat). Der er 7 soveværelser og 5 badeværelser, og det er fuldt møbleret. Der skal renses pool, og der skal sættes lidt i stand. Det vil være en god idé at male det og lave et par småting. Huset er beliggende i et bebyggelse i nærheden af Disney World og der må foretages korttidsudlejninger. Udbudsprisen er omkring 1.250.000 kr.
Det er altid rarest at købe billigt, og det er der rig mulighed for. Vi anbefaler naturligvis at tale med os om mulighederne, og se hvordan vi kan finde det helt rigtige til jer.
tirsdag den 14. oktober 2008
lørdag den 4. oktober 2008
Køb af nye boliger i USA lige nu
Vi har været i dialog med en række personer, som allerede har købt ny bolig i Orlando, og de har ærget sig over ikke at have haft en repræsentant som har prøvet at skaffe en bedre aftale til dem.
De har troet at et firma som repræsenterer sælger har hjulpet dem til at få en bedre aftale, og de har taget fejl. Vær helt sikker på at din såkaldte repræsentant i virkeligheden er på din side.
De fleste udlandske firma, som er involveret salg af nye boliger i Orlando er ikke ejendomsmæglere i Florida, og de repræsenterer kun sælgers og egne interesser. De repræsenterer ikke dine bedste interesser. Det er meget vigtigt at huske på.
Jeg siger ikke, at alle skal vælge USA Bolig, men det er vigtigt at sørge for at forhandle sin aftale. Det vil svare til at betale pålydende pris på et kræmmermarked i Thailand. Det er ikke forbudt at gøre det, men du betaler mere end du behøver.
De har troet at et firma som repræsenterer sælger har hjulpet dem til at få en bedre aftale, og de har taget fejl. Vær helt sikker på at din såkaldte repræsentant i virkeligheden er på din side.
De fleste udlandske firma, som er involveret salg af nye boliger i Orlando er ikke ejendomsmæglere i Florida, og de repræsenterer kun sælgers og egne interesser. De repræsenterer ikke dine bedste interesser. Det er meget vigtigt at huske på.
Jeg siger ikke, at alle skal vælge USA Bolig, men det er vigtigt at sørge for at forhandle sin aftale. Det vil svare til at betale pålydende pris på et kræmmermarked i Thailand. Det er ikke forbudt at gøre det, men du betaler mere end du behøver.
Ny hjemmeside
Så er vi endelig klar til at gå i luften med første etape af vores hjemmeside. Det har taget alt for længe, men bedre sent end aldrig. Vi arbejder stadig på at finde en løsning på søgning, da der er problemer med at få mulig for kun at søge blandt kort-tids udlejningsområder.
Vi regner med at kunne få en løsning inden for kort tid.
Vi regner med at kunne få en løsning inden for kort tid.
torsdag den 18. september 2008
AP i dag - Foreign Buyers Bolster NYC Real Estate
New York City has been nearly immune to the housing slowdown. And thanks to foreign buyers, that may continue.
In Manhattan, where the median home costs exceed $1 million, prices were actually up 14 percent in the second quarter of 2008 compared with 2007. And prices in desirable suburbs have held steady.
Now home sellers, real estate practitioners, and mortgage lenders are listening uneasily to the bad news from Wall Street, wondering if now is the time that prices will take a nosedive.
“This can't be good, because people are losing jobs," says Ellen Bitton, CEO of Park Avenue Mortgage Group. "Nobody would have ever thought that a Lehman would go out of business."
But some real estate practitioners are dubious that prices will go down. They say an influx of foreign buyers, taking advantage of the weak U.S. dollar, will actually drive prices up.
Wealthy buyers from Italy, Russia, and Great Britain in particular have snapped up properties in recent months, taking advantage of their strong currency compared with the U.S. dollar.
"Everybody wants a piece of the city," says Debra Duneier, senior associate broker with Corcoran Group. "People with money will seize the opportunity to buy real estate."
Source: The Associated Press, Alan Zibel (09/15/2008)
Min personlige opfattelse er, at der ikke bliver en decideret redning af NYC's ejendomsmarked fra europæere. Vores investeringer vil sikre, at faldet ikke bliver helt så stort, men decideret trække markedet op, det tror jeg ikke på.
NYC er et spændende marked, og der er rigtig mange danskere som elsker at komme til New York, men priserne er stadig af en vis størrelse, så det er ikke noget for alle.
Snak med os, og vi vil rådgive bedst muligt.
In Manhattan, where the median home costs exceed $1 million, prices were actually up 14 percent in the second quarter of 2008 compared with 2007. And prices in desirable suburbs have held steady.
Now home sellers, real estate practitioners, and mortgage lenders are listening uneasily to the bad news from Wall Street, wondering if now is the time that prices will take a nosedive.
“This can't be good, because people are losing jobs," says Ellen Bitton, CEO of Park Avenue Mortgage Group. "Nobody would have ever thought that a Lehman would go out of business."
But some real estate practitioners are dubious that prices will go down. They say an influx of foreign buyers, taking advantage of the weak U.S. dollar, will actually drive prices up.
Wealthy buyers from Italy, Russia, and Great Britain in particular have snapped up properties in recent months, taking advantage of their strong currency compared with the U.S. dollar.
"Everybody wants a piece of the city," says Debra Duneier, senior associate broker with Corcoran Group. "People with money will seize the opportunity to buy real estate."
Source: The Associated Press, Alan Zibel (09/15/2008)
Min personlige opfattelse er, at der ikke bliver en decideret redning af NYC's ejendomsmarked fra europæere. Vores investeringer vil sikre, at faldet ikke bliver helt så stort, men decideret trække markedet op, det tror jeg ikke på.
NYC er et spændende marked, og der er rigtig mange danskere som elsker at komme til New York, men priserne er stadig af en vis størrelse, så det er ikke noget for alle.
Snak med os, og vi vil rådgive bedst muligt.
Nuværende krise i den finansielle verden i USA
Ja, hvad kan vi sige. Det er det ene skrækbillede efter det andet. Jeg ville naturligvis aldrig have troet Bear Stearns, Merrill Lynch, Lehmann, Washington Mutual, Morgan Stanley, Goldmann Sachs alle ville være historie eller være lige ved at gå ned.
Hvad betyder det lige nu for en dansk investor? Det kan betyde mange ting, en illikvid investor ville have brug for at stramme rebene og vente på at orkanen har passeret. En likvid investor vil have mulighed for at gøre gode handler.
Vi får løbende opsporet gode handler, og vi har lige nu et lejlighedskompleks i Texas med 140 enheder som er til salg for $5 millioner. Vi kan presse prisen nedad, og det vil give en forrentning på driften før finansielle omkostninger på 10% med udbudsprisen. Det er ikke helt skidt. Hvis vi kigger på en 5 årig horisont vil det kunne blive en rigtig god investering.
Samtidig er det en ejendom som er blevet opdateret og vedligeholdt, så det er en nem investering.
Der er mange muligheder for tiden, og det er vigtig at bevare optimismen. Det skal ikke være en blind tro på fremtiden, men det er vigtig at være realistisk optimist. God fornøjelse.
Hvad betyder det lige nu for en dansk investor? Det kan betyde mange ting, en illikvid investor ville have brug for at stramme rebene og vente på at orkanen har passeret. En likvid investor vil have mulighed for at gøre gode handler.
Vi får løbende opsporet gode handler, og vi har lige nu et lejlighedskompleks i Texas med 140 enheder som er til salg for $5 millioner. Vi kan presse prisen nedad, og det vil give en forrentning på driften før finansielle omkostninger på 10% med udbudsprisen. Det er ikke helt skidt. Hvis vi kigger på en 5 årig horisont vil det kunne blive en rigtig god investering.
Samtidig er det en ejendom som er blevet opdateret og vedligeholdt, så det er en nem investering.
Der er mange muligheder for tiden, og det er vigtig at bevare optimismen. Det skal ikke være en blind tro på fremtiden, men det er vigtig at være realistisk optimist. God fornøjelse.
mandag den 25. august 2008
August 2008
Så er jeg i Danmark for en periode. Forretningen går rigtig godt. Vi har mange tilfredse klienter, og vi har også godt gang i større erhvervsinvesteringsprojekter.
Jeg har fået en del henvendelser vedrørende Short Sales her på det seneste. Short Sales er salg, hvor udbudsprisen er lavere end restgælden. Køb af sådanne ejendomme kan være meget attraktivt, da prisen kan være meget lav, og det er sidste stop før tvangsauktion. I øvrigt er der ofte ikke decideret tvangsauktion, men banken (långiver) overtager blot boligen.
Disse tvangssalg er gode for vores klienter, men det er samtidig også nødvendigt for vores klienter at agere hurtigt. Vi havde en klient som skulle overveje købet af et flot hus i god stand til $310.000 i et godt kvarter med mulighed for korttidsudlejning i Orlando. Der medfulgte bookings, hjemmeside og et nøgleklart hus. Det blev solgt på 6 dage fra indrykningen. Prisen var omkring $70.000 lavere end udbudsprisen var på tilsvarende ejendomme. Vores klient nåede ikke at få det hus.
Hvad kan vi lære af det? Desværre ikke så meget, for vi kan ikke anbefale at kaste sig ud i en investering uden lige at have overvejet situationen, og analyseret boligen. Samtidig er hver situation unik, men det som er vigtigt er, at vi (USA Bolig) finder emnerne hurtigt og dermed giver vores klienter størst mulighed for at være dem som finder lotteriet med disse stærkt nedsatte investeringsobjekter.
Een anden sjov detalje, som kunne type på en lidt længere men ikke så voldsom krise i det amerikanske boligmarked er, at bankerne ikke sætter alle deres ejendomme på markedet med det samme. Bankerne frygter, at alle disse ejendomme vil slå bunden fuldstændig væk i mange områder, og derfor holder de på en del ejendomme, som ikke bliver sat til salg. Det betyder, at der er mange bankejede boliger, som kommer på markedet drypvist. Disse ejendomme vil ofte også være prissat agressivt, og igen gælder det om at finde disse ejendomme og give dem til de klienter som passer til dem.
Vi arbejder med en behovsanalyse model for vores klienter, og finder på den måde deres risikoprofil. Det er på baggrund af profilen, og vores ture ud og kigge på boligemner, at vi finder de rigtige matches. Prøv os af.
Jeg har fået en del henvendelser vedrørende Short Sales her på det seneste. Short Sales er salg, hvor udbudsprisen er lavere end restgælden. Køb af sådanne ejendomme kan være meget attraktivt, da prisen kan være meget lav, og det er sidste stop før tvangsauktion. I øvrigt er der ofte ikke decideret tvangsauktion, men banken (långiver) overtager blot boligen.
Disse tvangssalg er gode for vores klienter, men det er samtidig også nødvendigt for vores klienter at agere hurtigt. Vi havde en klient som skulle overveje købet af et flot hus i god stand til $310.000 i et godt kvarter med mulighed for korttidsudlejning i Orlando. Der medfulgte bookings, hjemmeside og et nøgleklart hus. Det blev solgt på 6 dage fra indrykningen. Prisen var omkring $70.000 lavere end udbudsprisen var på tilsvarende ejendomme. Vores klient nåede ikke at få det hus.
Hvad kan vi lære af det? Desværre ikke så meget, for vi kan ikke anbefale at kaste sig ud i en investering uden lige at have overvejet situationen, og analyseret boligen. Samtidig er hver situation unik, men det som er vigtigt er, at vi (USA Bolig) finder emnerne hurtigt og dermed giver vores klienter størst mulighed for at være dem som finder lotteriet med disse stærkt nedsatte investeringsobjekter.
Een anden sjov detalje, som kunne type på en lidt længere men ikke så voldsom krise i det amerikanske boligmarked er, at bankerne ikke sætter alle deres ejendomme på markedet med det samme. Bankerne frygter, at alle disse ejendomme vil slå bunden fuldstændig væk i mange områder, og derfor holder de på en del ejendomme, som ikke bliver sat til salg. Det betyder, at der er mange bankejede boliger, som kommer på markedet drypvist. Disse ejendomme vil ofte også være prissat agressivt, og igen gælder det om at finde disse ejendomme og give dem til de klienter som passer til dem.
Vi arbejder med en behovsanalyse model for vores klienter, og finder på den måde deres risikoprofil. Det er på baggrund af profilen, og vores ture ud og kigge på boligemner, at vi finder de rigtige matches. Prøv os af.
søndag den 10. august 2008
Forskellige muligheder
Det er jo ikke ligefrem en hemmelighed, at jeg opholder mig meget i Florida. Der er mange interessante investeringsmuligheder i Florida, og der er mulighed ligegyldigt hvilken risiko profil du har.
Jeg var til et åbent hus arrangement forleden i et meget attraktivt golf resort. Huset jeg var inde og se var et rigtig lækkert nyrenoveret hus på 215 km med 5 soveværelser og 3 badeværelser. Huset var blevet købt som beset i maj måned af en investor. Sælgeren var en bank, som havde optaget huset som en del af boligkrisen. Det var et tømt hus. Køberen har så brugt i størrelsesordenen $50.000 på istandsættelse, møbler, og alle de andre ting som har været krævet for at gøre det nøgleklart. Huset har inklusiv istandsættelsen kostet ca. $275.000 og er nu til salg 3 måneder efter overtagelsen for $380.000. Selv med nedslag i prisen under forhandlinger og diverse omkostninger ved salget står investorer til en pæn gevinst.
Jeg siger ikke alle kan/skal gøre det, men det kan være en interessant mulighed. Vi kan i fællesskab vurdere de emner som vi kan finde, og vi kan også hjælpe med til projektstyringen.
For andre investorer kan vi også finde nøgleklare ejendomme, som allerede fra dag 1 kan udlejes og skabe omsætning. Ofte kan vi ved køb af gensalgsboliger overtage fremtidige bookings som næsten er det samme som nedsættelse af købsprisen.
Vi leverer ikke standardløsninger, hvor det er vores klienter som skal passe ned i en bås, men derimod leverer vi løsninger som er skræddersyet til vores klienters ønsker og behov. Vi lytter og kommer med forslag til fremgangsmåde. Vi tror, at det er gennem dialog med os, at vores kunder finder de rigtige muligheder, og vi er ikke bange for at sige vores mening.
Jeg blev spurgt forleden, hvornår vi stopper med at supportere vores klienter, og jeg kunne ikke svare på spørgsmålet, fordi vi ikke har et givent tidspunkt, hvor vi holder op med at hjælpe. Vi opbygger en relation til vores klienter, som gør at de ikke er glemt når vi har fået vores kommission. Vi er der også bagefter.
Jeg var til et åbent hus arrangement forleden i et meget attraktivt golf resort. Huset jeg var inde og se var et rigtig lækkert nyrenoveret hus på 215 km med 5 soveværelser og 3 badeværelser. Huset var blevet købt som beset i maj måned af en investor. Sælgeren var en bank, som havde optaget huset som en del af boligkrisen. Det var et tømt hus. Køberen har så brugt i størrelsesordenen $50.000 på istandsættelse, møbler, og alle de andre ting som har været krævet for at gøre det nøgleklart. Huset har inklusiv istandsættelsen kostet ca. $275.000 og er nu til salg 3 måneder efter overtagelsen for $380.000. Selv med nedslag i prisen under forhandlinger og diverse omkostninger ved salget står investorer til en pæn gevinst.
Jeg siger ikke alle kan/skal gøre det, men det kan være en interessant mulighed. Vi kan i fællesskab vurdere de emner som vi kan finde, og vi kan også hjælpe med til projektstyringen.
For andre investorer kan vi også finde nøgleklare ejendomme, som allerede fra dag 1 kan udlejes og skabe omsætning. Ofte kan vi ved køb af gensalgsboliger overtage fremtidige bookings som næsten er det samme som nedsættelse af købsprisen.
Vi leverer ikke standardløsninger, hvor det er vores klienter som skal passe ned i en bås, men derimod leverer vi løsninger som er skræddersyet til vores klienters ønsker og behov. Vi lytter og kommer med forslag til fremgangsmåde. Vi tror, at det er gennem dialog med os, at vores kunder finder de rigtige muligheder, og vi er ikke bange for at sige vores mening.
Jeg blev spurgt forleden, hvornår vi stopper med at supportere vores klienter, og jeg kunne ikke svare på spørgsmålet, fordi vi ikke har et givent tidspunkt, hvor vi holder op med at hjælpe. Vi opbygger en relation til vores klienter, som gør at de ikke er glemt når vi har fået vores kommission. Vi er der også bagefter.
lørdag den 2. august 2008
Sommeren 2008
Jeg har i de senere måneder opholdt mig meget i Florida. Vi har meget gang i forretningen. Der er mange danskere som har lyst og mulighed for at investere i det amerikanske boligmarked.
De fleste af vores klienter er mest interesseret i at købe deres feriebolig/investeringsejendom i Florida, fordi priserne er lavere og afstanden er kortere end for eksempel Californien.
Fordelen ved at købe i Florida er, at der er mange turister, og det bliver mere og mere populært at leje sig ind i huse/rækkehuse/lejligheder fremfor at bo på hotel. Det gør markedet for korttidsudlejede huse rigtig interessant. Det er bare ikke nødvendigvis helt nemt at finde en bolig, som må blive lejet ud på korttidsbasis. Det er en god idé at involvere en lokal ejendomsmægler tidligt for at kunne identificere de rigtige boliger. Der er mange lokal forordninger, så find en lokal ejendomsmægler du kan stole på.
Det er fint og rart at Dansk Ejendomsmægler forening har travlt med at markedsføre sig selv som en sikkerhedsgarant for udenlandske boligkøb, men det er en falsk tryghed. Find en lokal mægler, og tal gerne med flere for at sikre at du finder en som du føler dig godt tilpas med.
Vi har ingen ambitioner om at markedsføre boliger i hele verden, fordi så vil vi ikke kunne yde en kvalitet i nogen lande. Vi er specialister i USA, fordi vi har boet i USA, og fordi vi har gennemgået uddannelsen og følger alle love og forordninger i USA. Det er kun på den måde at vores klienter vil kunne få den bedst rådgivning i forbindelse med deres investering.
Hvad kan du så få i Florida? Det er der ikke noget nemt svar på. I Orlando kan du få et pænt møbleret rækkehus 2-4 år gammelt med 3 soveværelser og 2½ badeværelse (½ badeværelse er et gæstetoilet) på ca 120 km i et pænt gated området med stor fællespool, stort clubhus med fitnesscenter og internetcafe for under $150.000. Ofte vil der medfølge fremtidige bookings, og vi vil have mulighed for at kigge på udlejningshistorien fra tidligere år.
Vi kan også sagtens sælge nye huse til vores klienter. Det er der fordele og ulemper ved. Fordelen er at du får et nyt hus . Ulemperne er, at du får lov til at betale lidt ekstra for at du får et nyt hus, og at du oveni prisen på huset oftest også skal købe møbler. Der er ikke nogen booking historie, og du får naturligvis ikke fremtidge bookings med i købet.
Vi kan ikke anbefale brugte huse fremfor nye huse, da det afhænger af vores klienter. Der er ingen nemme svar, og på vores rundture tager vi også vores klienter forbi nybygninger. Vi tror på at åbenhed og ærlighed er den måde vi sikrer vores klienter bedst muligt på.
Hvis I har lyst til at komme ud og kigge på boliger i Florida eller Californien skal I bare kontakte os, og vi vil med største fornøjelse identificere jeres behov, så vi kan finde boliger som opfylder jeres ønsker bedst muligt. Så sætter vi os i bilen og tager ud og kigger på tingene.
Undskyld, men når vi tager ud og kigger på boligemner får I vores uforbeholdne professionelle mening om alle elementer ved boligerne. Vi er ikke bly violer som ikke tør sige vores mening om fejl og mangler. Vi repræsenterer kun een person i en transaktion, og det er vores klient. Vores klient skal gøre den bedst mulige handel, og det tager vi meget seriøst.
Vi presser priserne ned, og vi finder alle fejlene, så vores klienter i samråd med os træffer de bedst mulige beslutninger.
Vi ses og tales ved. I er altid velkomne til at kontakte os på mail eller telefon. Vores hjemmeside er www.usabolig.dk og der kan I finde såvel telefonnumre som email adresser.
De fleste af vores klienter er mest interesseret i at købe deres feriebolig/investeringsejendom i Florida, fordi priserne er lavere og afstanden er kortere end for eksempel Californien.
Fordelen ved at købe i Florida er, at der er mange turister, og det bliver mere og mere populært at leje sig ind i huse/rækkehuse/lejligheder fremfor at bo på hotel. Det gør markedet for korttidsudlejede huse rigtig interessant. Det er bare ikke nødvendigvis helt nemt at finde en bolig, som må blive lejet ud på korttidsbasis. Det er en god idé at involvere en lokal ejendomsmægler tidligt for at kunne identificere de rigtige boliger. Der er mange lokal forordninger, så find en lokal ejendomsmægler du kan stole på.
Det er fint og rart at Dansk Ejendomsmægler forening har travlt med at markedsføre sig selv som en sikkerhedsgarant for udenlandske boligkøb, men det er en falsk tryghed. Find en lokal mægler, og tal gerne med flere for at sikre at du finder en som du føler dig godt tilpas med.
Vi har ingen ambitioner om at markedsføre boliger i hele verden, fordi så vil vi ikke kunne yde en kvalitet i nogen lande. Vi er specialister i USA, fordi vi har boet i USA, og fordi vi har gennemgået uddannelsen og følger alle love og forordninger i USA. Det er kun på den måde at vores klienter vil kunne få den bedst rådgivning i forbindelse med deres investering.
Hvad kan du så få i Florida? Det er der ikke noget nemt svar på. I Orlando kan du få et pænt møbleret rækkehus 2-4 år gammelt med 3 soveværelser og 2½ badeværelse (½ badeværelse er et gæstetoilet) på ca 120 km i et pænt gated området med stor fællespool, stort clubhus med fitnesscenter og internetcafe for under $150.000. Ofte vil der medfølge fremtidige bookings, og vi vil have mulighed for at kigge på udlejningshistorien fra tidligere år.
Vi kan også sagtens sælge nye huse til vores klienter. Det er der fordele og ulemper ved. Fordelen er at du får et nyt hus . Ulemperne er, at du får lov til at betale lidt ekstra for at du får et nyt hus, og at du oveni prisen på huset oftest også skal købe møbler. Der er ikke nogen booking historie, og du får naturligvis ikke fremtidge bookings med i købet.
Vi kan ikke anbefale brugte huse fremfor nye huse, da det afhænger af vores klienter. Der er ingen nemme svar, og på vores rundture tager vi også vores klienter forbi nybygninger. Vi tror på at åbenhed og ærlighed er den måde vi sikrer vores klienter bedst muligt på.
Hvis I har lyst til at komme ud og kigge på boliger i Florida eller Californien skal I bare kontakte os, og vi vil med største fornøjelse identificere jeres behov, så vi kan finde boliger som opfylder jeres ønsker bedst muligt. Så sætter vi os i bilen og tager ud og kigger på tingene.
Undskyld, men når vi tager ud og kigger på boligemner får I vores uforbeholdne professionelle mening om alle elementer ved boligerne. Vi er ikke bly violer som ikke tør sige vores mening om fejl og mangler. Vi repræsenterer kun een person i en transaktion, og det er vores klient. Vores klient skal gøre den bedst mulige handel, og det tager vi meget seriøst.
Vi presser priserne ned, og vi finder alle fejlene, så vores klienter i samråd med os træffer de bedst mulige beslutninger.
Vi ses og tales ved. I er altid velkomne til at kontakte os på mail eller telefon. Vores hjemmeside er www.usabolig.dk og der kan I finde såvel telefonnumre som email adresser.
torsdag den 26. juni 2008
New York
Ok, jeg tilstår det. Jeg er kun involveret i ejendomshandler i Californien og Florida, så jeg er ikke fantastisk ekspert på New York City real estate.
Grunden til at jeg alligevel skriver et indlæg om NYC er meget enkelt, at jeg i dag læste en artikel i Børsen om åbningen af et dansk firma, som vil opkøbe en portefølje af luksuslejligheder for med relativt kort investeringshorizont at lave en pæn forrentning til deres investorer. Den artikel har jeg et par kommentarer til:
1. Generelt skal ejendominvesteringen ikke foretages for gevinsthjemtagningen after et til to år. Det er sjældent et sundt tegn.
2. NYC (New York City) har et meget kompliceret system, hvor det ikke er særligt gennemsigtigt for ejendomsmæglere og investorer at få et overblik. Der er ikke en central database(MLS), som andre steder i USA. De store ejendomsmægler firmaer modarbejder et fælles initiativ, og det gør det mere vanskeligt at købe og sælge boliger i NYC.
3. Det er beliggenheden, beliggenheden, og endelig beliggenheden som er alfa og omega på high-end markedet. Mange af de mest eftertragtede lejligheder i NYC er Co-op lejligheder, og kan derfor ikke bare frit omsættes. Co-op kan sammenlignes med en andelslejlighed i Danmark, og du kan som ejer frit prissætte lejligheden, men bestyrelsen i andelsboligforeningen skal godkende køberen. Hvis køberen ikke bliver godkendt må du som sælger finde en ny køber. Investeringsforeninger bliver ikke godkendt til attraktive Co-op.
4. Boblen er ved at være ovre for NYC. Det har taget længere end mange andre steder i NYC, men det er ved at være slut nu. Priserne er begyndt at sive, og også på high-end markedet. Jeg vil absolut anbefale markedet, som har oplevet en prisjustering og ligeledes at du som investor har en tidshorizont på 7-8 år. Det vil sige, at det ikke er NYC som jeg ville smide mine sparepenge i, men derimod mange andre områder af USA. Det er muligt at NYC er en god investering, men det er mere med den tidshorizont som jeg opgiver, og det vil ikke nødvendigvis være high end lejligheder. High end købere i NYC vil altid have det nyeste nye og der er investeringsforeninger ikke gode sælgere.
NYC er en fantastisk by og en meget spændende boligøkonomi, men jeg ville træde varsomt med investeringer i sådanne projekter.
Grunden til at jeg alligevel skriver et indlæg om NYC er meget enkelt, at jeg i dag læste en artikel i Børsen om åbningen af et dansk firma, som vil opkøbe en portefølje af luksuslejligheder for med relativt kort investeringshorizont at lave en pæn forrentning til deres investorer. Den artikel har jeg et par kommentarer til:
1. Generelt skal ejendominvesteringen ikke foretages for gevinsthjemtagningen after et til to år. Det er sjældent et sundt tegn.
2. NYC (New York City) har et meget kompliceret system, hvor det ikke er særligt gennemsigtigt for ejendomsmæglere og investorer at få et overblik. Der er ikke en central database(MLS), som andre steder i USA. De store ejendomsmægler firmaer modarbejder et fælles initiativ, og det gør det mere vanskeligt at købe og sælge boliger i NYC.
3. Det er beliggenheden, beliggenheden, og endelig beliggenheden som er alfa og omega på high-end markedet. Mange af de mest eftertragtede lejligheder i NYC er Co-op lejligheder, og kan derfor ikke bare frit omsættes. Co-op kan sammenlignes med en andelslejlighed i Danmark, og du kan som ejer frit prissætte lejligheden, men bestyrelsen i andelsboligforeningen skal godkende køberen. Hvis køberen ikke bliver godkendt må du som sælger finde en ny køber. Investeringsforeninger bliver ikke godkendt til attraktive Co-op.
4. Boblen er ved at være ovre for NYC. Det har taget længere end mange andre steder i NYC, men det er ved at være slut nu. Priserne er begyndt at sive, og også på high-end markedet. Jeg vil absolut anbefale markedet, som har oplevet en prisjustering og ligeledes at du som investor har en tidshorizont på 7-8 år. Det vil sige, at det ikke er NYC som jeg ville smide mine sparepenge i, men derimod mange andre områder af USA. Det er muligt at NYC er en god investering, men det er mere med den tidshorizont som jeg opgiver, og det vil ikke nødvendigvis være high end lejligheder. High end købere i NYC vil altid have det nyeste nye og der er investeringsforeninger ikke gode sælgere.
NYC er en fantastisk by og en meget spændende boligøkonomi, men jeg ville træde varsomt med investeringer i sådanne projekter.
onsdag den 18. juni 2008
Boligpris udviklingen i USA
Hvornår er bunden nået på boligmarkedet i USA? Det er det spørgsmål jeg oftest får. Jeg har et svar. Jeg ville ønske at jeg vidste det. Det kunne være mange penge værd at vide det.
Det første problem ved spørgsmålet er, at USA er et meget stort og uhomogent marked, hvor New York City ikke har oplevet samme store prisfald som Las Vegas. Miami og Buffalo har ikke samme udvikling nu eller for 5 år siden. Det vil sige, at der ikke er nogen nemme svar på det ovenstående spørgsmål.
Buffalo, New York og en lang række andre gamle industribyer har meget alvorlige strukturproblemer, hvor det decideret sker en udvandring til "grønnere områder" Det betyder at husejere opgiver deres huse, og bare flytter væk. Hvis I går ind på Ebay kan I under real estate finde huse i Buffalo, Youngstown, Pittsburgh mv. til under $10,000
Det er naturligvis håndværkertilbud, som ikke ligger i verdens bedste områder. Det kan faktisk være livsfarligt at tage på en husinspektion. Der er folk, som tænker at blot en beskeden værdiforøgelse kan give en udmærket forrentning af købesummen. Det er optimistisk at tænke sådan, da du som langdistance ejer ikke vil opleve nogen værdiforøgelse, men blot få bekymringer. Det er det samme med håndværkertilbud i New Orleans. Denne type investeringer kræver stort lokalkendskab, og det kræver at investoren selv er på pladsen og kan foretage udbedringerne. Hvis de forhold er til stede, kan det muligvis være attraktivt at foretage sådanne investeringer, men det er i allerhøjeste grad muligvis.
Hvis vi bevæger os væk fra denne type investeringer, og bevæger os over til pæne middelklasses hjem i Temecula, Lake Elsinore, Hemet i Californien, så er det spørgsmålet om husene ikke fortsat vil falde i den nærmeste tid. De steder har ikke erhvervsgrundlaget for alle de boliger som er blevet bygget, og de nuværende benzinpriser har trukket tæppet væk under de lange kørselsafstande til arbejde. Det betyder, at de pågældende villaområder måske aldrig vil være attraktive ligegyldigt prisen. Der kan prisen risikere at falde 50-60% yderligere, og alligevel vil det ikke være et godt investeringsobjekt.
Essensen af denne artikel er, at det er muligt at bunden er nået på nogle markeder, andre markeder er slet ikke begyndt at falde endnu, og bunden er slet ikke i syne andre steder.
Det første problem ved spørgsmålet er, at USA er et meget stort og uhomogent marked, hvor New York City ikke har oplevet samme store prisfald som Las Vegas. Miami og Buffalo har ikke samme udvikling nu eller for 5 år siden. Det vil sige, at der ikke er nogen nemme svar på det ovenstående spørgsmål.
Buffalo, New York og en lang række andre gamle industribyer har meget alvorlige strukturproblemer, hvor det decideret sker en udvandring til "grønnere områder" Det betyder at husejere opgiver deres huse, og bare flytter væk. Hvis I går ind på Ebay kan I under real estate finde huse i Buffalo, Youngstown, Pittsburgh mv. til under $10,000
Det er naturligvis håndværkertilbud, som ikke ligger i verdens bedste områder. Det kan faktisk være livsfarligt at tage på en husinspektion. Der er folk, som tænker at blot en beskeden værdiforøgelse kan give en udmærket forrentning af købesummen. Det er optimistisk at tænke sådan, da du som langdistance ejer ikke vil opleve nogen værdiforøgelse, men blot få bekymringer. Det er det samme med håndværkertilbud i New Orleans. Denne type investeringer kræver stort lokalkendskab, og det kræver at investoren selv er på pladsen og kan foretage udbedringerne. Hvis de forhold er til stede, kan det muligvis være attraktivt at foretage sådanne investeringer, men det er i allerhøjeste grad muligvis.
Hvis vi bevæger os væk fra denne type investeringer, og bevæger os over til pæne middelklasses hjem i Temecula, Lake Elsinore, Hemet i Californien, så er det spørgsmålet om husene ikke fortsat vil falde i den nærmeste tid. De steder har ikke erhvervsgrundlaget for alle de boliger som er blevet bygget, og de nuværende benzinpriser har trukket tæppet væk under de lange kørselsafstande til arbejde. Det betyder, at de pågældende villaområder måske aldrig vil være attraktive ligegyldigt prisen. Der kan prisen risikere at falde 50-60% yderligere, og alligevel vil det ikke være et godt investeringsobjekt.
Essensen af denne artikel er, at det er muligt at bunden er nået på nogle markeder, andre markeder er slet ikke begyndt at falde endnu, og bunden er slet ikke i syne andre steder.
Abonner på:
Opslag (Atom)